대표상권 시리즈 145 수도권 동북부 대표알짜상권 화정역 - 일일 유동인구 5만여 명의 고양시 남부 핵심상권 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

* 해당 상권의 집객시설 관련 자료는 준비중에 있습니다.

업종추이

학    교

* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역바깥지역에 학교 시설이 있습니다.

유동인구

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[화정역 상권 설명]

경기도 고양시 덕양구에 위치한 화정 상권은 일산과 서울을 잇는 경기북부의 중심상권으로 법정동인 화정1동과 화정2동에 위치해 있으며 대단위 아파트단지인 은빛마을, 별빛마을, 옥빛마을의 두터운 수요층을 배후에 두고 있는 곳이다. 90년대 신도시개발 이전에 주로 야산과 저수지와 벌판이었던 화정동일대는 대규모 택지개발사업과 함께 고층 대규모 아파트단지와 상가건물들이 대거 들어서면서 지역상권의 면모를 갖추기 시작했다. 아울러 지하철3호선(일산선) 화정역이 개통되면서 단순한 신도시 개념의 상권에다 역세권으로서의 기능을 하기에 이르자 이곳은 서울에서 가장 가까운 일산의 상권으로 널리 알려지기에 이르렀다.

화정동에는 덕양구청, 고양경찰서, 덕양우체국, 고양소방서, 시민회관 등 공공기관이 밀집해 있다. 또한 롯데마트, 세이브존, 엘지마트, 월마트 등 대형유통판매시설이 많아서 주부들의 발걸음이 늘 끊이지 않는다. 특히 화정역에서 새마을금고 방향으로 향하는 로드에 위치한 화정로데오거리는 젊은이들이 늘 붐비는 판매상권이며 화정 상권의 중심부에 해당하는 A급지라 할 수 있다. 화정역상권의 교통여건은 서울이나 일산과의 접근성으로 봤을 때 역시 지하철의 비중이 클 수밖에 없다고 봐야 하겠지만 자유로, 수색 등과의 연결이 용이하고, 서울강북권역(서울역, 광화문, 종각, 녹번 등)이나 일산신도시방향으로 운행하는 버스노선이 다양하게 갖추어져 있으며 화정 고속터미널이 일산과 지방을 연결하는 고속버스터미널의 종점이라는 요인으로 인해 뛰어난 집객력이 있다고 평가할 수 있다. 상권반경 내 약3만세대 이상이 거주하고 있어 주변 신도시상권들과 견줄 때 배후세대의 풍부함에서 앞서는 것으로 평가받는 화정상권은 앞서 언급한 것처럼 그 배후세대의 소비형태가 대형할인매장으로 집중되는 경향이 짙다고 봐야 하겠지만 10~20대 젊은이들로 늘 붐비는 로데오거리 만큼은 패션, 먹자가 어우러진 고양시의 유일한 판매 상권으로 꾸준히 성장하고 있어 주목을 받고 있다.

화정로데오상권의 중심은 역시 화정역 1,2번 출구 앞 광장에서 옥빛마을 방향으로 150m가량 이어지는 중앙메인상권이다. 그 중앙로에서도 로데오 초입의 ‘밀라노’매장에서 ‘로데오24’매장까지(맵지도상으로 A지역)가 상급지인데 의류, 화장품, 쥬얼리 등 패션상품에서 이동통신, 제과, 아이스크림, 분식까지 다양한 업종이 분포되어 있다. 비교적 최근에 입점한 브랜드를 살펴보면 로데오 두 번째 블록에 위치한 ‘유퍼스트’ 1층에 이니스프리 매장이 들어가 있고, 에블린과 스위트번스가 화정역광장에서 바라보면 왼쪽편 초입건물에 입점한 상태이다. 또한 스킨푸드와 파리바게뜨가 자리를 옮겨 새로 입점했으며 무엇보다 이동통신 매장이 2년전에 비해 2배 이상 증가한 것이 가장 큰 변화라고 볼 수 있다. 동절기 방학철을 제외하고는 연중 학생들과 20대 젊은이들의 만남의 장소로 각광을 받고 있는 이곳은 얼핏 보면 분당 서현역과 비슷한 느낌을 주는데 공공기관이 밀집해 있고, 대단위 아파트단지로 둘러싸여 있으며, 이미 상권발달의 성숙기에 접어들었다는 점에서 그렇다. 하지만 서현역로데오상권이 질서정연하고 계획적으로 조성된 느낌을 주는 반면 화정로데오는 건물과 건물사이의 간격이나 업종이 분포되어 있는 형태로 인해 다소 집객력이 떨어지고 조잡하게 구성된 듯한 이미지가 있는 것이 사실이다.

