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시면적의 약 90%가 1972년 개발제한구역(그린벨트)과 과밀억제권으로 묶인 하남시가 2009년 5월 12일 국토해양부의 보금자리주택특별법 발표 이후 하남시의 지도가 바뀔만한 대변혁의 시발점에 서 있다.

하남 보금자리주택 미사지구 547만㎡(약165만평) 이외에도 시 숙원사업인 신장동 지역현안부지 56만 7000㎡(17만평)에 명품아울렛 및 시내마파크, 중앙대학교 하남캠퍼스 30만 6000㎡ 유치등 굴직한 사업들로 인해 하남시 부동산 시장 전체가 들썩이며 새롭게 지도가 그려지고 있다.

현재 하남시 총 인구는 14만 6천여명으로 1989년 11만명, 1998년 12만명 점차 증가 추세에 있다. 하남시는 전체면적 93.07㎢ 중 개발제한구역 79.72㎢(85.65%) 상업시설 0.28㎢(0.3%), 주거지역 8.69㎢(9.40%) 등으로 구성되어 있어 녹지 비율이 84.09㎢(90.3%) 구성되어 있다.

① 신장동 명품아울렛 매장 → 관광코스 대규모 방문객 증가

하남시도 2007년 11월 15일 홍콩의 세계적인 유통전문기업이자 아시아에서는 최초로 세계기업 톱 10위에 진입한 킹파워 그룹과 신장동과 창우동 일대 약 56만 7,000㎡(약17만평)에 명품 아울렛시설과 관련한 투자합의각서 (MOA)를 체결했다.

명품 아울렛의 경우 백화점 및 대형마트들의 팽창으로 사업성이 떨어진 대형 유통업체들이 새로운 블루오션으로 택해 새롭게 추진하고 있는 분야다. 유통업계에 따르면 여주에서 영업중인 신세계 첼시프리미엄 아울렛 이후 경기도내에서 롯데쇼핑 및 현대백화점등 다양한 유통사업체에서 새로운 프리미엄 아울렛 매장을 세울 계획을 이를 추진중에 있다.

프리미엄 아울렛 개발붐은 국내 명품열풍과 맥이 닿아 있다. 최근 몇 년 동안 백화점들의 전체 매출 신장률은 한자리 수에 맴돌고 있는 반면 해외명품 판매신장률은 해마다 30% 고속 성장세를 이어가고 있다 한국 - EU FTA체결로 이탈리아 , 프랑스 등 명품들이 무관세로 보다 더 저렴하게 공급 될 수 있는 환경이 조성되어 명품아울렛 시장이 급격하게 팽창될 전망이다.

그러나 명품 아울렛의 성공의 열쇠는 원활한 재고 명품공급에 달려있다. 여주 아울렛관계자는 “아울렛용 명품을 따로 생산하는 게 아닌 이상 원활한 수급이 이뤄지지 않는 게 현실”이라며 특정 브랜드의 경우 갖다 놓기가 무섭게 팔려 나가 추가 재고 확보에 어려움을 겪는다고 말했다.

명품 아울렛 매장 사업을 추진 중인 킹파워 그룹은 제품공급이나 매장 규모에 있어 타 유통업체들보다 월등한 경쟁력을 자랑한다. 1977년 홍콩에서 설립된 킹파워 그룹은 아시아와 유럽에 500여개의 소매점을 운영중이며 중국, 일본, 홍콩, 마카오 등 세계 각국에 192개의 면세점을 운영 중이다.

현재 킹파워 그룹은 『아가타(Agatha)』『패트릭콕스 (Patriclc cox)』등 브랜드를 보유했고 중국내 『카르티에 (Cartier)』,『게스 (Guess)』등의 브랜드 판권을 소유했다.

