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제목  베이비부머, 노후준비 어디까지 왔는가?
글쓴이  선종필 상가뉴스레이다 대표 작성일  2010-09-27 10:09

한국형 베이비부머들의 경우 주택에 대한 자가보유 열망이 높으며, 부동산 불패신화에 익숙해 부동산 중에서도 높은 수익율을 보여주었던 아파트에 대한 상품적 인식이 우수한 편이다. 즉 베이비부머들에게 저축이나 주식등은 아파트 등 주택을 소유하려는 과정이었을 뿐 궁극적인 투자의 목표는 주택이었던 셈이다.

하지만 97년 IMF와 08년 미국발 금융위기 이후 실물경기의 침체 등으로 주택가격이 예년같은 움직임을 보이지 않게 되었으며, 재건축, 재개발 등 지역적 호재에도 불구하고 미분양 아파트 등이 늘어나면서 전반적으로 아파트 가격이 하향하는 부정적인 모습이 나타나기 시작했다.

문제는 이처럼 자녀교육을 제외한 대부분의 금액을 아파트 구입에 집중하는 바람에 대부분의 베이비부머들의 은퇴준비가 미흡하다는 사실이다. 한 조사결과에 따르면 현재 은퇴를 앞둔 베이비부머들의 5% 정도만이 은퇴에 대한 준비를 제대로 하고 있는 것으로 나타나 은퇴 후 생활 수준이 은퇴 전에 비해 크게 낮아질 것으로 우울한 전망을 내 놓기도 하였다.

평생을 투자해 구입한 주택을 담보로 매달 생활비를 보조받는 역모기지론이 생겨났지만 이 또한 기대 이하라는 평가를 받고 있다. 우선 가입절차가 까다롭고, 감정평가된 금액으로 주택가격을 책정하기 때문에 가격이 실정에 맞지 않다는 의견이 팽배하다. 또한, 60세 이상부터 가입할 수 있고, 9억원이 초과하는 주택은 해당되지 않으며, 한 달 생활비로 보조받는 금액치고는 부족한 편이기 때문이다.

그렇다고 반강제적 투자상품이라 할 수 있는 국민연금이 은퇴자들의 기대를 만족시킬 만큼 지급되는 것도 아닌 실정이다.

노후대책 마련이 시급한 베이비부머 세대들에게는 고위험 고수익 상품보다 지속성과 안정성이 담보된 상품들이 비교적 우수한 투자처라 할 수 있을 것이다.

그렇다면 이러한 조건을 만족시키는 투자상품으로는 어떤 것들이 있을까?

우선, 매월 일정한 이자를 지급받고 원금은 유지되는 정기예금을 들 수 있다. 하지만 이러한 정기예금은 현재와 같은 저금리 시대에 적절한 투자처가 되기 힘든데, 그 이유는 국내 물가 상승폭보다도 예금금리가 낮다면 오히려 기회비용 측면에서 마이너스 투자를 하고 있는 셈이기 때문이다.

한편, 상가와 도심형 생활주택과 같은 수익형 부동산의 경우 안정적인 임대수입과 주변 지역 상권이나 입지여건에 따라 시세차익까지 얻을 수 있는 상품으로 안정적인 임대수익과 함께 가치상승도 기대해 볼 수 있는 투자상품으로 꼽힌다 할 수 있다.

하지만 2010년 이후 상가시장 분위기가 한마디로 관망세 속 제한적 투자 위주의 검증된 상가 등에 제한적인 투자가 이루어지고 있는 분위가 형성되어 있어 만일 상가 투자에 관심이 있는 투자자라면 이러한 분위기를 잘 파악해 보수적인 투자패턴을 유지하는 것이 필요하다.



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