대표상권 시리즈 117 초고층 주상복합타운 마포/공덕역 - 현대식 주상복합 타운으로 변모중인 대형 역세 오피스상권 -

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상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

* 해당 상권의 역세 유동인구는 자료 준비중에 있습니다.

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[여의도역 상권 설명]

[마포역/공덕역 상권설명] 서울 마포구 공덕동과 도화동 일대에는 '마포로'를 중심으로 주상복합/업무타운이 형성되어 있다. 지하철 5호선 마포역과 공덕역을 잇는 '마포로'는 여의도에서 마포대교를 통해 강북 중심권으로 연결하는 서울시내 주요 교통망의 하나이다. 마포로 대로변에는 10~30층 규모의 고층 복합빌딩과 주상복합 건물이 밀집해 있다. 주상복합의 경우 마포역과 공덕역 사이에 주로 위치하며 오피스빌딩은 공덕역 북단에 상당수 자리 잡고 있다.

롯데캐슬(공덕역), 한화오벨리스크(마포역), 삼성트라팰리스(08년 상반기 준공예정) 등 굴지의 건설사가 시공한 주상복합건물들이 2005년 이후에 지어져 대로변에 위치하며 홀리데이인서울호텔, 서울 서부지방법원/검찰청 등이 있어 집객력이 높다. 상대적으로 단독주택에서 발생되는 세대수는 다소 떨어지지만 주상복합에 거주하는 사람들 외에 LG자이, 삼성, 현대, 태영, 우성 등 500~1,000세대 규모의 아파트단지가 많은 것은 역세권의 유동인구와 매출규모에 적지 않은 영향을 주며 한강을 사이에 두고 여의도가 인접한 관계로 연예인, 정/재계 종사자의 거주비율이 높게 나타난다. 이처럼 주변 배후 소비층의 전반적인 소득수준은 중산층을 상회하는 것으로 분석되며 기본적으로 오피스타운의 장점을 등에 업고 있어 외식업종과 오피스 관련 업종이 강세를 보이는 대표적인 상권으로 볼 수 있다.

특히 마포-공덕 상권에는 대형 외식프랜차이즈 매장이 많이 입점되어 있으며 높은 매출을 올리고 있다. 1층에 주로 위치하는 커피숍, 패스트푸드와 건물상층부 혹은 지하에 입점하는 패밀리레스토랑, 시푸드부페, 피자전문점 등은 규모가 일정수준 이상인 건물에 빠짐없이 입점되어 있다. 신규 공급되는 상가의 시세를 보면 이 상권의 임차수요가 풍부함을 알 수 있다. 3.3제곱미터(1평)당 1층 분양가는 4천~5천, 2층 1천~1천8백, 지하 8백~1천 수준으로 서울 강북지역에서 상가시세 상위에 해당하며 분양가에 비례하는 임대료 역시 높게 형성되어 있다.

특히 프랜차이즈 매장이 입점되는 수준의 A급지의 경우 상층부 혹은 지하라 하더라도 3.3제곱미터당 1천~1천5백 수준의 분양가가 잡혀 있어 330제곱미터(약 100평)규모를 가정했을 때 월 최소 1천만원 이상의 높은 임대료를 지불해야 함에도 입지가 좋을수록 임차매물을 구하기가 더 어려운 현상이 벌어지고 있다. 공덕역은 공덕오거리에 자리잡고 있다. 신영웨일즈(1번출구), 대우메트로디오빌(6번출구), 롯데캐슬(2번출구)등 주상복합 건물이 로터리 대로변에 밀집해 있다. KCC웰츠타워는 백범로 7번출구 앞에 위치하며 최근 공사에 들어갔다. 가장 큰 관심을 끌고 있는 롯데캐슬(2009/5 입주예정)의 경우 220제곱미터(70평)~330제곱미터(100평)규모의 대형아파트 114세대와 오피스텔 118세대로 구성되며 지상 40층 높이에 달한다. 상가 내에 롯데마트가 입점하는 것으로 알려지고 있다. 또한 공덕역 일대에는 신용보증기금, 한국산업인력관리공단, 건강보험회관 서울서부지방검찰청/법원 등 공공기관이 몰려 있으며 아현뉴타운지구가 맞물려 있어 미래가치가 높은 것으로 평가받고 있다. 현재 1층 33제곱미터(10평)규모의 주상복합 1층상가의 점포시세는 보증금 5천~1억, 임대료 400~550, 권리금 4천~1억3천 수준이다.

공덕역과 마포역의 중간지점에 위치한 '삼성트라팰리스'와 대림아크로타워도 눈에 띈다. 주상복합 상가이면서 각각 '스타벅스'와 '파스쿠치'라는 A급 외국계 커피브랜드가 입점해 있으며 버스정류장이 인접해 있다는 면에서 비슷한 점이 많다. 특히 트라팰리스의 경우 아직 입주가 본격화되지 않은 상태에서 상가임차가 거의 완료되고 있다는 점에서 입지적인 평가가 긍정적이다. 서울가든호텔(홀리데이인서울호텔) 이면에서 공덕역 방면으로 이어지는 2차선 도로변에는 먹자골목이 펼쳐져 있다. 대형면적의 맛집보다는 중소형 식당이 많으며 직장인들을 대상으로 영업하는 곳이 대부분이다. 대로변 신규상가의 임차료가 높게 형성되어 있다는 점을 감안하면 음식점 창업주가 눈여겨 볼 만한 상권에 속한다.

마포역은 1,2번출구를 끼고 있는 '한화오벨리스크'를 중심으로 상가가 형성되어 있다. 주변 오피스빌딩만 10여 개에 달하며 1층의 주업종은 은행, 패스트푸드, 편의점, 테이크아웃 전문점 등이다. 2개동으로 이루어진 한화오벨리스크는 45층에 달하며 휘트니스, 마트, 판매시설 등이 지하와 1층에 위치해 있다. 지하철 1번출구와 직접 연결되는 입지적 장점도 있다. 이와 같이 마포 일대 상권은 최근 1~2년 사이에 급속도로 변화를 거듭해 왔다. 현재 건축중인 초고층 주상복합 건물들이 모두 입주를 마치고 신안산선 공사가 마무리되는 2010년 이후에는 일일 유동인구가 10만명을 넘어설 것으로 전망되며 서울 강북권을 대표하는 현대식 상권으로 자리매김할 것으로 예상된다. 아현뉴타운, 마포재개발사업 등 주택여건 개선호재와 함께 주변 용산개발의 후광도 기대되며 꾸준히 주거/업무기능이 확충된다면 서울역, 용산, 신촌 등으로 빠져나가는 수요층도 온전히 흡수하는 상권으로 거듭나면서 강남 못지않은 투자유망지역으로 각광받는 것은 시간문제로 보인다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

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