대표상권 시리즈 194 알짜 먹거리 상권 논현상권 - 신논현역 개통으로 더욱 확장 -
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업종추이
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직종분포
※상기자료는 소상공인진흥원 상권정보시스템을 참고 하였습니다.
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[논현역상권]
논현역상권은 주거지역과 오피스빌딩등 현대시설 뿐 아니라 재래시장까지 존재하는 현대와 과거 모두 아우르는 상권이다.   지하철 7호선 개통으로 꾸준히 성장하던 논현상권은 9호선 신논현역의 개통으로 그 상권규모가 더욱 팽창했으며 일부 강남역 상권도 포함하고 있다. 경기침체속에서도 빈점포는 찾기 힘들 정도로 여전히 알짜상권이다
<지리적 요건>  논현역(7호선)은 강남대로가 관통하고 위로는 신사역(3호선), 아래로는 신논현역(9호선)이 있으며 좌우로는 반포역,학동역(7호선)이 있는 교통의 요지다. 행정구역상으로는 동서로 서초구 반포동과 강남구 논현동을 양분한다.   논현역 1번 출구로 나가면 유명한 논현동 가구거리가 나오고 2번,3번 출구쪽이 강남대로변이다. 3번방향은 서초구 반포동으로 강남대로변 상가에서 이면으로 들어갈수록 소규모 주택단지가 나온다. 1,2번출구가 상권의 메인으로 가는 길이라 하겠다.
<상권설명>  보통 논현역상권을 지칭 할 때는 논현역부터 신논현역까지(교보타워사거리)의 강남대로변과 논현동 영동시장 방향 먹자골목을 가르킨다.   강남대로변에는 오피스빌딩과 은행,대형 커피전문점,약국,이동통신,의류매장등이 주로 있으며 논현동 먹자라인에는 식당들과 고기집, 주류점위주의 점포들로 구성되어 있다. 많은 상주인구에 비해 상권규모가 그리 크지 않아서 점심시간에는 밥먹기 위해 줄을 서있는 모습을 쉽게 목격 할 수 있다.   논현상권의 특징은 오피스상권 뿐 아니라 주거상권도 일부 포함한다는 점이다. 역삼,선릉등 강남 주요 오피스상권이 5일 상권인데 반해 논현상권은 7일 상권이다. 논현동 먹자라인과 인접해 있는 재래시장인 영동시장과 주변 주거지역으로 인해 주말에도 충분히 영업이 가능하다.   또 이 상권은 모 유명 프랜차이즈의 업체의 본부격인 지역으로 유명하다. oo포차, ooo식당, oo반점등 본점이 위치하고있는데 이상권이 흥하는데 적지 않은 영향을 끼쳤다.   또한 지역특성상 유흥업소가 꽤 많이 있는데 주변에는 유흥업에 종사하는 여성들이 상당수 거주하고 있다. 이들을 대상으로한 중고명품가게, 미용실, 네일아트 등을 어렵지 않게 볼 수 있고 아침 해뜰때까지 영업하는 주점들이 상당수 있다.
<주 수요계층> 근방 직장인들이 가장 많은 비율을 차지하고 지역 거주자들순이다. 상권특성상 대학생등 젊은층은 많지 않다.
<상권분석/전망> 논현상권은 과거 압구정상권과 강남상권의 중간에 끼어 그리 주목받지 못한 상권이었지만 교통시설의 발달등으로 지역 스스로의 색깔을 갖춰 독립적인 상권으로 발전했다.   최근 9호선 신논현역의 개통으로 상권범위는 더욱 확대되어 강남역 일부도 포함하게 되었지만 역설적으로 강남역 상권 또한 더욱 더 거대해져서 논현상권과 겹치는 상황이 발생하고 있다. 창업자의 입장에서는 상권경계와 업종의 연관성을 잘 파악해야 할 필요가 있어 보인다.   강남대로변을 제외하면 메인상권인 영동시장쪽 먹자라인은 거의 식당,주류점 등으로 점포들이 구성 되어있다. 상권 규모가 그리 크지 않은 대신 점포들은 한쪽으로 집중되어 있다. 이는 주변지역에 비해 점포의 가치를 상승시킨 주 요인이다. 현재 1층 약10평 기준으로 보증금 2500만~3000만, 월세 200만~250만 정도이다. 권리금은 점포마다 차이가 있지만 무권리 점포는 거의 찾기 힘들다.   논현동쪽에 비해 반포동쪽(논현역3,4번출구방향)은 대로변을 제외하고는 상권이 미약하다. 이면쪽으로 들어갈수록 원룸등 주거지역이 나오는데 소규모 부동산, 편의점등이 있고 미용실, 네일아트샵등이 상당수다. 유흥업종사 여성들이 많이 거주하기 때문이다.   논현상권의 특징 중 하나는 전형적인 오피스상권이 아니라 주거지역을 포함한다는 점이다. 여의도, 역삼등 오피스상권과는 다르게 7일상권이다. 5일상권이면 주말,공휴일등 한달이면 거의 1/3을 쉬는데 반해 거의 매일 영업이 가능하다. 장사하는 입장에서는 상당히 중요한 사항이다.   논현상권은 경기침체의 영향, 강남역상권의 초거대화 등으로 예전만 못한 것은 사실이다. 상권 규모가 더 확대되기는 쉽지 않겠지만 크게 위축 될 가능성 역시 적은 이미 기본적인 수요가 형성된 안정적인 상권이다.
조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)
단위 : (㎡) / (만원) 물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액 해당상권내의 매물 상가가 없습니다.
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