하남시는 명품면세점, 소매점 운영의 노하우를 갖고 있는 킹파워 그룹과 손을 잡고 해외 명품아울렛 매장 400~600여개를 조성할 예정으로 외자유치를 통해 1조 4천억원을 투자하여 연간 600만명 이상의 고객을 유치할 계획이다

킹파워 그룹은 명품아울렛 매장뿐만 아니라 터미널 관련시설 시네마파크 풍물시장 등을 함께 진행한다

명품아울렛의 개발은 이렇다 할 관광 상품이 없는 하남시의 랜드마크가 될 가능성이 높아 지역경제 활성화에 크게 기여할 것이다

② “하남보금자리 주택 미사지구“ 위례신도시 - 인구의 급격한 증가

위 치	경기도 하남시 망월동, 선동, 풍산동 일원
규 모	5,466,000㎡(약165만평)
세 대 수	약 40,000세대 (보금자리 30,000세대, 민간개발 10,000세대)
인 구	104,000명~150,000명
분 양	2009년 10월 7일부터 인터넷 사전예약방식으로 분양시작
추진일정	2009.05.12 국토해양부 보금자리주택 발표 2009.07~12 토지 및 지장물 조사 2009.10~ 보금자리주택 사전예약 분양시작 2010.01 보상계획공고 2010.02~03 토지등 감정평가 2010.04 보상협의 개시 2010.06~08 재결신청 2011.01~03 공탁 2011.01~ 철거 및 공사 착수 2012.12 시범지구 입주 시작

2009년 5월 17일 국토해양부에서 하남보금자리주택 미사지구가 발표됐다.

5,466,000㎡ 약 165만평 규모, 인구 약 104,000~150,000명을 수용할 수 있는 신도시급 규모다. 보금자리주택 시범지구 네 곳 가운데 규모가 가장 큰 하남 미사지구는 평촌(510만㎡)보다 크고 위례(678만㎡)보다 작은 신도시급 규모다.

하남미사지구의 메인 컨센트는 물이 흐르는 녹색수변도시이다. 이곳에서 물과 연계한 관광단지, 위락시설이 조성되고 국제컨벤션 센타와 호텔등이 들어선다

미사지구는 서울 외곽순환도로와 올림픽도로, 서울~춘천간 고속도로가 바로 붙어 있다. 서울 지하철 5호선 상일동역과 가까워 대중교통을 이용하기는 비교적 편리하다. 또한 지하철 5호선이 상일동역에서 미사지구까지 연장이 확정됐다.

2013년까지 서울~동두천 고속국도 (45.4㎞)와 사가정~암사동간 도로(6.5㎞)등이 추가로 연결될 예정이다. 2009년 10월 7일부터 시작되는 인터넷 사전예약으로 공급되는 보금자리 주택은 1만 가구 정도다 3.3㎡당 분양가를 주변시세의 60% 수준인 950만원이다

하남미사지구 시세는 하남시와 수도권 거주자에게 7,710채, 1만 7990채가 공급된다.

2013년 미사지구 입주가 완료될 경우 약 104,000~150,000의 인구가 증가할 예정이다.

또한 하남, 성남, 송파에 걸쳐 택지개발 중인 위례신도시는 6,788,000㎡ 총 세대수 46,000 중 하남시 학암동 일원 1,416,000㎡세대수 10,446 호가 건립돼 2013년 말이면 약 31,000여명의 인구가 증가될 예정이다.

하남시 현재인구는 144,433명이지만 2013년이면 하남 미사지구에 약 104,000~150,000명 위례신도시에 약 3,100 여명이 증가하게 돼 약 30~40만명으로 인구가 급격히 팽창할 예정이다.

소 재 지	하남시 덕풍동 301번지 일원
센 타 명	하남미사 “블루랜드”
사업규모	대지 32,727㎡ 19개동
건축허가	2009년 8월8일 허가 득 (제1종 근린시설 또는 제2종 근린시설)
사업내용	근린생활시설(수산물 복합 센타 및 기타 편의시설)
사업일정	* 2007년 12월 토지매매계약 체결 * 2009년 08월 7일 건축허가 득 * 2010년 01월 착공 * 2010년 11월경 준공

하남시 조정경기장 건너편에 있는 미사리 활어단지(망월동 일대)는 수도권 활어유통의 중심지다.

바닷가도 아닌 내륙인 하남에 활어단지가 조성된 것은 중부고속도로, 외곽순환도로, 올림픽도로 등 탁월한 교통인프라 때문이다.

