베이비부머들의 본격적 은퇴가 시작되면서 노후자금 마련을 위한 수익형 부동산 투자에 관심이 몰리고 있다. 이들은 예금, 주식과 아파트를 비롯한 주거형 부동산이 최근 만족스럽지 못한 수익흐름을 보이자 상가같이 월세를 꼬박꼬박 받을 수 있는 상품에 눈길을 돌리는 경우가 많다.

특히, 지난 11월 신규 공급된 전국 148개의(세종시 포함) LH상가가 최초 분양에서 모두 낙찰되면서 상가에 대한 투자선호도가 더욱 고조되는 중이다. 그런데 이런 분위기 속에서 새롭게 상가투자를 결심한 이들 중 상당수가 실전적인 상가투자법을 배우기 어렵다고 하소연한다.

이들이 가장 먼저 지적하는 것은 상가투자 관련서적의 부족이다. 국내 한 대형서점의 서적자료를 홈페이지에서 검색해 본 결과 최근 5년 동안 출판된 국내 서적 중 상가투자를 주내용으로 다룬 책은 ‘대박상가 재테크 대해부’ 등 8-9권에 불과하다. 여기에 상가세금 등 상가와 직간접으로 연결된 내용을 주제로 다룬 책까지 포함한다 해도 총 10권 남짓에 불과하다. 아파트 등 부동산투자 서적이 자주 쏟아져 나오는 현실과 비교해볼 때 상대적으로 빈약한 현실이다.

상가투자가 부동산투자 서적의 일부분을 양념용으로 차지하는 경우는 꽤 되지만 상가만을 주제로 책을 구성한 것은 이처럼 드문 상태다. 도서관에서 상가투자 책을 구해 읽는 것은 더욱 쉽지 않다. 서울 강남에 위치한 한 도서관은 5년 내 출판된 상가투자 관련 국내서적 중 3권만 비치돼 있다. 부동산 시장 특성상 5년 이상 지난 책의 현실적 반영율이 떨어짐을 감안할 때 책으로 상가투자를 터득하기는 어려운 상황인 것이다.

상가투자와 관련된 강의를 찾기도 만만치 않다. 자격증이나 학점과 관련된 상가강의는 종종 열리지만 이들은 학문적 측면이 강해 실제 현실적용과 다소 괴리되는 측면이 발생할 수 있다. 이외 실제 현장에 적용할 수 있는 실전상가 투자 세미나나 강의는 대부분 비정기적이면서 소규모로 진행되는 편이라 일반인의 일정파악이 용이하지 않다. 역시 부동산 경매나 아파트 시장 강의가 비교적 자주 개최되는 것과는 대조되는 모습이다.

이 때문에 실전 상가투자 강의가 열리게 되면 투자자들의 관심이 높게 나타나는 경향이 있다. 지난 달 개최된 ‘경매보다 싼 반값상가 구입하기’세미나는 토요일에 치뤄짐에도 불구하고 금새 인원이 마감됐던 것으로 알려졌다.

상가는 수업료를 치르면서 깨달아가기에는 금액이 상당히 큰 상품임에도 불구하고 실제 현실에 적용할 수 있는 상가투자법을 배운다는게 쉽지 않다. 드문드문 열리는 관련강의 정보에라도 귀를 기울이고 상가투자와 연관된 네트워크를 강화해 실전 투자지식을 넓혀가는 것이 바람직하다.