대표상권 시리즈 170 신구의 조화를 이룬 모란역 - 일일 유동인구 약 4만 5천명의 전통재래시장 역세상권-

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상권범위

인구현황

주요시설

집객시설

업종추이

직업분포

직종분포

유동인구

업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[모란역상권]

모란역은 분당선과 8호선이 교차하는 환승역이다. 본래 많이 퇴색해져 가는 전통 5일장의 모습을 그대로 모란시장이 자리잡고 있어, 장날이 되면 길거리에는 콩나물시루처럼 많은 사람들이 모여드는 이곳은 수도권 최대 규모의 시장 상권이면서도 (구)성남시청 상권에 비해 발전이 더뎌 성작폭이 크지 않았지만 94년 개통한 분당선과 99년 개통한 8호선으로 인해 재래시장과 역세권상권의 절묘한 조화를 이루는 수도권 남부지역의 핵심 상권으로 자리매김하였다.

경기도 성남시 중원구에 위치한 모란역은 북쪽으로는 태평역, 경원대, 복정역과 강남, 송파로 이어지고, 남쪽으로는 분당 야탑동으로 이어지며, 서쪽으로 분당-수서간 고속화도로와 서울외곽순환고속도로, 동쪽으로 신흥역, 남한산성, 광주 등과 연결되어 있다. 특히 서울과 분당을 연결하는 성남대로는 지하철뿐만 아니라 모란역을 지나 서울이나 분당을 오가는 버스노선과 인천, 용인, 수원, 시흥, 안산 등 수도권 남동부의 주요 도시로 향하는 버스정류장이 위치해있어 수도권 교통의 중심지로 불리고 있다. 다만 분당 야탑동으로 고속버스터미널이 이전됨에 따라 과거와 비교해 확연한 유동인구의 차이를 보이고는 있지만 환승역이라는 장점이 크게 작용해 상권을 유지하기위한 필요조건이상은 충족하고 있는 것으로 풀이된다.

평소에는 낮 시간대 주부나 일대 직장인 수요가 우선되며, 저녁 시간대에는 학생층과 주변 직장인층이 대로변과 이면 골목들 일대를 가득채워 항상 북적거린다. 교통여건과 집객시설이 뛰어난 상권답게 풍부한 유동인구가 이 상권에 장점이라 볼 수 있다. 상권의 범위는 우선 지하철 7번 출구와 2번출구 라인이 북쪽의 경계선이라 볼 수 있으며, 남쪽으로는 중원구청으로 들어가는 사거리까지가 기준이라 할 수 있다. 역을 기준으로 서쪽은 모란시장 주변부로 로드변 점포들외에 주로 단독이나 다세대 주택단지로 이루어져 있으며 종종 개인 요식업 업종들이 산개되어 있는 모습이다. 더욱이 주택단지에 거주하는 거주민들의 경우 서쪽 지역내 상권의 배후세대이기보다는 외부로 나가 소비를 하는 경우가 다반사이기 때문에 서쪽지역의 경우 분당이나 광주, 이천등지로 들어가는 유동인구들의 일회성 소비목적이 강한 점포들이 우수하다 할 수 있다.

모란역 상권에서 가장 뛰어난 입지조건을 자랑하는 지하철 3번 출구 방향의 21세기 약국 앞과 4번 출구 앞 NⅡZ몰 일대로 의류, 화장품, 1군 프랜차이즈, 식음료 등 판매 상권의 필수 업종이 빠짐없이 입점해 있는 메인 입지이다. 현재는 던킨도너츠, 더페이스샵, 아니키 등 1군 브랜드들이 대부분을 차지하고 있는 이곳의 시세는 1층 15평 기준으로 권리금 1억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원선, 보증금 7,000만원 ~ 1억 5,000만원선이며, 임대료는 180만원 ~ 400만원 수준으로 2006년에 비해 전반적인 상승된 분위기를 보여주었다.

