[부천 상동/중동 상권 설명]
부천시 원미구에 위치한 중동신도시는 일산, 분당, 평촌, 산본과 함께 대한민국의 5대신도시이자 1기신도시에 들어가는 수도권의 대표적인 신도시이다. 90년대 초반에 개발된 중동신도시에 이어 2004년에는 중동IC와 인접한 입지에 상동신도시가 조성되었고 부천시청이 계남대로변으로 이전해 오면서 부천지역 소비의 중심이 부천역을 비롯한 구도심에서 상동/중동으로 넘어오게 되었다.
중동/상동지구의 상권은 상동신도시가 자리잡은 최근 3~4년 사이에 급속히 발전하였다. 서울 목동에서 인천 부평으로 이어지는 '계남대로'를 따라 대형유통시설인 GS백화점-홈에버-이마트-홈플러스-세이브존이 자리잡고 있으며 판매, 외식 등 중심상권의 기능을 흡수하는 근린상가는 '세이브존'이 위치한 '상동사거리' 일대에 밀집해 있다.
중동/상동지구는 교통여건에서 높은 평가를 받는 곳이다. 서울외곽순환도로와 경인고속국도가 지나가며 서쪽으로 인천 부평, 삼산지구, 계양구, 동쪽으로 서울 양천구가 접해 있어 차량을 통한 이동이 편리하고, 2010년 수도권지하철 7호선 연장구간이 현재의 상동사거리에 들어설 예정이어서 향후 서울로의 출퇴근이 더욱 용이해질 전망이다.
신도시상권답게 이 상권의 배후소비세력은 매우 두터운 것이 특징이다. 또한 학생에서부터 장년층까지 다양한 연령층이 거주한다는 점도 장점이라 할 수 있다.
업종분포를 보면 흥미로운 점을 발견할 수 있는데 일산 정발산역이나 분당 서현역상권처럼 패션 관련업종이 입점가능한 로드상권이 아직 만들어지지 않았다는 점이다.
이는 이곳에 입점해 있는 두 개의 대형백화점과 함께 지하철 1호선 부천역상권이 인구 85만명의 부천시에서 아직 젊은층과 주부들의 쇼핑상권으로 건재하기 때문일 것이다.
대신 주변 아파트숲의 엄청난 배후세대를 흡수하는만큼 대형할인점과 금융기관, 패스트푸드, 음식점, 근린/서비스 병원, 학원 등 다양한 업종이 들어차 있는 곳이 중동/상동상권이다.
현재 가장 많은 유동인구가 발생되고 가장 많은 상가건물이 모여 있는 '상동사거리' 일대는 대로변에 공실이 거의 없는 가운데 식음료, 음식점, 이동통신, 안경점, 아동복 등이 1층에 자리잡고 있다. 점포시세를 보면 1층 15평 매장을 기준으로 권리금 2천~7천, 보증금 3천~7천, 임대료 120~200 수준이다.
상권 핵심부의 이러한 점포시세에서 알 수 있듯 아직 로드상권 자체가 완숙기에 접어들지 않은 상태이고 유동인구가 많지 않아 1군업체의 입점이 이뤄지지 않으면서 권리금이나 임대료가 현재의 수준에 머무르고 있음을 알 수 있다.
또한 앞서 언급한 것처럼 상동사거리에 자리잡고 있는 세이브존과 홈플러스가 다수의 업종을 매장 안으로 가져간만큼 1층에서 그에 맞설 수 있는 경쟁력을 갖추기가 쉽지 않다는 점과 아직까지 신세대 소비층의 상당수가 부천역이나 서울지역으로 빠져나가는 성향이 강하다는 점도 분명히 짚고 넘어가야 할 부분이다.
상동사거리를 중심으로 네 개의 블럭에서 이면골목으로 접어들면 공통적으로 먹자/유흥상권이 조성되어 있음을 보게 되는데, 주변에 오피스시설이 부족하여 점심장사는 포기하고 저녁장사에 포커스를 맞춘 음식점들과 함께 수도권 서부지역에서도 널리 알려진 두 개의 나이트클럽과 노래방, 룸살롱, 안마시술소, 휴게텔 등 수를 헤아리기 힘든 유흥업소들이 몰려 있다. 현재 대부분 자취를 감춘 성인게임장들은 많은 1층상가에 공실을 발생시켰다.
