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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 국내주요 100대상권
전국주요 100대상권코너는?

일반적으로 웹상에서 제공하는 상권분석이나 상권탐방이라는 내용들을 살펴보면 대다수가 다분히 추상적이고 뾰족히 이렇다할 만한 데이터 근거없이 막연한 추세나 흐름으로 지면을 할애하는 경우가 대부분입니다. 상가뉴스레이다는 기존의 추상적인 상권의 소개에서 한발 나아가 "상권현황의 데이터분석과 함께 상권의 흐름과 추이에 대하여 컨텐츠를 제공" 함으로써 상권에 대하여 관심을 가지고 계신 분들께 다양한 판단요소를 제공하고자 합니다. 본 코너는 국내 주요 100대 상권을 선정 하여 주요상권별 현황들을 시리즈로 게재하게됩니다. 지역별 주요상권에 대하여 관심이 있으신 분들께 많은 활용과 도움이 되시길 기대합니다.

 
제목  진화하는 막걸리 골목 안암역
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2010-03-22

대표상권 시리즈 158
진화하는 막걸리 골목 안암역
- 고려대 와 안암 고대병원의 중심지 -
* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.
상권범위
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인구현황
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주요시설
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집객시설
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업종추이
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직업분포
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직종분포
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업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)
업종상권 지도
[안암역 상권]

안암역 상권은 지하철 6호선 안암역 고대병원부터 안암 로타리까지인 참사리길을 중심으로 형성된 대학 상권이며, 주요 소비층은 인근 지역민, 학생들로 이루어진 짧고 굵은 상권이라 할 수 있다. 6호선 개통과 고대안암병원의 신축으로 인해 고대 정문에 위치해 있던 음식점과 주점들이 자리 잡으면서 상권의 활성화를 이루고 있다.

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안암역 상권은 참사리길, 고기 골목, 식당가로 나눌 수 있다.

참사리길은 안암역 상권의 메인이라 볼 수 있는데 약 350m 정도로 유명 프랜차이즈들이 입점하고 있다. 상권지도에서도 보듯이 커피, 화장품, 편의점, 이동통신, 음식점, 퓨전주점들이 주를 이루고 있고 1층 뿐 아니라 2층까지 프랜차이즈 업체들이 많다. 주 고객층은 학생들도 있지만 병원과 고대 안암 캠퍼스 안의 벤처 회사들도 입점해서 소비에 한 몫을 하고 있다.

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또한 대학 상권답게 주점, 호프집, 고기집 등이 호황을 누리고 있고, PC방, 만화방, 당구장 등이 호황을 누리고 있다. 이면 골목은 고기골목이라 하여 고기 체인점과 개인 주점들이 많다. 일례로 한 고기집은 4 층에 위치했음에도 학생들 및 입소문을 듣고 온 손님들로 기본 1 시간 이상 기다렸다가 입장하는 경우도 있고, 한 매장의 업주는 참사리길에 같은 상호의 고기집을 3 - 4개 오픈, 운영했던 경우도 있을 만큼 호황을 누리고 있다

참사리길에 위치한 점포들은 규모가 다양하고 건물간 일정 거리가 있어 실제 점포수가 많지 않은 것이 특징이며 대부분의 점포가 전면 4~5m를 확보하고 있어 권리금 시세가 비교적 높은 편에 속한다. 참사리길의 시세는 1층의 경우 보증금은 5천~1억선 정도이고 임대료는 33㎡ 기준 200만원선, 66㎡ 이상 200만원~300만원, 100㎡ 이상 500만원~700만원 선이며 권리금은 33㎡ 기준 1억~1억5천만원, 66㎡~100㎡ 1억5천~2억, 100㎡ 이상은 3억 이상 시세를 이루고 있다. PC방 당구장 등의 권리금이 2억~3억 정도를 호가하고 대형 당구장의 경우 6억 정도에 거래가 이루어 진다고 한다.

높게 형성된 권리금시세가 말해주듯 임차인변동 역시 많지 않으며 패스트푸드, 제과점 등 유명 식음료브랜드매장을 중심으로 매출규모가 높게 나타나고 있다. 최근 몇 곳의 건물이 신축/리모델링 되면서 임대료시세가 조금씩 상승하고 있다는 사실은 신중하게 고려해 볼 점이다. 안암역 상권에 각종 프랜차이즈 업체들이 들어오고 있지만 3 번 출구 앞의 삼통치킨 안암로타리의 삼성통닭, 카페 IMP등은 안암역 상권의 터줏대감으로 유명하다. 이 외에도 세븐일레븐의 경우 약 100m 마다 위치해 있으며, 바이더웨이, GS25 등 편의점등이 경쟁하듯 입주해 있고 위에 언급 했듯이 매출이 뛰어난 매장의 경우(동일 업주) 인접해서 오픈하는 경우도 있다.

