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부천역 상권 설명
대규모 아파트단지를 배후세대에 두고 신흥상권으로 급부상한 부천 상동/중동 상권과 달리 부천역상권은 서울과 인천을 잇는 경인선 부천역을 밑바탕으로 형성되었다. 수도권 서부의 주요교통수단인 국철1호선을 통해 유입되는 계층이 발생시키는 엄청난 유동인구와 역사내에 위치한 쇼핑센터와 이마트, 쇼핑몰, 영화관, 그밖의 판매시설들과 유흥가/호텔/먹자골목이 밀집해 있다는 사실로 인해 부천 제일의 상권으로 자리매김하고 있다.
 
수도권의 역세상권이 대개 그렇듯이 다양한 집객시설이 역주변에 몰려 있는 이곳은 북부역상권과 남부역상권으로 구분될 수 있는데 유입인구나 여러 가지 여건으로 볼 때 북부광장앞 상권이 압도적으로 활기를 띄고 있다.
아침에는 출근길 직장인들, 낮에는 쇼핑을 하는 주부들, 저녁에는 학생들과 퇴근길 직장인들로 역주변이 사람으로 가득 메워지고, 밤이 되면 인근 먹자골목과 유흥가에서 늦은 시간까지 즐기는 사람들을 보게 된다.
최근 송내, 역곡 등 전철 1호선을 끼고 있는 부천의 다른 상권들도 빠르게 성장하고 있지만 부천역의 경우 도시 내에서 가장 규모가 크고 다양한 업종이 모여 있는 복합상권, 특히 의류와 유흥업종이 몰려 있는 상권이기 때문에 그만큼 유입효과가 클 수밖에 없다.
상권의 섹터는 일단 남부역사거리 주변 약간의 상권과 북부역사 북쪽 중앙극장 일대, 서쪽으로는 교보빌딩, 동쪽은 뉴프린스관광호텔까지 정도를 상권의 경계로 볼 수 있겠으나 상권의 크기가 워낙 방대하여 정확히 구분짓기는 쉽지 않다.
교통수단은 역시 경인선에 대한 의존도가 높은 편이며 소신여객 종점이 북부역사거리 인근에 있어서 부천시내를 비롯해 서울 강서지역으로 개별노선이 운행중이다.
 
일단 이 상권의 존재이유나 다름없는 부천역사를 보면 99년에 입점한 이마트가 가장 눈에 띈다. 또한 부천역지하쇼핑센터가 자리잡고 있는데, 브랜드의류를 비롯한 패션/판매관련 업종이 쇼핑센터내에 입점해 있다. 역광장에 접해 있는 역사외부에는 롯데리아, KFC, 맥도날드 등 패스트푸드 매장이 입점해 있다. 전철을 이용하는 사람들을 주로 상대해야 하기 때문에 대부분의 흘러가는 유동인구 중 최대한 많은 사람을 붙잡을 수 있는 업종선택과 영업전략이 필수적이다.
맵지도상 A지역은 북부광장 대로변과 북부역사거리 북쪽 복개천사거리방향 대로변의 패션/의류상권이다. 역에서 나온 사람들은 좌측(로얄쇼핑)과 우측(소신여객)으로 나뉘어져서 빠져나간다. 로얄쇼핑 인근에는 대로변상권 외에 큰 먹자골목과 유흥주점이 많으며 부천대가 가까이에 있다. 맞은편 소신여객라인은 시내버스를 이용하는 사람들이 주로 유입된다.
 
로얄쇼핑과 잼존프라자가 위치한 좌측라인은 '스타벅스'매장이 1층에 입점해 있는 잼존프라자를 지나서부터 의류매장이 보이기 시작한다. 비교적 최근에 입점한 '엠볼리'를 비롯해 'WHO.A.U', '빈폴', 'NII', '마루' 등 비교적 큰 규모의 의류매장이 많은 것이 특징이다. 가장 유동인구가 많은 곳은 역시 역에서 나와서 로얄쇼핑앞과 잼존프라자 사이로 들어가는 먹자골목 입구이다.
맞은편에 위치한 대로변 역시 의류업종이 주로 자리잡고 있는 곳이다. 역에서 우측으로 나오면 '이니스프리', '피자헛', '더페이스샾' 등 1군브랜드가 나란히 들어서 있는 것을 보게 되고 다음 블록에서부터 의류/패션관련 업종들이 여러 업종과 혼재되어 입점해 있음을 알 수 있다. 예를 들면 '에블린, '마루이너웨어'와 같은 여성속옷브랜드들과 '로이드', '클루', '뷰티크레딧'과 같은 악세사리, 쥬얼리, 화장품브랜드들이 자리잡고 있으며 '폴햄', 뱅뱅', 'TBJ' 와 같은 의류브랜드가 같이 섞여 있다. 씨티은행과 농협도 이곳에 자리잡고 있다. 로얄쇼핑라인이 부천역으로 진입하는 방향이라면 맞은편 소신여객라인은 버스를 타고 각지로 빠져나가는 방향이어서 퇴근길 버스를 이용하는 사람들은 오히려 이곳으로 모이는 경향이 있다.
 
