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제목  근린상가의 의미와 투자법
글쓴이  장경철 컨설턴트 작성일  2005-09-13 03:09
장경철컨설턴트
016-732-9283
우리가 살고 있는 주거지에 건물 형태로 따로 들어선 상가는 대부분 근린상가다. 물론 아파트등 공동주택을 위한 단지내 상가도 결국 크게보면 근린상가의 일종이다.

근린이란 주거 생활권에 가까이 있다는 뜻의 건축법 용어로 실생활과 관계있는 약국,학원,병원,슈퍼,식당등의 업종이 들어선 건물을 말한다.

근린상가는 4~5층 규모가 대부분이고, 면적이 일정 규모를 넘지 않는 상가, 예컨대 한 건물에 설치된 상가의 면적이 1천㎡(약 302평) 이하인 상가를 말한다.

우리가 살고 있는 주거지에 건물 형태로 따로 들어선 상가는 대부분 근린상가다. 물론 아파트등 공동주택을 위한 단지내 상가도 결국 크게보면 근린상가의 일종이다.

근린이란 주거 생활권에 가까이 있다는 뜻의 건축법 용어로 실생활과 관계있는 약국,학원,병원,슈퍼,식당등의 업종이 들어선 건물을 말한다.

근린상가는 4~5층 규모가 대부분이고, 면적이 일정 규모를 넘지 않는 상가, 예컨대 한 건물에 설치된 상가의 면적이 1천㎡(약 302평) 이하인 상가를 말한다.

따라서 2005년 4월23일 발효된 건축물등 분양에 관한 법률에 접촉이 안된다. 반면에 이보다 큰 규모의 상가, 즉 복합상가나 쇼핑몰 백화점 등은 건축법상 판매시설로 분류된다.

근린상가는 갈수록 대형화, 전문화 추세다. 도심에서는 역세권이나 사무실 밀집 지역, 대학가,주거밀집지역에 신도시의 경우 아파트 단지가 밀집된 지역에 근린상가가 많다.

새로 택지 발하는 곳은 택지지구 안에 상업용지를 공급해 근린상가를 유치한다. 용적률에 따라 차이는 있지만 주로 10층 안팎의 상가들이 수십 개씩 모여 대형 상권을 이룬 경우가 많다.

근린상가는 입지 여건과 배후 인구에 따라 매출과 임대료가 다를수 밖에 없다. 개발 계획이 있어 발전 잠재력이 큰 지역의 근린상가일수록 좋다.

예를 들어 대규모 공장단지나 대학교 캠퍼스가 이전할 예정지역이면 주목 할 만하다. 근린상가의 초기 수익률은 단지 내 상가보다 다소 떨어지지만 시간이 지날수록 상권이 안정되면서 값이 오르기도 한다.

좋은 근린상가를 고르는 방법은 대체로 권리금이 적절히 붙어 있는 곳으면 좋다. 아울러 대표 상권을 선별해서 투자해야 하며 동선에 따른 유동인구가 많은곳이 유리하다.

또한 유명 프랜차이즈, 패스트푸드, 커피전문점등 집객 효과가 뛰어난 업종과 가까이 있는 것이 좋으며 주변 대형 가와의 출혈경쟁은 피해야 한다.

근린상가는 아파트 밀집지역, 대로변, 역세권등이 인기지역이다. 요즘에는 택지개발지구 내 근린상가가 주목받고 있다. 수천 가구의 주민들이 고정고객이기 때문이다.

다만 상업용지 비율이 높아 상가 공급이 많은 지역은 상권의 중심권이나 대중교통이 오가는 곳 이외에 상권 형성이 잘 안 돼 빈 상가가 늘어날 수 있으니 주의를 요한다. 수요를 공급이 초과하는 이유에서다.

근린상가는 입지가 성패를 가늠한다해도 과언이 아니다. 같은 값이면 중심지역이나 아파트의 주 통행로 등 그 지역의 대표상권에 있는 근린상가를 선택해야 한다.

택지개발지구의 근린상가를 보면 대로변에는 금융가, 학원가, 병원가, 이면도로변에는 음식점, 유흥가, 의류점 등이 들어선다. 따라서 택지개발지구의 경우 대로변은 주간 상권, 이면도로는 야간 상권에 맞는 근린상가 배치가 좋다.

상가는 수익률에 기초해서 가격을 평가해야 한다. 보통 연 수익률 6% 이상이면 투자하기에 무난한 근린상가다. 9% 이상이면 우량상가에 속한다.

근린상가 투자에 있어 시행사와 시공사의 신용도, 관리능력, 공사진행능력등도 검토해보며 수시로 공사 진행사항이나 주변 개발상황등을 파악해야 한다.

분양자등의 모임을 통해 수시로 정보를 교류하는것도 좋은 근린상가를 고를 수 있는 방법중 하나다.

필자 약력 : 네이버 대표 부동산 카페"부동산투자및홍보클럽"운영자

(전)한국세정신문기자

다수의 부동산 카페운영

(현)헤럴드 경제 누리기자

(현)3M컨설팅 대표

* 본 칼럼의 내용은 칼럼니스트 개인적인 시각으로 상가뉴스레이다의 공식 시각과 다를수 있습니다

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