대표상권 시리즈 122 이상적인 상권구조 둔촌동역 상권 - 대단위아파트와 역세권, 재래시장을 확보한 서울 강동구 핵심상권 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

* 해당 상권의 역세 유동인구는 자료 준비중에 있습니다.

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[둔촌동역 상권 설명]

서울 강동구의 역세상권(5호선)인 둔촌동역상권은 약 6천세대 규모의 '둔촌주공아파트'단지와 성내1,3동 일대 두터운 배후 주택단지에 둘러싸여 있다. 수도권 상권을 평가할 때 가장 중요하게 여겨지는 배후세대수와 역세권 수혜입지라는 두 가지 장점을 모두 갖추었고 재래시장(둔촌종합시장)이 대로변상권과 주택가의 접점에 위치하여 유입인구와 상권성장의 조정역할을 잘 수행하고 있다.

상권의 구조는 '둔촌로' 대로변을 중심으로 좌측 대로변과 이면 먹자골목에 상업시설이 집중되어 있으며 둔촌로 동쪽에는 둔촌주공아파트가 자리잡고 있다. 둔촌로(10차선)는 올림픽공원역(남)에서 둔촌동역을 거쳐 길동사거리(북)로 연결되는 송파구-강동구의 주요 교통시설이다. 둔촌동 상권의 경우 둔촌주공아파트(1980년 입주)와 중심상권 사이에 둔촌로(10차선)가 가로막고 있었으나 지하철의 개통(1997년)으로 출퇴근시 접근이 용이해졌고 주민들의 주 동선에 역출구가 위치하여 상권영역이 확대됨과 동시에 상권의 질이 눈에 띄게 향상되었다. 둔촌동 일대는 기본적으로 교통여건이 뛰어난 지역이다. 남부순환로 등을 통해 강남으로의 진입이 수월하고 잠실, 천호동과도 멀지 않은 위치에 있다. 중부고속도로와 외곽순환도로, 천호대로, 올림픽대로의 진입도 쉽게 가능하다. 5호선 지하철은 오금-방이를 거쳐 둔촌동-천호-왕십리-동대문운동장 방면으로 운행한다.

상권의 범위는 동쪽 경계점이 주공아파트단지에 의해 단절되어 있으며 성내동우체국(남), SK허브(북), 골말길(서) 정도로 파악되며, A급지는 역시 4번출구 주변의 1층상권이다. 낮시간대를 기점으로 주부들의 움직임이 활발하며 오후 5시 이후에는 학생들과 퇴근길 직장인이 크게 늘어난다. 둔촌동역 대로변 상권은 둔촌동역사거리에서 성내동우체국까지 약 200M 가량 길게 이어지고 있다. 강동구 내에서 천호동상권 다음으로 높은 권리금을 자랑하는 이곳은 이면에 재래시장과 먹자상권, 주택가가 자리잡고, 지하철 3,4번출구와도 가까이 있어 늘 유동인구가 풍부하게 발생된다.

점포시세는 1층 40제곱미터(약13평) 기준 보증금 4천~1억, 임대료 220~380, 권리금 1억2천~2억2천 수준으로 높은 권리금에 비해 임대료는 적정함을 알 수 있다. 유동인구가 가장 많이 발생되는 4번출구 주변엔 던킨도너츠, 뚜레쥬르, LG텔레콤, 휴플레이스 등이 입점되어 있으며, 3번출구에서 남쪽 방향으로더페이스샵, 크로커다일, 유니온베이, 미니골드 등 패션브랜드와 파리바게뜨, 베스킨라빈스, 맥도날드 등 식음료 계통의 프랜차이즈점들이 자리잡고 있다. 그밖에도 안경점, 약국, 편의점 등이 입점되어 있다. 동방1~4길은 '둔촌종합시장'과 먹자상권이 자리잡고 있는 곳이다. 재래시장은 파크프라자를 중심으로 동방1,2길 사이에 위치해 있으며 '롯데슈퍼'가 파크프라자 지하에 입점되어 있다. 판매업종(대로변)과 음식(이면골목), 생필품(재래시장)을 모두 상권반경 200m 이내에서 해결할 수 있는 훌륭한 상권입지임이 여기서 증명된다.

먹자골목은 타 상권에 비해 큰 편이다. 상권구조상 대로변이나 주택가 깊숙한 곳까지 상가가 형성될 수 없으므로 동방길 일대에 먹자상권이 잘 만들어져 있으며 업종 역시 고기집, 횟집, 한식, 호프, 중식 등 다양하다. 점포시세는 1층 66제곱미터(약20평) 기준 권리금 1억~2억, 보증금 2천~5천, 임대료 200~350 수준이다. 이처럼 둔촌동 상권은 서울 시내 역세상권 중에서도 이상적인 구조로 만들어져 있는 알짜상권이다. 창업시 높은 권리금이 걸림돌이 될 수 있겠지만 초기 투자금에 여유가 있다면 우선순위로 검토할 만하다. 둔촌주공아파트의 재건축 추진여부가 향후 최대이슈가 되겠지만 아직 3~5년 이상 시기를 두고 결정될 사안이라는 것이 대체적인 여론이다.

- 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 레이다경제연구소 -

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)