대표상권 시리즈 169 경기남부권 교통요충지 미금역 - 일일 유동인구 약 3만 6천명의 신도시 광역상권-

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상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

업종추이

직업분포

직종분포

유동인구

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[미금역상권]

2003년 수도권지하철 분당선의 개통으로 탄생한 미금역 상권은 판매, 유흥, 교육, 의료시설이 모두 갖춰진 전형적인 분당의 신도시 역세상권으로 평가받고 있다. 분당구의 남단에 위치하고 있는 금곡동 일대 배후세대를 흡수함과 동시에 분당, 용인 일대를 운행하는 지선/간선 버스정류장이 모여 있으며, 출퇴근 및 통학시간대 일일 수만명의 환승유동인구가 발생, 그로 인해 소비성향이 강한 2~30대의 왕래가 빈번한 신흥상권이 미금역 상권이다.

이처럼 분당, 용인 지역에서 인구밀집도가 높고 교통여건이 뛰어난 제반조건을 갖추고 있어 미금역의 상업용지와 상가시세는 분당에서도 손꼽히는 수준에 형성되어 있다. 미금역 일대가 현재의 모습을 갖추기 시작한 것은 2000년대 이후부터 라고 할 수 있는데 특히, 미금역 사거리 대로변에는 7~8층 규모의 대형상가에 판매, 근린(1~2층), 음식점(2층), 금융/교육/의료시설, 사무실 등이 밀집해 있다.

평일 저녁시간대, 주말 낮시간대 유동인구가 가장 많으며 대로변 외에도 집객력이 높은 2001아울렛 주변으로도 상당한 유동인구를 자랑한다. 또한 인근에 도서관이 건립되면서 학생층 인구의 수요도 점차 증가하고 있는 추세이다. 또한, 배후에는 까치마을과 단독주택가 그리고 오피스텔등 약 2만여세대 이상이 든든한 지원사격을 맡고 있다.

상권 내에서 가장 임대가가 높게 형성된 입지는 7번출구에서 '트리폴리스‘ 방향(메디파크)의 대로변 라인이라 볼 수 있는데 이곳의 1층 평균 임대가가 평형대 별로 다소 차이가 있지만 실면적 66.11㎡(20평)정도에 약 400~800선에 형성되어 있다. 권리금은 1억 3천 ~ 2억 5천 수준이며 저녁시간대 엄청난 유동인구가 발생하면서 상당한 입지적 장점을 보이고 있다. 상권의 특성상 의류브랜드가 1층에 입점되기 힘든 구조이지만 저가화장품, 드럭스토어, 제과점, 김밥전문점, 여성이너웨어, 약국, 안경점 등 비교적 높은 임대료를 감당할 수 있는 업종들이 들어서 있다. 용인, 수원방면으로 이동하는 버스는 ’뚜레주르‘매장 앞에서 정차하고 있다. 흔히 말하는 1군 브랜드로는 ‘파리바게뜨’, ‘Watsons’, ‘Yes’, ‘던킨도너츠’, ‘서브웨이’ 등이 입점해 있으며 상층부에는 음식점, 금융기관, 사무실, 노래방, 병원 등이 주로 분포되어 있다. 만약 유동인구와 주변 배후세대만을 보고 다소 높은 임차시세를 간과하여 주변 업종분포도, 소비자의 성향을 읽지 못하고 고전하는 경우도 의외로 많았는데 실 예로 저가 화장품의 경우 인지도 높은 브랜드만 세 업체가 이 곳에 들어서면서 결국 공통적으로 ‘임대료가 너무 높다’는 말만 남긴채 철수하기도 했다고 전해진다. 마주보고 있는 ‘한국과학기술한림원’ 주변은 대로변에 모델하우스 건물이 있어 점포수가 많지 않다. 편의점, 이동통신, 휴게음식점이 있지만 점포시세는 7번출구 라인보다 떨어지며 오히려 이면의 2001아울렛이 상권의 힘을 주도하는 모양새이다. '아웃백'와 ‘놀부보쌈’은 가족단위 고객까지 겨냥한 테넌트들이다.

3,4번출구 주변은 분당프라자와 현대벤처빌 두 개의 상가로 구성되어 있지만 점포수는 수백개에 달할 만큼 규모가 큰 건물들이다. 3번출구에서 ‘낙생농협’으로 이어지는 대로변은 의료기기와 식음료 업종 중심이다.

마주보고 있는 2번출구는 3번출구에 비해 유동인구가 많고 은행, 안경점, 쥬얼리샵, 패스트푸드 등이 입점되어 있을 정도로 상급지에 속한다. 점포시세는 1층 42.98㎡(약 13평) 기준 권리금 1억~1억8천, 보증금 8억~1억2천, 임대료 350~800 수준이다. 1번출구와 8번출구는 미금역에서 북쪽에 위치한 정자역 방향이다. 대로변 양쪽으로 다양한 근린업종과 식음료매장이 위치하며 과거 공실매장이 많던 8번출구 라인에 할리스커피, 롯데관광, STCO, 크로커다일 등 수준급 업체가 입점되었으며 유동인구 역시 늘어난 것이 흥미롭게 관찰되었다. 1,2번출구 이면의 ‘현대아리온오피스텔’ 주변에는 규모가 크지는 않지만 먹자/유흥상권이 자리잡고 있다. 이처럼 미금역 상권은 형성 초기의 문제점들이 하나씩 해소되면서 성숙기에 접어들고 있는 상태이다. 높게 형성된 임대료는 분당 제일의 상권인 서현역에 오히려 앞서는 모습이고 그럼에도 공실은 거의 발견되지 않고 있다. 향후 현재의 성장세가 지속될 것으로 전망할 수 있는 이유이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

단위 : (㎡) / (만원) 물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액 해당상권내의 매물 상가가 없습니다.

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