상권은 우리가 생각하는 것 이상으로 다양한 환경에 영향을 받고 끊임없이 변화하고 있다. 기존 재래상권이 쇠락하고 신설된 지하철 역세권 주변으로 새로운 상권이 형성되거나, 같은 상권내에서도 신규 랜드마크 건물의 건립 등으로 중심상권이 이동하는 경우도 쉽게 찾아 볼 수 있다. 이렇게 상권의 ‘흥망성쇠’를 지켜보면 상권의 빠르고 급격한 변화해 새삼 놀라게 된다.
이런 상권의 변화에 맞춰 상가들도 그 모습을 변화시키게 마련이다. 상권이 활성화되거나 고급상권으로 변화되거나 개발가치 상승 등의 호재가 있을 때 상가는 그때그때 그에 맞는 모습으로 진화해 나간다.
▶서현역 일대 상권은 올12월 삼성물산 강남이전과 몇년새 미금역 인근과 정자동에 새로운 상권이 형성되면서 그 위상이 흔들리고 있다. 이에 상가번영회에서는 이 일대 거리를 태양열 아케이드로 덧씌우는 일을 추진하고 있다. 넓은 로데오거리를 활용해 주말마다 청소년 행사를 유치해 상권 활성화를 도모하기 위해 상가가 변화하고 있는 것이다.
▶반면 분당 수내역세권에는 상업 및 업무시설이 밀집해 집객효과가 크게 늘었다. 이에 수내역 중심상업지구 주차장으로 사용되던 건물을 상가로 용도 변경한 상가 엠에스프라자를 분양했다. 지역상권이 활성화되고있고 신규상권이 생기기 힘든 지역적 특성상 주차장 건물로만 활용되기는 아까운 입지의 건물을 상가로 용도 변경한 것이다. 이렇게 용도 변경 된 엠에스프라자의 분양은 열흘만에 완료되는 기록을 남겼다. 주차장건물을 상가로 용도 변경한 것은 변화하는 지역 상권의 요구와 미개발 가치를 극대화하기 위한 조치라고 볼 수 있다.
▶선릉역 대림아크로텔은 주거형 오피스텔 건물이다. 현재 선릉역 대림아크로텔 1층 상가 부분을 리모델링과정을 통해 재정비 중이다. 이는 지가가 높은 삼성동 일대에 위치했으며, 수요자의 접근성이 좋은 1층 입지와 대로변에 지어져 노출 가시성이 높다는 조건 등으로 인해 상가 리모델링을 통해 상가 분할등기가 이뤄지면 보다 높은 수익창출이 이뤄질 것이라고 판단됐기 때문이다. 또 선릉역 일대 오피스타운이 대거 조성되면서 상가의 유입인구가 늘어나고 있다는 것도 또 다른 이유로 볼 수 있다.
▶현대백화점 아울렛이 운영중이였던 상가가 리모델링으로 엘루체로 변신중이다. 지하철 9호선 개통 효과에 대한 기대감과 반포재건축이 완료되는 시점의 상권 성장에 맞춰 상가의 고급화가 추진된 것으로 파악된다.
▶남부터미널역 앞 오키즈몰은 쇼핑몰 임대수요를 찾기 힘들고 운영이 어려워지자 버스터미널이 있다는 점을 착안해 건물 4층을 웨딩홀로 용도 변경을 추진하고 있다. 버스터미널이 바로 인접해 있고 지하철 역세권이라는 교통의 편리함을 극대화 시키고 지역 수요에 맞게 고급화된 예식장 시설로 인해 사업은 성공적으로 진행될 수 있을 것으로 예상된다.
이처럼 상권변화에 따라 그에 맞게 상가도 상가 자체의 특성이나 형태 등이 변화되면서 수익 창출에 가장 적합한 모습으로 바뀌는 경우를 쉽게 찾아볼 수 있다.
서현역 상가
삼성물산 이전 등의 악재로 상권 침체.
이에 대한 대책으로 태양열 아케이드사업으로 상권활성화 추진
엠에스프라자
수내역 일대 상권 활성화로 신규 상가개발 필요해지자 기존 주차장 건물을 상가건물로 용도 변경
선릉역 대림아크로텔
수요자의 접근성이 좋은 대로변 1층 상가를 리모델링 하여 분할 등기 분양함으로써 수익률 극대화
엘루체명품백화점
지하철 9호선 개통호재와 반포재건축 등이 완료되는 시점에 맞춰 상가 고급화 추진
오키즈몰
임대수요자 찾기 힘들고 운영악화 이어지자 버스터미널 인접과 지하철 역세권 등의 입지적인 장점을 살려 건물 4층에 웨딩홀 유치
상가 시장 동향