 
최신유행브랜드를 제외하면 전반적으로 패션관련 업종이 매출부진으로 고전하고 있는 최근의 시장흐름과 부천역 지하쇼핑센터와 로얄쇼핑 내에 있는 의류브랜드들로 인해 부천역 앞 대로변 판매상권은 쉽지 않은 영업을 하고 있지만 의외로 점포매물은 쉽게 찾아보기 힘들다. 그나마 당사에서 취합한 자료를 놓고 시세를 파악해 보면 대로변의 1층 15평 매장기준 권리금 1억5천~3억, 보증금 5천~1억2천, 임대료 220~350 수준이다. 아직 권리금비율이 높고 임대료는 저렴한 전형적인 의류상권의 시세현황을 보여주고 있는 것이다.
패션관련업종 일색이던 1층 로드변을 식음료/외식 프랜차이즈가 차지하는 경우를 쉽게 볼 수 있는 최근의 추세를 감안하면 이곳 1층에서도 커피숍이나 아이스크림, 도너츠, 베이커리카페 등의 컨셉으로 광장주변이나 버스정류장 주변 등 메인입지를 선택한다면 승산이 있을 것으로 보인다.
 
 
부천역상권의 또다른 얼굴인 먹자골목은 수도권 내에서도 번화하기로 유명한 곳이다. 특히 로얄쇼핑과 잼존프라자 사이로 나있는 좁은 먹자골목은 낮시간대부터 밤늦게까지 엄청난 유동인구가 몰려드는 곳이다. 골목안 오거리를 중심으로 반경 50m 이내가 부천역 먹자골목의 핵심이라 할 수 있으며 이면골목 구석구석까지 음식점과 주점들이 자리잡고 있다. '빵굼터' 매장에서 오거리까지의 메인골목은 최근 다양한 업종으로 재구성되었는데 아이스크림, 죽, 토스트, 우동전문점, 이동통신 등 다양한 업종이 혼재되어 있다. 이는 이 골목이 단지 식사나 유흥을 목적으로 한 30~40대만이 아니라 대학생을 비롯한 젊은 소비계층이 많이 이용하는 곳임을 증명하고 있다. 다소 부족한 투자자금으로 창업을 희망하는 사람이라면 최근 지어진 이곳의 분양상가 1층의 권리금이 없는 점포를 선택하는 것도 방법일 수 있다. 시세는 10평 기준 권리금 1억~2억, 보증금 4천~1억, 임대료 200~350 수준이다.
먹자골목 내의 음식점들의 경우 매장임차인의 변동이 비교적 많고 이는 점포거래가 비교적 많음을 뜻하는데, 최근 권리금시세가 어느정도 하락한 것도 한가지 이유라고 볼 수 있다. 20~30평대의 매장이라면 권리금 1억5천~3억5천, 임대료는 300~500 수준을 적정가로 볼 수 있을 것이다. 유명한 나이트클럽과 유흥주점이 밀집해 있으며 인근에 거주하는 제조업종사자와 출퇴근 직장인들을 끌어들일 수 있다는 것이 큰 장점이라 할 수 있다.
 
그밖에 북부역사거리에서 교보생명건물까지의 4차선 도로에도 다양한 업종이 자리잡고 있다. 북부역사거리의 '삼성안경'부근에는 '퓨마', '지오다노'등 브랜드매장들이 횡단보도를 끼고 들어서 있으며 '베스킨라빈스', '엘지텔레콤', '일루이', '파리바게뜨' 등이 있는 사거리도 유망한 입지이다.
오랜 시간에 걸쳐 형성되고 확장되어 온 부천역상권은 이렇듯 다양한 집객력을 갖추고 있는 대형상권이다. 하지만 송내역, 역곡역 등 역세상권들과 상동/중동의 신도시상권이 아직 성숙기에 접어들지는 않았지만 꾸준히 성장해 오면서 부천역의 위력도 어느정도 감소한 것이 사실이다. 그런 면에서 특별한 산업입지적 개발없이 남부역광장과 환승주차장 조성 정도가 가시화된 부천역상권에서 미래가치를 통한 메리트를 찾기는 쉽지 않을 수 있다. 창업예정자라면 이런 점을 반드시 감안하고 개별 입지에 대한 철저한 분석과 업종선정을 통해 답을 찾아야 할 것이다.
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