대표상권 시리즈 130 뉴타운과 지하철개통 흑석동/중앙대 상권 - 9호선 개통과 뉴타운 개발로 노후화된 지역내 대학상권에서 활발한 역세상권으로 변모 기대 -

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업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

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[흑석동 상권 설명]

최근 서울 동작구 흑석동 일대가 주목받는 데에는 몇 가지 호재가 관련되어 있다. 우선 약 90만 제곱미터 규모의 흑석뉴타운이 본격적인 개발을 앞두고 있다. 한강조망권과 강남과의 인접성, 학군, 녹지공간 등 주거환경의 유리함으로 인해 투자수요 못지 않은 실제 유입인구가 크게 늘어날 것으로 예상된다.

또 하나의 개발호재는 다름 아닌 지하철 9호선이다. 2010년 개통을 앞둔 9호선은 반포, 강남역을 10분 이내에 진입하게 할 수 있다. 전형적인 지역 재래시장인 흑석시장은 지상 20층 규모의 현대식 주상복합 건물로 변모될 예정이며, 현재 공사가 진행중에 있다. 기존의 흑석동 상권은 중앙대학교 정문앞에서부터 05년 들어선 중앙대병원 주변과 흑석시장까지의 다소 노후화된 지역상권이면서 대학상권으로 알려져 있다. 특정 상권을 분석하고 평가할 때 중요한 요인으로 꼽을 수 있는 교통여건에서 흑석동 상권은 외부환경과 단절된 항아리 형태의 상권 구조를 가지고 있어 지역 주민들과 대학생들의 소비가 상권 내에서 이뤄질 수 있다는 점을 눈여겨볼 필요가 있다. 노량진역, 상도역, 동작역은 거리가 있어 도보이용이 불가능하며 광역버스 노선도 부족한 편이고 상권 주변으로 나있는 도로들은 좁고 정비가 되어 있지 않다.

이처럼 역세권이 아니면서 현대식 상권으로 보기도 힘들지만 외부로 빠져나가기 힘든 교통여건과 병원, 학교, 재래시장의 역할로 인해 유명상권 못지않은 실속있는 창업이 가능한 곳이 흑석동 상권이다. 앞서 언급했듯이 지하철 개통과 재래시장 재건축, 뉴타운 호재도 연이어 이 지역을 크게 변모시킬 것으로 기대하게 만들고 있다. 규모가 작은 상권이지만 세 개의 구역으로 나누어 정리가 가능한데, 우선 중앙대정문앞 흑석로와 학사길 등 주택가로 연결되는 곳에 형성된 좁은 이면골목에는 전형적인 대학가 상권이 만들어져 있다. 테이크아웃, 분식, 저가고기집 등이 주요업종에 해당하며, 미용실, 편의점, 호프, 기타식음료 등을 쉽게 볼 수 있다. 점포면적은 대개 33제곱미터~66제곱미터 사이이며 점포시세는 권리금 3천~7천, 보 증금 2천~5천, 임대료 110~180 수준이다. 유동인구가 많지만 전체적으로 객단가를 낮출 수밖에 없는 대학가상권의 특징을 그대로 가지고 있다. 또한 학기중과 방학기의 매출편차도 감안해야 할 사항이다. 주변 숭실대상권, 노량진상권이 모두 역세상권인데 반해 중앙대정문앞은 순수한 대학상권이기에 특수한 업종만이 가능하고 경쟁점포도 많다는 것을 기억해야 한다.

중앙대병원 맞은편 상권은 05년부터 활기를 띄기 시작했다. 파리바게뜨, 아트박스, 더페이스샵, 지오다노 등 1군브랜드가 이곳에 입점해 있다. 현충로와 흑석빗물펌프장 방면으로 상가들이 자리잡고 있으며 마을버스정류장과 흑석시장이 근거리에 있어 유동인구가 많은 편이다. 흑석동 상권 내에서 가장 점포시세가 높은 입지이기도 하다. 흑석시장 주변은 중앙대 정문앞과는 전혀 다른 생활밀착형 상권이다. '명수대아파트'건물과 '흑석중앙상가'가 입지조건을 앞세워 유동인구를 끌어들이고 있으며 기존의 흑석시장은 재건축되어 '세양아르체리버'(주상복합/2010년 완공예정)가 들어서게 된다. 주상복합 공사가 진행중인 관계로 주변이 어수선하여 유동인구가 끊기는 현상이 발생되고 있지만 여전히 흑석3동 일대의 주거밀집지역에서 버스 등을 이용하거나 물건을 사러 나오는 사람들이 거쳐가는 동선에 위치해 있어 전체적으로 활성화된 상권으로 볼 수 있다.

서달로를 따라 올라가면 초등학교 2개와 중학교 1개가 자리잡고 있고 주변은 전부 주택가이다. 따라서 생활밀착형 업종과 초/중등생을 대상으로 한 업종선택이 필수적이다. 의류경기가 고전을 면치 못하는 가운데 패션관련 업종보다는 죽전문점, 웰빙관련브랜드, 학원, 김밥전문점, 이동통신 매장 등이 적합할 것으로 보이며 주변 뉴타운사업이 진행되는 상당기간동안 과도기를 겪을 것으로 예상되기 때문에 점포선정시 주의를 기울일 필요가 있다. 뉴타운개발이나 지하철개통 등의 호재들이 기존 상권의 변화 내지 성장에 어떤 영향을 주게 될지는 누구도 정확히 예상하기 힘들다. 하지만 노후 화된 주거 밀집지역이면서 외부와의 교통접근 단절이라는 이미지가 강했던 흑석동 일대는 그러한 개발호재들로 인해 상당히 큰 변화를 맞이할 것이 확실시된다. 특히 재건축사업이 진행중인 흑석시장이 개발지역 내에 자리잡고 있으며 지하철이 개통되는 곳에서도 도보로 인접한 곳이므로 개발로 인한 슬럼 화가 어느 정도 상쇄될 것으로 기대되며 지하철을 이용해 여의도, 강남 등으로 출퇴근하는 유동인구 역시 늘어날 것으로 기대된다. 아울러 주거환경 개선에 따른 근린상업시설들의 현대화와 현재 상권의 모습을 거의 갖추고 있지 못한 현충로 대로변 입지에 신규 상가의 공급이 예상되며 '명수대현대아파트'와 '한강현대아파트'에 거주하는 사람들 역시 역세권 유동인구의 상당부분을 차지하게 될 것이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

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