상권 이미지상권 이미지

먹자 골목은 먹자골목은 3번출구 이면에서 참사리길을 따라 안암오거리 방향으로 골목마다 형성되어 있는데 고기집, 호프, 주점 등이 대표적인 업종이다. 일명 고기골목으로 프렌차이즈 및 개인 브랜드의 고기집들이 많다. 골목을 사이에 두고 고기집과 주택 등이 혼합해 있으며 일부는 리모델링 및 재건축을 통하여 식당, 원룸 등으로 바뀌어 가고 있고 최근 해삼물을 위주로 한 매장들도 하나 둘씩 생겨나고 있다. 보증금, 임대료 등의 시세가 메인(참사리길) 보다 약 60~70% 정도이다.

참사리길과 먹자골목은 저녁시간 이후에 유동인구가 크게 증가한다. 앞서 언급한 것처럼 외부에서 유입되는 상권이 아니라 대학생과 20대 젊은이들이 주로 활동하는 곳이며 따라서 객단가가 높은 아이템보다는 유명프랜차이즈나 중저가 식음료, 분식, 치킨호프, 고기집 등이 유망하다. 이공대 후문 근처에도 비슷한 업종들이 자리 잡고 있다.

안암로타리 하나은행 이면에 위치한 식당가는 주변 상권에 비해 크지는 않지만, 이 곳 역시 꾸준한 매출을 일으키는 곳으로 학생들과 주변 상인들에게 인기가 있으며, 식당 뿐 아니라 호프, 주점 등이 입점해 있다. 이 곳의 시세는 평수에 따라 조금씩 차이를 보이지만 보증금 5천~1억 월 150만 ~500만, 권리금 5천~1억으로 참사리길 이면의 고기 골목과 비슷한 수준이라 보면 되겠다.

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안암역 주변은 참사리길과 다른 특징을 가지고 있다. 1번출구 대로변에는 안암병원이 있어 약국, 의료기, 분식 등이 많고 맞은편 4번출구 대로변에는 3~4개의 보세의류매장들이 있다. 2번출구와 3번출구가 위치한 제기로 대로변에는 서울 역세권 대로변에서 쉽게 볼 수 있는 안경점, 이동통신, 편의점 등 근린업종들과 대학생들이 이용하는 테이크아웃, 헤어샵 등이 자리 잡고 있다. 또 한군데 눈여겨 볼만한 입지로는 안암역 북단에 위치한 개운사길이다. 복개공사 이후 주변정리가 이뤄져 상가 신축이 늘어나고 유동인구가 증가하면서 음식점과 주점, 패스트푸드 매장이 많아졌다. 점포시세 역시 상승 중에 있다.

안암역 상권의 단점은 대학 상권이긴 하지만 지하철 유동인구, 청소년 및 기타 젊은 층의 유입될 만한 입지적 조건을 갖지 못 해 여느 대학 상권에 비해 의류/퍠션 상권이 크게 발달하지 않았고, 비교적 유동인구가 많은 안암역 주변과 안암로타리의 정류장 주변으로 일부 매장들이 한정되어 입점해 있다는 것이다. 반면 화장품, 패션 쥬얼리 등 일부 저가 패션 브랜드 매장은 꾸준한 매출로 성업 중에 있다.

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흥미로운 점은 비교적 많은 1층 매물이 관찰되는 참사리길에 비해 점포매물 접수빈도에 있어 제기로 안암역 주변상가들의 경우 상대적으로 많지 않으며 임차인교체 역시 드물게 나타난다는 사실이다. 다른 역세상권들에 비해 유동인구는 떨어지지만 저렴한 점포시세와 임대료 덕택에 실속있는 영업이 가능했다는 반증으로 볼 수 있다.

이처럼 대학가 역세상권으로 규모는 작지만 꾸준히 성장하고 있는 안암동은 예비 창업자들이 관심을 갖는 상권이다. 어느 정도 포화상태가 된 커피/테이크아웃, 식음료, 주점, 호프와 같은 상권 내 흔한 업종보다는 신규 프랜차이즈 또는 학생들과 인근 거주민을 동시에 겨냥한 근린업종으로 승부하는 것이 효과적인 창업전략이 될 것으로 보인다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처
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단위 : (㎡) / (만원)
물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액
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