대표상권 시리즈 123 강남구 환승역세권 강남구청역 - 주상복합/아파트입주에 이은 분당선연장 호재로 강남 복합상권을 대표 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

* 해당 상권의 역세 유동인구는 자료 준비중에 있습니다.

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[강남구청역 상권 설명]

각각의 역세권이 하나의 중심상권을 이루고 있다 해도 과언이 아닐 정도로 강남일대의 소비력은 탁월하다 할 수 있다. 테헤란로를 가로지르는 2호선과 양재-서초-압구정을 잇는 3호선, 그리고 사당-반포-논현-청담을 관통하는 7호선은 업무시설이 밀집되어 있는 강남 역세상권의 출퇴근동선과 그에 따른 상가수익성/미래가치를 분석하는 주요 포인트이다.

강남구청역 상권(7호선)은 '학동로'와 '선릉로'가 교차하는 지점에 위치하여 있다. 바둑판 모양의 강남 역세권에서 학동역(서), 청담역(동), 압구정동(북), 선릉역(북)이 배후상권을 형성하고 있고 강남구청과 강남세무서, 대한주택공사 서울지부 등 집객 시설들이 인접해 있다. 이 상권의 또 다른 자랑거리는 업무시설 일색의 주변 상권들과 달리 1만세대가 훨씬 넘는 아파트 배후세대가 역세권 근거리에 자리 잡고 있다는 것이다. 최근에 입주를 마친 삼성래미안2차(275세대)와 롯데캐슬프리미어(713세대)를 비롯해 서광, 현대, 중앙하이츠, 래미안3차 등이 강남구청 사거리의 동북/동남 블록에 자리잡고 있다. 또한 2번출구 앞 코너입지에 들어선 'SK허브블루'와 인근 '동양파라곤', '이수브라운스톤'(공사중)을 비롯한 주상복합건물들이 대로변 요지에 들어서면서 주거와 상업기능을 보완하고 있으며 경매로 처분된 옛 '나산백화점'(논현동119번지일대)부지의 개발이 SKD&D에 의해 본격화되면서 7호선/분당선(연장) 환승역으로의 변신과 함께 향후 역세상권으로서의 미래가치 측면에서 매우 높은 평가를 받는 요인으로 작용하고 있다.

강남구청역 상권에서 가장 상업시설이 활성화되어 있는 선릉역 방향의 남단블록은 '선릉로' 대로변이 메인입지이며 하지만 최근에 지하철 공사로 인해 양 대로변 간의 단절현상이 빚어지는 입장이다. 업종분포를 보면 은행/금융기관이 가장 많으며, 커피전문점, 안경점, 편의점, 제과점, 이동통신매장 등이 뒤를 잇는다. 현재 점포시세는 1층 33제곱미터(약10평) 기준 권리금 1억~1억5천, 보증금 2천~6천, 임대료 220~290 수준이며 환승역세권으로 변화된 이후의 시세상승을 감안하더라도 저층의 노후된 상가건물 1층 점포로는 만만치 않게 형성되어 있다. SK허브불루 후면의 국민은행 골목에는 상권 내 대표적인 먹자상권이 자리잡고 있다.

'브라운스톤레전드'는 강남구립국제교육원(구 강남구청)과 맞닿아 있는데, 최근 공사에 들어간 상태이다. 2009년 8월 준공예정인 이 주상복합건물의 1층상가 평당 분양가는 3,800~4,500 수준으로 강남구 역세상권 대로변에서 보기드물게 5천만원대 이하에 공급 되고 있어 눈길을 끈다. 기존에 약국과 프랜차이즈 매장들이 입점되어 있던 뛰어난 입지조건을 그대로 반영할 것으로 예상되며 지상 20층 / 54세대로 이루어져 있다. 2번출구 주변에는 앞서 언급한 'SK허브블루'와 '동양파라곤'이 들어서 있는데, 이미 오피스텔입주가 마쳐져 있고 1층에는 공실이 없는 상태이다. 상층부에는 주로 병원과 사무실이 임차계약 되어 있으며 환승역 개통 이후 가장 수혜를 입을 것으로 전망되는 곳이다. 상권의 북단은 강남구청사거리-학동사거리까지의 대로변과 먹자상권인 '백화점길'이 중심축이다. 의상실,유럽자수,명품,화방,미용실 등 청담동 일대에 어울리는 업종에서부터 커피전문점, 김밥전문점까지 업종분포가 최근 다양해지는 추세인데 강남구청역 남단에 비해 상가시세는 전혀 뒤쳐지지 않는다. 지하철공사와 더불어 SK D&D 신축현장(구 나산백화점)공사로 인해 유동인구가 일시적으로 감소한 부분은 감안되어야 한다.

'백화점길' 먹자골목에는 고기집, 한식, 호프, 횟집, 일식집 등이 주로 자리잡고 있다. 경기 여파에도 여전히 1억대가 넘는 바닥권리금 형성이 말해주듯 변함없는 강점을 보이고 있다. 현 시점부터 향후 본격적인 시세상승이 예상되는 입지는 '삼성래미안 2차'와 '롯데캐슬프레미어'가 위치한 강남구청역사거리 남동블록 이면인데 소비력을 갖춘 아파트 입주민들이 주로 이동하는 동선의 단지내상가나 근린상가들은 벌써부터 주목을 받고 있다. 롯데캐슬 프레미어는 지난해 입주한 아파트 중 최고가를 기록했었다. 강남구청역 상권의 결정적 성장 동력이 될 분당선연장선은 2010년 개통예정에 있다. 봉은사로를 통해 삼릉공원앞을 지나가는 지하철9호선 개통은 2008년 말로 예정되어 있다. 역세권을 따라 상권의 흐름이 집중되는 서울 시내에서도 강남구가 주목을 끄는 데는 이러한 요인들이 작용하는 것이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 강남구 삼성동 브라운스톤레전드 주복/오텔상가 29726.30㎡ B5~20F 2009/08/01 02-546-9966

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