대표상권 시리즈 6

   강북의 대표 핵심상권 - 종로관철동

- 일일 유동인구 60여만명의 업무, 먹자, 유흥, 판매 멀티 역세상권 -

* 본상권 분석내용은 레이다 경제연구소 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역내 학교 시설은 큰의미가 없을 수 있습니다.

업종상권지도는 상가뉴스 레이다 경제연구소 직원이 직접 발로 뛰면서 작성한 실제 상권 지도맵으로 1층의 주요업종을 기준으로 작성되었습니다.<지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실 수 있습니다.

<관철동 상권 설명>

종로 2가 관철동은 서울시내의 대표적인 유흥오락 상권이다. 오랫동안 젊은이들에게 만남의 장소로 애용되어 온 이곳은 인근 오피스가와 학원가의 풍부한 잠재고객층을 확보하고 있으며 특히 최근 청계천 복원과 함께 상권의 범위가 확장되는 추세에 있어 주목된다.

관철동은 보신각-국세청에서 종로2가사거리까지의 대로변과 피아노거리로 불리는 판매라인이 핵심이다.

국내외 유명 브랜드와 프랜차이즈 업체들이 대거 입점해 있는 이곳의 임차시세는 20-30평 단위의 1층점포를 기준으로 보증금 1~3억, 임대료 7백~1억2천, 권리금 3억~7억 선에 형성되어 있다.

먹자골목은 코아아트홀을 중심으로 동서방향에 주로 밀집되어 있는데, 호프/바/주점/대형음식점/노래방/PC방/분식 등이 주업종으로 매물분석을 해보면 시세는 25-40평의 1층점포를 기준으로 보증금 1억~2억, 임대료 4백~7백, 권리금 2억~4억 수준이다.

A급 입지의 경우 권리금이나 임대료의 부담으로 인해 대부분의 매장이 본사직영의 형태로 운영되고 있어 일반인의 상권진입은 쉽지 않지만, 굳이 유망직종을 추천하자면 상권의 특성상 의류나 쥬얼리 보다는 화장품/커피숍/베이커리카페/아이스크림전문점/팬시 등을 선택하는 것이 비교적 안전한 창업이 될 수 있다고 볼 수 있다.

그러나 워낙 매물이 귀하고, 프랜차이즈 본사간 점포거래, 건물주명도, 업종변경 등의 변수가 많아 쉽게 자리를 확보하기는 어려운 것이 현실이다.

오히려, 이면먹자골목으로 주의를 돌려보면 적은 투자금액을 가지고도 상당한 매출을 올리고 있는 업종이 의외로 많다는 사실을 확인할 수 있다. 특히 독특한 아이템의 음식점들이 근래에 오픈하여 젊은이들의 발걸음을 붙잡고 있다.

그 중 떡쌈시대, 화로연, 쇼부 등은 관철동먹자골목의 성공적인 상권진입에 성공한 케이스에 속한다.

현재 관철동은 과거 대로변에 편중되어 있던 관철동중심상권은 청계천복원등으로 인하여 피아노거리부근으로 상당부분 이동중에 있다. 실제로 최근에 국내외 유명 패스트푸드 및 베이커리 업체에서 이 지역에 하나둘 추가입점을 서두르고 있다.

지금 관철동 먹자골목은 청계천 개발바람을 타고 다시 옛 명성의 영화를 찾아가고 있는 중이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 종로구 청진동 166외 르메이에르종로타운 주상복합상가 오피스텔상가 27,744.30평 B7~20F 2007/6/1 02-761-1994 종로구 견지동 110-22 대성스카이렉스 주상복합상가 오피스텔상가 8,298.00평 B6~15F 2008/5/1 02-722-5437

- 상가뉴스레이다[www.sangganews.com] 레이다경제연구소 -