그런 점에도 불구하고 여전히 화정로데오는 구매력이 뛰어난 젊은 소비계층을 바탕으로 업종에 관계없이 점주들에게 높은 매출을 안겨주는 상권으로 알려져 있다. 실제로 이곳 메인자리에는 매장수가 불과 20개정도만이 있을 뿐이어서 굴지의 국내유명브랜드중 상당수가 출점점포를 내고 싶어하는 지역으로 손꼽힌다. 현재 이곳의 매물시세를 보면 1층 10평 매장을 기준으로 권리금 1억~2억, 보증금 7천~1억, 임대료 270~390 수준으로 서울시내 중급상권 수준을 형성하고 있다. 흥미로운 것은 그럼에도 불구하고 메인자리의 매장들을 1군브랜드가 온전히 섭렵하지는 못했다는 점인데, 실제로 환타지아, 로데오떡집, 김밥나라, ZOOT(의류) 등 개인이 운영하거나 2군 브랜드에 속하는 매장들이 아직 화정역상권의 요지에서 선전을 펼치고 있다. 의류브랜드의 경우 다수가 로데오가 아닌 세이브존을 비롯한 인근 대형 매장 안으로 입점해 있어서 굳이 1층에 매장을 낼 필요를 느끼지 못하는 측면도 있겠지만 위의 매장들을 지켜보면서 반드시 유명브랜드가 아니더라도 소비계층을 정확히 분석하고 꾸준히 단골고객을 유치하는 노력이 뒷받침된다면 신도시상권에서도 성공적인 매장운영을 할 수 있다는 점을 다시금 깨닫게 된다. 매장점주들을 직접 만나보면 매출이 웬만큼 나오는 자리들은 거의 1억5천만원 이상의 권리금을 받을 수 있는 자리 임을 강조하며 본인이 그냥 장사를 해도 된다는 식의 태도를 취하는 것을 보더라도 이곳이 실제로 장사목이 좋은 상권임은 틀림없는 사실로 보여진다.

하지만 이런 화정역상권에도 긍정적인 요소만 있는 것은 아니다. 최근 중앙로데오메인에 있는 매장들을 기준으로 점포의 임대료수준이 의외로 많이 올라간 상태이다. 게다가 현재에도 계약기간 만료와 함께 임대료를 꾸준히 올리는 경우가 대부분이며 세입자가 바뀌는 경우에는 그 인상폭이 더 커지기 마련이어서 관심이 집중되고 있다. 매장 실평수가 10평에 불과하다면 서울시내권의 1군브랜드 매장을 기준으로 하더라도 임대료가 200~250 수준을 유지해야 하는 것이 일반적인데 화정상권의 경우 250이하의 매장을 더 이상 찾아볼 수 없고 15평대의 일부 매장의 경우 500만원에 육박하는 곳도 있어서 세입자들이 견디다 못해 가게를 내놓는 경우가 발생되기도 한다. 이곳에서 매장을 구하고 있는 사람이라면 이런 점들을 꼼꼼히 알아보고 시세이상으로 임대료가 비싼 매장은 권리금이 다소 저렴하다 하더라도 선택하지 않는 것이 바람직하다는 점을 강조하고 싶다. 화정역상권의 나머지 부분들은 대개 음식점이나 보세/잡화 등으로 이루어져 있으며 나름대로의 영업전략을 토대로 내실있는 매장운영을 하고 있는 경우도 많다. 중앙로에 비해 유동인구나 집객력이 크게 떨어지지만 세이브존, 롯데마트, 월마트 등 대형유통시설들과 마주보고 있어서 주부나 거주민들의 내왕이 잦으므로 저렴한 임대료를 바탕으로 소자본창업에 도전해 볼만한 입지로 분석되고 있다.

음식점들과 유흥업소가 주로 위치한 이마트 주변 거리와 롯데마트 이면의 거리에도 권리금 시세는 높게 형성되어 있다. 최근에는 생고기 전문점과 화로구이 등이 강세를 보이고 있고 매물의 거래 자체도 비교적 빠른 편이다. 롯데마트 이면쪽을 마주보고 있는 1층의 롯데리아, 맥도날드, 크리스피크림과 같은 패스트푸드 점포는 낮시간대에도 줄을 서서 기다려야 주문을 할 정도로 호황을 누리고 있다. 화정역을 중심으로 북단의 로터리 아치 모양으로 조성된 상권은 과거에 비해 위세가 많이 줄어든 상황이다. 덕양구청이 인접해 주변 식당가가 명맥을 유지하고 있고 상층부의 학원, 병원, 사무실의 입점상황은 양호하나 1층 상권은 부진에서 벗어나지 못하고 있다. 점포시세는 1층 50제곱미터 매장을 기준으로 보증금 4천~1억, 임대료 220~330, 권리금 3천5백~8천 수준이다. 분당의 서현역상권과 함께 신도시상권의 대표주자 역할을 하고 있는 화정역상권은 근처 대형유통시설의 난립 속에서도 기대이상의 활약을 하고 있는 창업의 적격지 중 하나로 평가받고 있다. 또한 상권의 범위가 현재에서 더 확대될 수 있는 공간이 부족한 상태이므로 1층상권의 선전은 한동안 이어질 것으로 예상된다. 이곳의 수요자들을 만족시킬 수 있는 업종선택은 기본이겠고, 평소 상가시세를 주의깊이 관찰하여 시세보다 높은 권리금이나 임대료를 지불하는 실수만 범하지 않는다면 화정역상권에서의 창업은 성공적이 될 것이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

단위 : (㎡) / (만원) 물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액 해당상권내의 매물 상가가 없습니다.

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