대표상권 시리즈 125 안산 신도시상권 고잔동 - 3만여 배후세대와 법원,검찰청, 로데오거리가 조성된 안산 신도시 역세상권 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

* 해당 상권의 역세 유동인구는 자료 준비중에 있습니다.

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[고잔신도시 상권 설명]

11만 명의 인구가 거주하는 안산 고잔신도시는 상가뉴스레이다에서 이미 소개한 바 있는 중앙역상권과 예술의 전당이 인접한 고잔역을 지상전철인 안산선(4호선)을 중심으로 남쪽에서 마주보고 있다.

중앙역 상권이 패션,쇼핑,유흥 등 역세상권의 전형적인 형태를 띄고 있다면 고잔신도시는 아파트배후세대를 중심으로 대형할인점, 근린상가, 상가주택밀집지역 등으로 구성되어 있어 많은 차이점을 발견할 수 있다. 안산시 고잔동, 초지동, 사동 일대에 자리잡고 있는 고잔신도시는 전형적인 택지지구 모델의 개발 사업지로, 99년~현재까지 꾸준한 인구유입이 이뤄지고 있다. 메인상권은 '광덕로'좌우 대로변과 이면까지이다. 일반적으로 신도시나 택지지구 내 상권의 경우 형성의 초기단계부터 주변 배후세대 입주에 이은 상권 활성화까지의 시차가 어느 정도 발생하는데 그 과정에서 상업용지 비율이 높거나 상업시설이 수요기반에 비해 많은 상권의 경우 공실사태나 미분양, 다량의 매물이 발생하는 사례가 무수히 많다.

고잔신도시의 경우 아파트단지의 입주가 시차를 두고 이뤄졌다는 점과 중앙역 상권의 막강함으로 인해 상권의 활성화가 비교적 더뎠었고 3만여 세대의 소비력에 걸맞지 않은 상당한 규모의 상업용지 공급으로 상권 내 공실해소조차 최근까지 다 이뤄지지 못할 정도로 활성화에 애를 먹은 것이 사실이다. 상권 형성 이후 7~8년이 지난 현재의 모습은 중심상가이자 '2001아울렛'과 CGV가 입점되어 있는 '스타맥스타워'일대, 대형할인점 '홈에버' 등 광덕로를 중심으로 유동인구가 어느 정도 늘어난 상태이며 1층상권도 나름대로 프랜차이즈 입점에 힘입어 성장해 가고 있다.

문제는 상가 상층부와 이면의 먹자상권인데 학원, 사무실, 병원 등이 들어서야 할 상층부는 상가공급의 난립으로, 먹자/유흥골목의 경우 경기불황으로 인한 공단입주업체들의 이탈과 중앙역 상권의 영향력 등으로 인해 아직 고전을 면치 못하고 있는 것이 사실이다. 상권의 핵심은 역시 '홈에버사거리'이며 왕복 8차선도로가 교차하는 사거리의 동북단에 2001아울렛(스타맥스타워)가, 서남단에 '홈에버'가 각각 자리잡고 있다. 유동인구가 집중되는 곳은 2001아울렛에서부터 남쪽으로 홈에버사거리와 '네오빌주공6단지'방면의 '화승타운'과 맞은편, 그리고 이면의 먹자/유흥상권과 로데오거리 일대이다. 2001아울렛과 킴스클럽, CGV가 입점되어 있는 스타맥스타워는 업종구성과 유동인구 동선으로 봤을 때 사실상고잔신도시 상권의 메인상가 역할을 하고 있다. 건물 이면에는 '신도시1번가타운'이라는 특화된 먹자상권이 있는데 고잔신도시 내에서는 가장 공실률이 적은 먹자골목이다.

'스포밸리'와 '화승타운'은 중심상업용지 내 전문상가빌딩 중 가장 활성화된 것들이다. 1층 권리금 시세가 5천~1억을 호가하고 있고 의류, 제과점, 패스트푸드, 편의점, 안경점, 화장품 등 준수한 업종으로 구성되어 있다. 상층부에도 학원, 사무실, 음식점 등이 입점되어 있다. 배후 아파트단지와 홈에버사거리의 연결통로에 위치하고 버스정류장이 있기에 가능했던 결과이다. '올리비아로렌'과 '조이너스' 사잇길에 위치한 로데오거리는 고잔신도시 상권의 또다른 면모를 보여주고 있다. 2001아울렛 맞은편 상권은 역시 광덕로 대로변에 집중되어 있다. 90제곱미터 이상의 매장규모가 많고 서비스센터, 전자제품판매점, 자동차영업소, 의류점 등이 주요업종이다. 이면에는 1번가먹거리타운에는 못 미치지만 밀집된 상권이 형성되어 있다. 상권의 서남단은 '홈에버'를 중심으로 형성되어 있다. 이면에는 법원과 검찰청이 있어 음식점들이 몰려 있다. 또한 홈에버 사거리에서 로데오사거리 방면으로 양 대로변에 다양한 업종이 자리잡고 있는데 최근에는 프랜차이즈 음식점들이 늘어나는 추세이다. 이면 먹자 상권에 위치한 음식점들이 매출부진으로 어려움을 겪는 것과 대조를 이루는 대목이다. 호수공원 방향으로 유동인구가 과거에 비해 많이 늘어난 편이다. 이처럼 고잔신도시는 형성단계부터 활성화단계까지의 소요기간이 워낙 길었고 아직도 성장해 가는 과정에 있다는 평가를 받고 있다. 상권활성화를 위한 지자체의 노력도 이어지고 있다. 안산시에서는 시청앞 광덕로 1km 구간을 폭포, 연못, 분수대 등을 갖춘 테마공간으로 개발할 예정이다. 홈에버 인근의 공용청사 부지 6만 제곱미터는 입찰매각해서 주상복합 등의 모습으로 재탄생시킬 예정이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

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