대표상권 시리즈 120 재래시장과 업무타운 가락시장역 - 지하철 개통호재와 오피스타운/재래시장/유흥상권의 공존 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

* 해당 상권의 역세 유동인구는 자료 준비중에 있습니다.

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[가락시장역 상권 설명]

농수축산물 도매시장으로 익히 알려진 가락시장 일대에는 지하철 8호선 가락시장역 사거리를 중심으로 북동쪽에 상권이 집중되어 있다. 이곳에는 강남 테헤란로처럼 업무용빌딩들이 들어서 있고 이면에 음식점과 유흥업소들이 몰려 있는데 잠실/방이동에 주로 집중된 송파구의 상권구조 속에서 재래시장과 업무타운이 공존하는 신흥 역세상권으로 주목을 받고 있는 것이다.

이 상권은 올림픽대로와 중대로가 교차하는 '가락시장역 사거리'의 각 블록마다 다른 특징을 지니고 있는데, 3,4번출구 방면에는 54만여 제곱미터 규모의 가락시장이 있다. 80년대 초반에 형성된 가락시장의 영향력은 주변 상권형성에도 영향을 미쳤다. 특히 은행과 음식점, 유흥업소, 호텔 등이 빠르게 자리 잡기 시작했고 90년대 지하철 개통과 업무타운 조성으로 현재의 모습을 갖추게 되었다. 입지조건으로 봤을 때 잠실(북), 성남(남)과 강남구(서)가 인접하고 남부순환로의 진입이 용이하며 역세권의 이점까지 갖고 있어 후한 점수를 받을 수 있으며 잠실, 수서역, 테헤란로, 마천동을 비롯해 다수의 지역을 운행하는 버스노선이 있다. 채소시장과 마주보고 있는 대로변 입지에는 우선 150-2번지 일대에 'GS마트'라는 대형할인점이 자리 잡고 있으며 근린/단지내상가 몇 개가 위치해 있다. 은행과 제과점 등 근생업종 몇 개가 주 입점업종이다. 배후에는 올림픽훼미리타운 1~3단지(4,400여 세대)가 둘러싸고 있다. GS마트의 경우 4천여 세대 아파트단지를 직접 소비권으로 하지만 문정동,가락동 일대 1km반경까지를 흡수하고 있다고 볼 수 있다.

특히 GS마트 정문 바로 앞에 지하철역이 생기는 것은 주목할 만 하다. 현재 8호선 가락시장역이 사거리에 위치해 있다면 3호선 연장구간(수서~오금)의 하나인 가락시장 환승역사는 GS마트와 가락시장 남문 방향에 놓이게 되는 것이다. 이 구간은 2010년에 개통될 예정이다. 상권 내에서 가장 점포수와 다양한 업종분포를 자랑하는 1,2번출구 방향의 북단지역은 앞서 언급했듯이 업무시설과 먹자/유흥상권이 결합해 있다. 가락시장역에서 경찰병원사거리까지의 '중대로' 대로변과 이면에 위치한 '방죽말길'이 도로명인데 성원상떼빌(주상복합), 한화오벨리스크(주상복합), IT벤처타워, 뉴훼미리오피스텔, 두산위브(주상복합/공사중), 롯데캐슬파인, 한국소프트웨어진흥원, 제일상호저축은행 등이 바둑판 모양의 구획도로에 질서정연하게 자리잡고 있다.

'중대로' 대로변에는 주로 은행이나 금융기관이 입점되어 있다. 점포수가 상대적으로 많은 이면도로 '방죽말길'에는 강남의 이면거리와 흡사한 모습으로 음식점들과 유흥업소들이 밀집해 있다. 업무시설에 근무하는 직장인들을 주로 겨냥한 고기집, 횟집, 치킨호프, 분식, 죽전문점, 참치전문점, 중식 등이 많으며 저녁시간대부터는 다른 지역에서 이동해 오는 사람들로 북적인다. 저녁 늦은 시간이 되면 근처 주점이나 노래방, 안마시술소 등이 성황을 이룬다. 점포시세는 대부분 권리금 1억~2억, 임대료 250~400 수준 (1층매장 기준)이며 환승역세권과 경찰병원역 신설시 상권이 더 성장할 것으로 기대를 모으고 있다.

'중앙전파관리국' 라인은 상대적으로 건너편의 오피스타운에 비해 동네상권의 이미지가 강하고 시세 역시 낮게 형성되어 있지만 역세상권 변모에 대한 기대감은 동일하다. 주로 음식점이나 근린업종이 현재 운영되고 있으며 장지동길 등으로 향하는 유동인구가 적지 않다. 이처럼 가락시장역 상권은 다양성이 공존하는 독특한 상권이다. 연간 수조원 단위의 거래액이 발생되는 세계 최대규모의 농수산물시장과 대형할인점, 아파트단지, 오피스타운이 모두 한 블록을 사이에 두고 상대편을 지켜보고 있는 것이다. 3호선 가락시장역과 경찰병원역이 개통하는 2010년 이후에 이 상권의 모습과 내용이 또다시 어떻게 변할지에 관심이 집중됨은 당연한 일일 것이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

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