4번 출구와 연결되는 구조로 건축되어 05년에 오픈한 니즈몰은 지상 10층 규모의 테마쇼핑몰로 완공한지 약 5년이 다되어가지만 아직 건물내 공실상태가 심각해 아직도 입점이 더뎌져 아직까지 유동인구들의 발걸음을 돌리게 하고 있다. 다만, 롯데시네마라는 초대형 집객시설이 자리잡고 있어 꾸준한 수요를 끌어들이고 있다. 대게 수도권의 구상권에 들어선 쇼핑몰들 가운데 성공적으로 자리잡은 경우도 있지만 지역 상권의 한정된 소비력을 과신해 무리하게 입점했다가 어려움을 겪는 사례도 나타나고 있어 다소 문제가 되고 있기도 하다. 지하철 1~4번 출구 대로변 상권이 현재보다 더 나아지기 위해서는 쇼핑몰의 성공여부에 따라 달라질 것으로 보여 쇼핑몰 내부의 상권 활성화가 무엇보다 시급할 것으로 보이며, 주변 중개업소에 말을 종합해 볼 때 이 라인의 로드형 점포들의 경우 한 두명씩은 대기하고 있어 향후 주변 야탑이나 신흥과 비슷한 임차시세를 보여줄 것으로 기대된다. 모란역 상권의 핵심이라고 할 수 있는 곳은 바로 지하철 2번 출구 방면에서 시작되는 이면 먹자골목이다. 퇴근시간 후 직장인 수요와 수업을 마친 하교길에 인근 경원대학교나 많은 지방대생들의 수요가 이곳으로 집중된다.

이곳은 주로 음식점, 주점, 노래방, 호프집 등이 모여있어 일명 모란먹자골목이라고 불리우며 성남지역내 유명 유흥 상권으로 통하고 있다. 무엇보다 먹거리에 대한 가격대가 타지역에 비해 저렴하다는 점이 수요인구를 집객하는 요인으로 풀이된다. 주변 시세는 로드형 상권보다는 저렴하지만 모란역 상권 중 비교적 높게 형성되어 있는데 1층 20평 기준으로 권리금 1억원 ~ 2억 5천만원선, 보증금 5,000만원 ~ 1억 3,000만원선이며, 임대료는 200만원 ~ 450만원선으로 거래되고 있다. 4번 출구 앞 NⅡZ몰에서 모란시장사거리까지 이어지는 15개 매장에는 의류와 이동통신, 분식, 동물병원 등 다양한 업종이 혼재되어 있는 가운데 일부 점포 매물이 접수되고 있는 것으로 조사되었으며, 1번 출구 앞 롯데리아 매장에서 종합운동장 사거리 방향 골목은 약국, 고깃집, 쥬얼리샵 등이 입점해 있고, 이 곳의 점포시세는 권리금만 약 1억원 ~ 2억원 선에 형성되어 있다. 지금까지 언급한 1~4번 출구 반대편의 경우 아직 브랜드 매장보다는 상설할인매장으로 형성되어 있는 곳이 많지만 분당이나 모란시장으로 향하는 길목에 있는 곳이어서 향후 성장가능성이 풍부한 것으로 평가되고 있다.

환승역세권과 재래시장 상권이 이상적으로 조합되어 현재의 모습을 갖춘 모란역 상권은 업무와 의료, 주거 기능까지 더해지는 가운데 한때 대형유통시설을 무기로 번창하던 분당의 신흥 상권들에게 빼앗겼던 소비자들을 다시 흡수하여 10 ~ 20대 상권인 신흥역과 침체에 빠진 (구)성남시청 상권을 제치고 성남 구시가지의 핵심 상권으로 부활한 상태이다. 아직 개발의 여지가 남아 있는 곳이 조금 남아있어 향후 상권 팽창의 명분도 충분한 이곳은 뛰어난 교통 여건과 서울과 분당을 잇는 수도권 주요 상권으로 굳게 자리매김할 전망이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처 해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

단위 : (㎡) / (만원) 물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액 해당상권내의 매물 상가가 없습니다.

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