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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 국내주요 100대상권
전국주요 100대상권코너는?

일반적으로 웹상에서 제공하는 상권분석이나 상권탐방이라는 내용들을 살펴보면 대다수가 다분히 추상적이고 뾰족히 이렇다할 만한 데이터 근거없이 막연한 추세나 흐름으로 지면을 할애하는 경우가 대부분입니다. 상가뉴스레이다는 기존의 추상적인 상권의 소개에서 한발 나아가 "상권현황의 데이터분석과 함께 상권의 흐름과 추이에 대하여 컨텐츠를 제공" 함으로써 상권에 대하여 관심을 가지고 계신 분들께 다양한 판단요소를 제공하고자 합니다. 본 코너는 국내 주요 100대 상권을 선정 하여 주요상권별 현황들을 시리즈로 게재하게됩니다. 지역별 주요상권에 대하여 관심이 있으신 분들께 많은 활용과 도움이 되시길 기대합니다.

 
제목  신도시 상권과 힘겨루기 김포시청 상권
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2006-12-06

 

   대표상권 시리즈 66

         

            신도시상권과 힘겨루기 김포시청상권

                 - 검단신도시, 김포신도시 신흥상권과 경쟁을 앞둔 김포시청상권-

* 본상권 분석내용은 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 해당상권은 지하철 정보가 없습니다.

 


 

 김포시청 상권 설명


신도시 개발계획으로 관심이 집중되고 있는 김포시에는 두 개의 상권이 자리하고 있다.
구시가지를 중심으로 형성된 북변동상권, 그리고 김포시청과 신시가지를 중심으로 형성된 사우동상권이다.

02년 조성된 사우택지지구의 영향으로 의류판매상권인 북변동 구시가지상권이 위축되고 서울과 인접한 아파트상권인 김포시청/사우동상권이 꾸준한 성장세를 보이며 변화를 거듭해 왔다.

   

현재 가장 주목을 받고 있는 김포신도시(장기지구) 외에도 인천 서구 최대규모의 택지지구인 검단신도시가 이미 모습을 드러내고 있는 가운데 서울 강서구의 마곡지구가 2031년까지 장기적으로 개발될 예정에 있으며 경전철, 일산대교, 도시고속화도로(올림픽대로-김포신도시간) 등 김포시청상권을 사방으로 둘러싼 대형 개발호재들이 연이을 예정인데, 이러한 산업입지적 변화들은 사우지구를 중심으로 한 김포시청상권에도 중장기적으로 적지 않은 영향을 미칠 것이 확실시된다.


김포시청 상권은 그동안 눈에 띄는 성장을 거듭해 왔다. 의류업종 위주의 구시가지가 전부였던 김포일대에 패션, 판매, 외식, 의료, 쇼핑기능을 다양하게 누릴 수 있는 신상권이 들어서면서 주부와 20~30대 젊은층으로 대표되는사우동상권은 상권범위의 확장은 없었지만 내용면에서 꾸준한 상승세를 유지해 왔다고 할 수 있다. 

   

현재 시청방향 대로변상가에 위치해 있는 업종을 보면 그점을 분명하게 알 수 있는데 2~3년전만 해도 개인브랜드 일색이었던 이곳은 어느새 최신유행트랜드의 1군업종군으로 변화되었으며 패스트푸드, 은행, 이동통신, 화장품, 외식, 학원 등 중심상권이 흡수할 수 있는 전업종이 모여 있음을 볼 수 있다. 뿐만아니라 김포시청상권에서 대로변 사우지하차도를 중심으로 마주보고 있는 대단위 아파트단지쪽에도 도로변에 단지내상가의 역할을 하고 있는 근린상가들이 여러 개 자리잡고 있는데, 이곳은 '사우동상권'이라고 불리며 아파트 주민들을 대상으로 한 근린업종이 모여 있는 곳이다. 역시 상권의 힘이나 유입되는 동선으로 봤을 때 사우동 단지쪽보다는 김포시청방향이 상권의 중심부에 해당된다는데에는 의문의 여지가 없다.


또한 시청을 비롯해 공설운동장, 시민회관, 등기소, 동사무소 등 관공서와 대형마트, 은행이 위치하여 뛰어난 집객력을 보인다는 점도 큰 부분을 차지하고 있다. 상권을 세밀하게 분석해 보면 사람들이 이동하는 동선이 아파트단지에서 시청방향으로, 특히 원마트와 공설운동장이 있는 사거리쪽으로 집중되는 것을 확인할 수 있다.

   

연령층을 보면 30~40대 여성 즉, 주부층의 비중이 높게 나타나며 20대 여성 역시 상당부분을 차지하고 있다. 저녁시간대에는 주변 관공서나 퇴근길 직장인들로 이면 음식점골목이 활기를 띈다. 또한 상권반경 내에는 김포고등학교, 사우고등학교, 김포제일고등학교 등 세 개의 고등학교가 위치해 있다.


