상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 상가시장동향 > 컨설턴트칼럼
 
제목  묻지마 투자로 대박을 꿈꾸지 마라!
글쓴이  경국현컨설턴트 작성일  2008-03-14 04:03

 

경국현컨설턴트
017-201-6243

부동산 투자로 돈을 벌고자 한다. 많은 사람들이 부동산 투자로 돈을 벌고 있다. 새로운 정권이 들어서면서 상류사회, 고위직에 계신 분들의 재테크의 중심에는 부동산이 있음을 알고 새로운 정권을 이에 빗댄 신조어가 국민들 사이에 퍼지고 있다. 그들의 부동산 투자에는 일반인들보다 빠르게 취득한 정보라고 하는 것이 뒷바침이 되어 있다. 그래서 일반인들이 벌리 힘든 부동산으로 쉽게 돈을 버는 것이다. 그러한 이유로 이들에 대해여 좋지 않은 시각으로 국민들이 바라보는 것이라고 본다.

 

부동산 중에서 상가 투자는 일반 부동산 투자와의 접근 방법이 다르다. 모든 부동산은 개별성을 가지고 있다. 하나 하나 특성이 있기 때문에 그 특성에 맞추어 가치를 분석하고 투자 행위를 하여야 하는 논리의 시작점은 개별성때문이다. 그러나 아파트, 토지, 수익형 부동산인 상가, 이 3가지 중에서 개별성을 가장 중시하고 검토의 출발점이 되는 것은 상가이다.

 


아파트는 일반인들이 쉽게 알 수 있다. 지금 아파트 당첨되면 얼마를 벌 수 있을지 예상 추측이 가능하다. 그러나 1가구 2주택에 묶여서, 혹은 5년, 10년 전매제한에 묶여서, 양도세 규정에 묶여서, 기타 등등으로 인하여 투자하고 싶지만 투자자의 입장에서 접근하기가 그리 쉬운 일이 아니다. 무주택자라면 적극 추천하고 싶다. 무조건 서울 중심에 가까운 뉴타운 지역의 아파트 분양 공고가 있으면 청약하기 바란다. 그게 돈 버는 방법이다. 그리고 벌 수 있는 폭도 충분히 예상할 수 있다. 은평뉴타운, 송파 신도시, 한남 뉴타운, 이미 어느 정도 시세 차익을 볼 수 있는지 주변 중개업소를 방문하여 상담받으면 쉽게 알 수 있다.

그러나 상가는 그렇지가 않다. 같은 지역, 같은 건물이나 동선 혹은 같은 상권내에 있는 물건이라고 하여 투자 가치가 동일 한 것이 아니다. 상가 투자는 개별성이 아주 강한 상품이다. 그래서 개별성을 무시한 투자 접근은 실패 할 확률이 아주 높다.

 

부동산 투자를 하고자 하는 투자자라면 대개의 경우 자금이 어는 정도 확보되었을 것이다. 자금이 없이 부동산 투자 하겠다는 사람은 없다. 모든 투자자들은 주식이 되었던, 다른 부동산을 매도하여 확보하였든, 은행 적금이 만기가 되어 현금화 하였든, 어떻게든 다양한 방법으로 종자돈을 만들었을 것이다. 그리고나서 상가 시장에 관심을 다질 것이다. 그리고 여기 저기 물건 보러 다니다가 맘에 드는 물건이다 싶으면 계약을 하는 것이다. 정보에 대한 진위여부를 살피지도 않는다. 혹은 투자성이 뛰어난 지역이라는 분위기에 휩슬려서, 랜드마크가 되는 대형상가라고 하여서 미래가치에 대한 분석없이 즉시 행동으로 옮긴것이다. 묻지마 투자는 자금력과 행동만을 가지고 할 때 발생한다. 투자자가 가지고 있는 것은 자금력과 행동이다. 그래서 거의 모든 투자 행위는 묻지마 투자가 되고, 결과적으로 투자 실패라는 결과르 가지고 오는 것이다.


앞에서 언급한 부동산으로 돈을 번 상류사회 고위층들의 투자에는 자금력과 행동 외에 고급 정보라고 하는 것이 있다. 그들은 정보 취득력이 일반인들보다 빠르다. 그들의 정보라인은 다양할 것이다. 부동산 중개업자, 금융권의 PB. 관련 업체들의 지인들, 등등의 인적인 네트워크에 의하여 고급정보를 취득하는 것이다. 그리고 남보다 발빠르게 그 정보의 가치 여부를 분석하고, 투자 가치가 뛰어난 상품으로 정보가 해석이 되면 즉시 행동을 옮기는 것이다. 이러한 정보를 가지고 있다면 성공할 확률이 높은 것이다. 거의 모든 투자자들은 성공을 위해서 이 정보를 취득하고자 노력 하지만 고급정보는 늘 소수에게만 공유 될 뿐이다.

오픈 된것은 정보로서의 가치가 희박하다. 그런데 이정보를 취득하기 위하여는 결국 인적 네트워크를 만들어야 한다. 신뢰를 가지고 나를 대신하여 움직여줄 정보 취득인이 있어야 하는 것이다. 가공의 정보 혹은 거짓의 정보를 분별 할 능력도 있어야 한다. 따라서 양질의 정보는 일반 투자자가 확보하기 힘든 것이며, 이러한 정보는 부동산업을 직업으로 갖고 있는 분들이 일반 투자자들보다 더 쉽게 접근 할 수 있다.

투자자는 자금력과 행동은 있지만 이 정보를 취득하는데에 어려움이 있기때문에 결국은 묻지마 투자가 될 확률이 높은 것이며, 실제로 대부분의 투자는 묻지마 투자의 범주에서 크게 벗어나지 않는다.

 

물론 상가투자로 돈을 번 많은 분들이 있다. 그러나 그들 뒤에는 신뢰속에서 형성된 믿음과 확신을 가지고 양질의 정보를 투자자를 대신하여 취득하고 가치 분석하여 투자성을 검토하는 많은 부동산 영업인들이 있음을 알아야 한다. 투자자들을 돈을 벌게 해주는 것은 결국 신뢰가 형성된 부동산 영업인이고, 그 최전선에서 정보를 취득하는데 낮밤으로 뛰어다니는 영업인들이 있음을 알아야 한다.

 

 

네이버 "상가투자클럽" 카페 운영자(http://cafe.naver.com/forsangga.cafe)

"상가투자에 돈 있다"저자, 이코북 출판

(현)조인스랜드 내가고수 칼럼리스트

(현)상가뉴스레이다 칼럼컨설턴트

(현)하누리컨설팅 대표

     

      * 본 칼럼 내용은 칼럼리스트의 개인시각으로 상가뉴스레이다의 공식시각과 다를 수 있습니다.

 

         

 

 

 



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.