예비 창업자나 상가 투자자라면 연령별 인구변화추이를 잘 살펴볼 필요가 있다.

연령별 인구변화추이는 지금 우리사회에 닥친 저출산과 고령화 현상을 그대로 반영하고 있는 지표로서 이 조사에 따르면 6세~19세의 학생층은 앞으로 15년 동안 300만명 정도가 감소하는 반면 65세 이상의 고령층은 같은 기간동안 2배 가량 늘어날 것으로 나타났다.

특히 6세~19세 학생층의 감소현상은 매우 뚜렷하게 나타나는데, 2010년 약 866만명이었던 것이 15년 후인 2025년에는 565만명 정도로 300만명 가까이 줄어들고 30년 후인 2040년에는 거의 현재의 절반 정도인 485만여명을 기록하는 것으로 나타났다.

이러한 학령인구의 점진적인 감소는 창업 등 관련시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는데, 우선 유아와 초, 중, 고등학교를 대상으로 한 입시학원의 경우 수요층의 부재로 수익성이 점차 약화될 가능성이 높으며, 또한 메디컬 시설 중에서는 산부인과와 소아과의 전망이 상대적으로 밝지 못할 것으로 보인다.

상가 투자시장에서도 인구추이 변화를 예의주시하고 있다.

특히 택지지구의 경우 상업시설 상층부를 학원이나 메디컬 시설로 구성하는 경우가 많은데 학령인구의 감소세가 이어지면 이러한 MD 구성에도 변화를 보일 가능성이 높아지기 때문이다. 실제 최근 들어 판교 등지에서는 건물 상층부에 학원 대신 고시텔, 원룸텔 등 주거시설을 조성하는 사례도 나타나고 있다.

반면 노인층을 대상으로 하는 실버사업에 대한 전망은 상대적으로 밝은 편이라 할 수 있는데, 65세 이상 인구가 앞으로 꾸준히 늘어날 것으로 전망되어 건물 상층부에 요양원 등 고령층 인구를 대상으로 하는 관련 사업 진출이 활발할 것으로 기대되고 있다.

투자자들은 앞으로도 계속될 학령인구 감소로 인해 경제활동인구당 부양 노인 수가 점차 늘어나는 추세에서 상가 시장뿐만 아니라 부동산 시장 전방위적으로 만들어질 새로운 패러다임에 대한 발빠른 대처가 필요할 것이다.

상가뉴스레이다 선종필 배상