주변 배후단지에 비해 상동상권 자체가 처음부터 상가비율을 높게 잡았다는 것이 특히 이면의 먹자/유흥상권에서 발생되는 수많은 공실에서 증명되는 것이다.
현재로서는 서울 온수역과 인천 부평역을 잇는 지하철 7호선 연장구간의 개통과 상동신도시를 서쪽에서 바라보고 있는 인천삼산지구의 성장이라는 호재를 바라보고 있는 투자자들이나 점주들이지만 수도권의 택지지구 상권 중에서도 상권발달이 더딘 편에 속하는 이 상권에서 2년이라는 시간을 막연히 기다릴 수 밖에 없는 입장에 있다.
그에 더해 세이브존과 마주보고 있는 '한솔비잔티움'을 비롯해 '위더스빌', '동양파라곤' 등 여러 개의 주상복합건물은 이곳의 상가공급을 더욱 증대시키고 있다.
당장 상동상권에 변화를 가져올 또 하나의 변수는 서울의 강남고속터미널이나 천안의 야우리쇼핑몰처럼 고속/시외버스터미널과 쇼핑시설을 결합한 '소풍' 쇼핑몰(07년 5월 준공예정)의 개장이다. 지상9층 규모로 지어지는 이 건물은 브랜드아울렛과 전자제품코너, 멀티플렉스영화관이 입점할 예정이지만 인천/부천의 경제수준에 비해 상가의 규모가 크고 1층 2천5백~4천만원에 형성된 분양가 역시 수도권 내 쇼핑몰 중 손꼽히는 수준이어서 상가활성화 여부에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 이 상가가 예상밖의 선전을 펼친다 하더라도 상동상권의 전반적인 활성화에 긍정적인 영향을 줄 가능성에 비중을 두는 전문가는 많지 않다.
'소풍'상가에서 동쪽편으로 마주보고 있는 중동공원 옆에는 '현대백화점'과 '로담코프라자'가 나란히 자리잡고 있다. '로담코프라자'는 상가의 중앙부분이 뚫려 있는 유럽식 스트리트형 상가로 백화점, 영화관, 푸드코트, 휘트니스센터, 서점이 입점해 있다.
'계남고가사거리'를 중심으로 한 GS백화점 주변 상권에는 대형백화점과 시청, 세무서, 교육청, 경찰서 등 관공서가 모여 있다. 가시성과 유동인구에 의존하는 대로변 판매업종보다는 식음료/패스트푸드 업종과 이면의 먹자상권이 발달되어 있는 곳이다. 같은 신도시이지만 분당이나 일산에 비해 객단가가 낮다는 점은 유의해야 할 부분이다.
중동상권의 또다른 랜드마크가 될 '두산위브더스테이트'는 부천 최대규모인 35층 높이에 주상복합 20개동으로 구성되어 2천세대의 아파트 단지내상가 역할을 하게 된다. 특히 11개의 건물 내 1, 2층의 상가가 스트리트형 구조로 짜여져 매장노출이 극대화될 수 있다. 분양가는 평당 2천2백~2천5백(1층 기준)이다.
이처럼 신도시 중 서울과 가장 인접해 있는 상동/중동신도시는 현재까지 다소 더딘 성장을 보이고 있는 것이 사실이지만 향후 상권의 변화를 가져올 호재가 많아 지켜볼 만한 상권이라 할 수 있다. 특히 향후 역세권으로 변모되는 상동사거리와 계남고가사거리 일대 대로변의 시세변화가 예상되고 종합터미널의 이전으로 인한 동선의 변화도 있을 것이다. 22만평 규모의 아파트형공장인 '테크노파크'의 입주완료시점은 내년하반기이다.
송내역세권 개발과 원미지구 조성 역시 중동/상동상권에 간접적인 영향을 줄만한 요인들이다.
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