교통여건을 보면 사우동은 김포구시가지에 비해 상대적으로 뛰어난 도로사정을 확보하고 있다. 서울과 김포중심부를 연결하는 48번국도는 김포에서 서울로 진입하는 주요도로망이며, 서울 영등포, 송정역, 김포공항, 연세대, 서울역 등으로 향하는 버스가 쉴새없이 운행한다. 거리상으로 서울강서구와 가깝지만 좁은 도로사정으로 인해 출퇴근시간대에 정체가 빚어지기는 하지만 김포신도시의 개발시점에 맞춰 건설되는 김포경전철이 48번국도를 따라 운행할 예정이어서 상당부분 교통량을 분담할 것으로 전망된다.

   
   

상권의 핵심입지는 역시 김포시청과 사우지하차도(48번국도) 사이의 4차선 도로를 낀 대로변이다. 특히 공설운동장과 '원마트'가 위치한 횡단보도앞 사거리는 낮부터 저녁까지 항상 인파로 넘쳐나는 곳이다. '우리은행'에서 48번국도쪽으로 이어지는 1층로드매장에는 의류업종, 상층부는 커피숍, 미용실과 학원, 병원이 자리잡고 있다. 맞은편 '골드뱅크'매장에서 '하나은행'까지의 도로변에는 '더페이스샾', '스킨푸드' 등 저가화장품브랜드와 '던킨도너츠', 'STCO'(셔츠,타이), '레드망고(요거트아이스크림)', '슈가프리(이너웨어)', LG텔레콤 등 다양한 1군업종이 입점해 있다. 유동인구의 통행량을 보면 맞은편 우리은행라인보다 'KFC'/'맥도날드'가 입점해 있는 '원마트'에서 '골드뱅크' - '하나은행'으로 이어지는 쪽이 다소 높게 나타나고 있다. 이곳의 점포시세는 1층 15평 매장을 기준으로 권리금 8천~2억, 보증금 5천~1억5천, 임대료 220~350 수준으로 높은 편이다.


사거리에서 '원마트'를 마주보며 등기소 방향으로 우측에도 약 6~7개의 매장이 있다. '뚜레쥬르', '미샤', '본죽', '씨채널안경' 등 굴지의 프랜차이즈매장이 버티고 있으며 점포시세 역시 앞서 언급한 지역과 비교해 큰 차이가 없는 수준이다.

   

48번국도변에도 상가가 길게 자리잡고 있다. 유동인구의 주동선이 아니기 때문에 몇몇 브랜드의류매장을 제외하면 업종의 위력이나 점포시세에 있어 공설운동장사거리에 비해 약세를 보이는 것이 사실이다. 1층 15평매장을 기준으로 권리금 3천~8천, 보증금 3천~5천, 임대료 140~300 수준에 형성되어 있다.


김포시청상권이 먹자골목은 의외로 크지 않다. 이면상가에 주로 위치하며 업종도 다양하지 못하다. 하지만 관공서 등에서 확보되는 고정고객과 주변 아파트단지의 배후세대는 먹자골목에 꾸준히 힘을 실어주고 있다. 검단신도시나 김포신도시에 대단위아파트단지가 조성되면 분명히 그 일대에 먹자/유흥상권이 형성될 것이기 때문에 현재 식사-유흥을 온전히 충족시키지 못하는 김포시청상권의 기능이 어느 정도 약해질 것으로 예상하는 사람들도 있다.


이처럼 상권의 성장세와 주변지역 개발호재로 인해 기대에 부풀어 있어야 할 것처럼 보이지만 주변 신도시에 들어설 상권들 틈에서 김포시청상권은 오히려 위축될 가능성이 있다고 보는 견해도 적지 않다. 뿐만아니라 일산과 김포를 잇는 일산대교와 올림픽대로의 연장격인 김포고속화도로의 개통은 결국 사우동일대를 서울/일산과 김포 사이에 위치한 중간지점 역할로 전락시킬 것이라는 예측도 나오고 있다.


하지만 한라, 대림, 신명풍년을 비롯한 대단위아파트와 시청 등 관공서가 상권에 주는 긍정적인 영향은 지속될 것이며 향후 주변개발이 완료될 때까지 아직 최소 3년 이상의 시간이 남아 있다는 점은 반드시 짚고 넘어가야 할 것이다. 지금 시점에서 김포시청상권은 분명 집객력, 상가공급량, 교통여건, 매출 등 상권을 평가하는 여러 가지 측면을 고려했을 때 양호한 점수를 주기에 충분한 상권임에 틀림이 없다.      

               

                                      상가뉴스레이다[www.sangganews.com] 레이다경제연구소



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