대표상권 시리즈 164 주거,오피스,교육상권 방배역 - 일일 평균 유동인구 4만5천여 명의 서초대표 상권 -

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상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

업종추이

직업분포

직종분포

유동인구

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[교대역 상권]

방배역 상권은 역세권이면서도 유동인구보다는 배후 소비세력에 더 의존하는 듯한 특징을 가진 상권이다. 상권 반경이 그리 크지않지만 배후에는 빌라, 아파트를 비롯한 풍부한 중산층 주거지역 내 소비세력이 자리잡고 있으며 상문고, 서울고, 백석예술대학, 기독교신학대학원 등 학생층 소비인구도 무시할 수 없다. 따라서 주변으로 병원, 약국, 학원, 패스트푸드, 금융기관이 많은 것이 특징이다. 방배역 상권은 한강 이남 지역을 동서로 잇는 남부순환로가 연결되어 있어 강남으로의 접근이 용이하며 효령로, 지하철 2호선 등 교통인프라측면에서 상당한 요건을 갖춰 소득수준이 높은 배후세대를 형성하게 되었고 남부순환로를 끼고 있는 수많은 교육시설들과 예술의전당을 비롯한 백성예술대학 등이 인접해 교육 및 문화예술 관련 종사자들이 많이 상주하고 있다.

지하철 2호선으로 연결되는 강남권 역세상권이면서도 이용객이나 주변 유동에 있어서는 여타 상권에 비해 떨어지는 부분은 여러 가지 이유로 해석할 수 있겠지만 우선은 백화점이나 영화관등 대형 집객시설이 전무하다는 점과 주변으로 사당, 남부터미널, 서초 등 주변 대형 역세권 상권이 그리 멀지 않아 지하철 이용인구가 분산된다는 점을 생각해 볼 수 있다. 그럼에도 불구하고 상권 내 주요 업종매장들의 매출수준은 유명상권 못지않은 것으로 조사되었는데 상권을 지탱하는 배후소비층이 유동인구 분산에 대한 소비인구 유출을 크게 커버한다고 볼 수 있는 대목이다.

낮 시간대에는 주변 학생층과 샐러리맨들의 움직임이 눈에 띄게 활발한데 3번 출구 이면의 오름재1길 먹자골목과 (구) 방림시장을 중심으로 근린생활업종과 음식점이 대표적으로 활기를 띄는 곳이다. 3번 출구 앞에 위치한 맥도날드와 파리바케트, 4번 출구 앞에 있는 스타벅스아 엔젤리너스커피는 샐러리맨들을 비롯해 주부들과 학생들의 약속장소로 유명하다. 저녁이 되면 퇴근길 샐러리맨과 주변 학교에서 하교하는 학생층이 늘어나면서 이때부터 전형적인 역세상권의 모습을 확인할 수 있다. 유동인구가 가장 많은 곳은 3번 출구에서 내방역 방면에 위치한 방배로 대로변과 대우, 삼호, 경남, 신동아, 임광 등 아파트단지로 향하는 1,2번 출구 쪽으로 인구가 집중된다.

방배로 대로변은 상권 내에서 가장 높은 임차시세를 보이고 있는 곳으로 방배역에서 내방역 방면 대로변 양쪽으로 다양한 프랜차이즈 업종들이 위치해 있다. 앞에서 언급한 출구 주변의 1군 패스트푸드, 커피전문점을 비롯해 파리바케트, 던킨도너츠, 나이키, 로엠, 1001 안경점, 아리따움 등 유명 브랜드샵들이 상권의 힘을 짐작케 한다. 그 밖에도 약국, 이동통신, 은행, 증권회사 등이 1층에 입점해 있으며 이 곳 점포시세는 1층 49.58㎡(15평) 매장 기준으로 보증금 8천~2억, 임대료 350만원~500만원, 권리금 1억5천~3억 수준이다. 주변으로 점포매물이 많이 나오지 않으며 점포의 수준을 알수 있는 권리금은 과거에 비해 5천만원 정도 더 붙은 실정이다.

방배동 먹자골목으로 더 유명한 ‘오름재1길’은 주로 고기집, 횟집, 대형호프점, 오뎅바와 같은 소비업종위주로 임차가 맞춰져 있는데 이는 주변 오피스와 배후세대를 겨냥한 업종들로 구성되어 있다. 놀부부대찌개, 새마을식당 등 유명 음식프랜차이즈 매장을 비롯해 일반영세점포들까지 저녁시간대 퇴근길 유동인구의 발걸음을 잡으려는 움직임이 치열하다. 방배로 국민은행에서 주택가 밀집지역인 방배중앙길로 접어드는 ‘오름재길’과 방배역 먹자골목이 교차하는 요지에 자리잡고 있는 ‘방배대림아크로타워’는 07년에 분양되어 현재 상가 내 1층에는 식음료/분식점 프랜차이즈와 대형 할인마트가 입점해 있다. 방배역 4번 출구로 나와 내방역 방면으로 대로를 끼고 올라오다보면 오름재길 입구의 국민은행과 마주보는 곳에 ‘방배서리풀 e-편한세상’이라는 재건축아파트 단지가 보인다. 총 496세대의 배후세대를 가지고 있지만 맞은편에 위치한 먹자상권에 비해 유동인구가 적은편이다. 그러나 배후소비세력의 존재 때문에 주변부로 식음료 프랜차이즈가 넓게 형성되어 있다. 주변 점포시세는 66.1㎡(20평)기준으로 보증금 1억~1억5천, 임대료 400~550만원, 권리금 2억정도 수준이다. 방배역 상권은 서울 서초구의 대표상권 중 한 곳으로 역세상권의 장점과 배후소비세대를 보유한 장점을 고루 갖춘 내실있는 상권으로 업종에 상관없이 매장 규모가 일반적인 수준보다 다소 넓은 것이 유리하며 저가전략이나 박리다매식 영업보다 품질과 시설투자, 질 높은 서비스를 통해 매출을 신장시킬 가능성이 높다. 또한, 샐러리맨과 학생층을 겨냥한 업종뿐만 아니라 주변 지역거주민들을 대상으로 할 수 있는 업종에 대한 수요가 꾸준한 편이라는 점도 잊어서는 안된다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

단위 : (㎡) / (만원) 물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액 해당상권내의 매물 상가가 없습니다.

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