일반적으로 웹상에서 제공하는 상권분석이나 상권탐방이라는 내용들을 살펴보면 대다수가 다분히
추상적이고 뾰족히 이렇다할 만한 데이터 근거없이 막연한 추세나 흐름으로 지면을 할애하는 경우가 대부분입니다. 상가뉴스레이다는 기존의 추상적인 상권의 소개에서 한발 나아가 "상권현황의
데이터분석과 함께 상권의 흐름과 추이에 대하여 컨텐츠를 제공" 함으로써 상권에 대하여 관심을
가지고 계신 분들께 다양한 판단요소를 제공하고자 합니다. 본 코너는 국내 주요 100대 상권을 선정
하여 주요상권별 현황들을 시리즈로 게재하게됩니다.
지역별 주요상권에 대하여 관심이 있으신 분들께 많은 활용과 도움이 되시길 기대합니다.
제목
강남속의 작은 강남(2) 압구정 로데오
글쓴이
상가뉴스레이다
작성일
2010-02-12
대표상권 시리즈 156
강남속의 작은 강남(2)
압구정 로데오
- 세계적 명소로 탈바꿈을 꿈꾸는 Luxury 명품 패션 1 번지 -
* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다
(www.sangganews.com)
자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.
상권범위
인구현황
주요시설
집객시설
업종추이
직업분포
직종분포
업종상권 지도
(지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)
[압구정 로데오 거리]
압구정 로데오거리는 한국의 유행1번지, 명품 1번지란 말로 표현된다.
한 때 패션의 중심가로 자리 잡으며 젋은이들의 해방구로, 문화의 거리로 자리를 잡으면서, 부유층 자녀들이 활보했지만 현재는 다양한 젊은 문화의 거리로 자리 잡아가고 있다.
성수대교 남단 교차로부터 갤러리아 백화점까지 대로변은 작은 평수의 상점들과 중형 점포들이 주를 이루고 있는데 작은 상점들은 개인 상점, 은행, 본사 직영 점포들이 주를 이루고 있다. 또한 건물들이 외관 리노베이션 및 재 건축이 들어 가면서 외관이 심플하고 깔끔하게 바뀌고 있다. 또한 청담 사거리, 학동 사거리까지 대로변으로 형성 된 명품거리의 연장선에 놓이면서 수입 브랜드 및 국내 디자이너 브랜드들이 입점하면서 트랜드를 가장 먼저 접할 수 있는 명품1번지로 자리 매김하고 있다. 1층 25㎡ ~ 30㎡ 기준으로 보증금 7,000만원에서 1억원 임대료 350만원 전후 권리금 1억2,000 ~ 1억5,000만원 선을 이루고 있다.
파리바케트 골목으로 들어서면 로데오거리의 메인 상권으로 초창기 명품 의류점, 뷰티크점 등이 주를 이루고 있었는데 현재는 화장품, 카페, 브랜드 의류점들이 들어서고 있다. 또 현대 아파트에서 한양 타운까지 메인 상권을 형성하고 있는데, 30㎡ 미만의 조그마한 카페 및 의류점들이 사라지고 1층의 100㎡~150㎡ 점포들이 브랜드 커피 전문점 및 의류점들로 바뀌고 있다.
메인 골목 사이로 주점 및 식당가를 형성하면서 20대초반~30대까지 비교적 젊은층들이 몰리면서 분위기 좋은 음식점, 유명 연예인이 운영하는 바, 식당, 퓨전주점, 이탈리안 레스토랑, 퓨전 중식당 등이 활발히 영업을 하고 있고, 입소문으로 퍼져 소문난 명소들도 많다. 또 이면에는 정형화되지 않은 건물이나 독특한 인테리어를 한 건물들이 많아 건물들을 배경으로 사진을 찍는 사람들을 간혹 볼 수 있다. 시세는 1층 50㎡ 매장이 보증금 2억원 전후 임대료 700만~800만원 권리금 2억원 전후로 형성되어 있다.
한양 아파트 맞은편 하나은행 골목으로 들어서면 메인 거리와는 다르게 20대부터 4,50대의 중장년층의 유동인구가 형성되어 있고, 매장 또한 대형 커피점, 분위기 좋은 레스토랑 젊은 층과 중장년층이 어울어지는 혼합 점포들이 자리하고 있다. 안쪽으로 들어가면서 새로이 신축 및 리모델링을 하는 건물들도 많다. 현대 아파트를 따라 아직은 소형 점포들이 주를 이루고 있는데 1층에는 의류점, 네일 아트, 악세사리점 등이 많고 상층부에는 카페, 퓨전 레스토랑 등이 형성 되어 있다.
메인 상권과 이곳의 상권이 만나는 이면 골목은 전반적으로 먹자를 형성하고 있는데 프렌차이즈 퓨전 주점, 식당 등이 형성되어 있어 젊은 층의 발걸음이 끊이지 않는다. 시세는 매장의 위치나 노출에 따라 전면은 1층 30㎡ 기준으로 보증금 7,000 ~1억 임대료 350만 ~400만원 권리금 1억원 선이고 안쪽은 5,000만원 전후 임대료 250만~300만원 권리금 5,000만 ~1억원 사이에 거래가 이루어지고 있다.
상권지도에서 언급하지는 않았지만 갤러리아 명품관에서 청담사거리, 학동사거리의 대로변은 명품 거리라 불릴 정도로 국내 외 명품 브랜드 매장으로 이루어진 패션거리이다. 거리를 오가는 유동인구는 비교적 많지 않지만 국내 최대 명품 브랜드 밀집지역으로 개인 구매 고객의 객단가 수준이 높다. 한 동안 명품 관련 전당포, 중고 명품을 구입 할 수 있는 점포 등도 많다. 또한 상층부엔 스파, 네일아트, 피부관리, 마사지 샵 등이 많고 한 곳에서 이 모든 조건을 충족 시킬 수 있는 대형 점포들도 많다.
수입브랜드 매장, 카페, 음식점들이 운집 해 있는 청담동 일대 상권은 330㎡ 기준으로 보증금 4억 이상 임대료 800만~1,000만원 수준이고 권리금은 점포마다 차이는 있지만 고급 상가 건물이 많고 점포거래가 많이 발생하지 않아 정확한 시세 산정이 쉽지 않다.
한 때 오렌지족, 야타족이란 신생어를 만들 정도로 로데오거리를 활발하게 움직였으나 IMF 이후 한 동안 침체기를 맞은 적도 있었다. 최근 경기가 어느 정도 살아나면서 강남 구청은 “ 2010년 안으로 압구정 로데오 거리를 개성과 활력이 넘치는 거리를 만들어 서울은 물론 세계적인 명소를 만들겠다 ”고 말했다. 그 예로 한블럭 떨어진 도산공원의 지하에 400대 규모의 주차장을 조성하고 건물 리모델링에 따른 광고물 단속 등 계도를 통해 거리를 정리해 나가고 있다. 구 차원에서 구의회를 통해 또 명동처럼 관광특구로 지정, 로데오 거리만의 차별화된 특징을 모색 할 예정으로 제2의 전성기를 기대해 본다.
상가 시장 동향
전국주요 100대상권코너는?
