2006년 3월 25일 현재 지하1층~지상3층까지 전국 66만8193.25평, 2만9852개 점포를 종합 분석한 결과 평균 1점포 면적과 평균 1점포 분양가격은 지하1층 경우 (조사면적 86,574.69평, 점포수 4,225개) 각각 20.49평, 2억6589만원으로 나타났다.
전국 지상1층은 21만8794.21평, 10,838개 점포를 조사한 결과 평당 평당가는 2391만원이었으며 평균 1점포 면적은 20.18평, 평균 분양금액은 4억 8273만원으로 조사됐다.
지상2층은 평균 1점포 25.82평에 평균 1점포 가격이 3억305만원으로 나타났으며 지상3층은 평균 1점포 면적이 23.03평으로 평균 1점포 분양가격은 2억2016만원을 기록했다.
서울의 분양중 상가 지하1층~ 지상3층까지 20만7347.4평, 12,189개 점포를 분석한 결과 지하1층의 평균 1점포 면적은 21.24평이며 1점포 평균 분양가격은 3억2599만원으로 파악됐다.
지상1층은 평균 1점포 16.64평, 평균 1점포 분양가는 5억2861만원으로 조사됐으며 조사면적과 점포수는 각각 5만1529.26평과 3096개 점포를 대상으로 했다.
지상2층의 평균1점포 면적은 17.52평, 평균1점포 분양가격은 3억4752만원으로 지상3층은 12.94평에 2억2711만원으로 각각 나타났다.
수도권 분양중 상가 지하1층~지상3층까지 28만8985.24평, 11,407개 점포를 분석한 결과 지하1층 평균1점포 면적은 26,21평으로 평균1점포 분양가격은 2억1085만원을 기록했다.
지상1층의 경우는 20.88평에 4억 5365만원의 평균1점포 면적과 평균1점포 분양가로 조사됐다. 지상2층과 지상3층은 각각 평균 1점포 30.15평, 27.87평으로 나타났으며 1점포 평균 분양가격은 2억6011만원과 1억9576만원으로 집계됐다.
한편 전국 분양중 근린상가 1층(조사면적 76795.21평, 점포수 2948개)의 평균 1점포 면적은 26.04평으로 상가당 평당 평균금액은 2439만원(분양금액 6억3544만원)으로 조사되었으며 서울의 근린상가 1층 경우 1점포 면적 23.59평에 평당 평당가는 3461만원(분양금액 8억1676만원)으로 집계됐다.
또한 수도권 근린상가 1층은 평균 1점포 면적이 26.21평인 가운데 평당가는 2370만원(분양금액 6억2142만원)으로 나타났다.
본 조사를 통해 2006년 상반기 전국 및 서울, 수도권 지역의 1층 상가분양금액은 평균 1점포당 5억원 내외로 조사되었으나 근린상가 경우는 지역별로 6~8억원대로 상가 유형중 다소 높게 형성돼있으므로 근린상가 투자의 최소 자기 자본금은 대출금 30%와 보증금 수입을 감안한다해도 지역별로 최소 4억원 이상은 돼야 한다는 분석결과가 나왔다.
상가 시장 동향