여수, 통영, 완도, 제주등 산지에서 중부고속도로를 이용하여 신속히 미사리 활어단지에 올 수 있고 올림픽도로, 외곽순환도로등을 이용하여 신선도가 생명인 활어를 거래처에 단시간에 공급할 수 있기 때문이다.

하남시 미사리 활어단지(망월동, 선동 일대)는 약 15년 전부터 활어상인들이 그린벨트에 컨테이너를 놓고 영업을 시작하여 하나 둘씩 자생적으로 생겨났다. 그러다가 2006년 5월경 하남시 미사리 일대 지역이 그린벨트 개발제한이 풀리면서 신, 증축등 용도변경이 가능해져 수도권 활어 유통상인들이 대거 모여들면서 대단지로 확장되어 왔다.

서울지역 도매상인들은 물론 인천활어단지 상인들이 모여들면서 80여 곳이던 활어유통업체가 250여 곳으로 급격히 늘어났고 지난해에 신고 된 매출액만 약 1,200억원이 넘어섰다. 미사리 활어단지는 현재 수도권 활어 유통의 중간집산지로 노량진 수산시장, 가락동 농수산물시장등은 물론 각 소매점에 수산물을 공급하고 있다.

하지만 현재 미사리 활어단지가 존폐위기에 놓여 있다. 지난 5월 12일 국토해양부가 하남시 망월동, 선동, 풍산동 일대 약 165만평을 미사 보금자리주택 시범지구로 지정함에 따라 2010년 말까지 철거예정에 있어 미사지구 내에 있는 미사리 활어단지 이전이 불가피하게 됐기 때문이다.

4~5군데의 상인회가 난립하여 하남시와 주택공사에 대체부지 요구등 “생존권을 보장하라”라는 현수막 등을 내걸고 백방으로 뛰고 있지만 말만 무성할 뿐 뚜렷한 대책이 없어 불안감이 점차 커지고 있다. 활어단지 상인들은 현재 거래처에 적게는 수천만원, 많게는 수십억원의 미수거래를 하고 있어 영업을 중단할 경우 막대한 손실이 예상된다.

2009년 10월 현재 건축허가(근린생활시설)를 받고 수산물을 테마로 사업을 추진하고 있는 곳은 하남 미사 “블루랜드”가 유일하다. 보통 토지를 매입하고 설계를 하여 건축허가를 받고 건축을 하여 준공까지 최소한 2~3년이 필요하다. 2010년 말께 철거가 예상되는 미사리 활어단지를 대체할 수 있는 곳으로는 하남미사 “블루랜드”가 유일하다. 하남 미사 “블루랜드”는 수산물 활어유통단지의 미래를 제시한다.

현재 미사리 활어단지는 도매가 주종을 이루고 소매는 거의 미미하며 편의 시설은 전무한 형편이다. 또한 하나 둘씩 자생적으로 생겨나서 쾌적하지 않고 정비되지 않는 면이 아쉬움으로 남는다. 그에 반해 하남 미사 “블루랜드”는 킹파워그룹이 추진하고 있는 신장동 명품 아울렛 및 복합위락단지와 더불어 또 하나의 관광명소를 만들려는 계획을 갖고 있다.

10,400여평의 부지에 약 900여평의 공연장을 갖추고 무료공연등 각종 볼거리, 먹을거리, 놀거리등을 한곳에서 해결할 수 있도록 하여 하남 최고의 명소로 만들겠다는 복안이다.

하남 미사 “블루랜드”는 수산물 뿐만 아니라 편의점, 약국, 제과점등 각종 편의시설들이 다양하게 구성된다. 현재 미사리 활어단지의 상인들은 대체부지로 하남미사 “블루랜드”를 최우선 순위에 두고 높은 관심을 갖고 있다.

하남 미사 “블루랜드”는 2010년 11월경 준공예정으로 있어 2010년말께 철거예정인 미사리활어단지 이전시기와 맞아 떨어진다.

* 본 칼럼 내용은 칼럼리스트의 개인시각으로 상가뉴스레이다의 공식시각과 다를 수 있습니다.