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제목  4월 LH 신규물량으로 투자해봄이 어떨지
글쓴이  선종필 상가뉴스레이다 대표 작성일  2011-04-11 01:04

이번 달 18일부터 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급되는 단지내상가의 입찰이 시작된다.

이번 전국에 신규로 공급되는 상가의 수는 총 51개 정도의 점포들이 공급될 예정이다. 재분양 물량은 인천 동산 2개 블록 3개 물량 정도이다.

이번에 신규로 공급되는 상가를 지역별로 세분해보면 수도권 지역의 경우 작년 하반기 큰 인기를 모았던 수원 광교 지역 11개 물량과 7호선 연장구간 확정등 교통 인프라적으로 개발호재들이 남아있는 인천 청라 지역 20개를 포함해 오산 청호에서 12개 물량이 주인을 찾기 위해 나설 것으로 보이며, 비수도권에서는 광주 선운 지역에 8개 정도가 나오게 된다.

특히, 이번 신규 물량들 중 수도권 지역의 수원 광교의 경우 2011년 최대 각광을 받고 있는 투자처로서 A19블럭의 경우 신대역 상권과 인접해 있지만 상당한 거리가 있으며 수원 지법/지검이 들어설 법조타운 주변에 위치해 있어 입지적으로 탁월하며, 국민임대이지만 총 세대수 2,289세대의 대단위 규모를 자랑하고 있어 안정적인 투자처로 투자자들의 눈길을 끌 것으로 보인다.

또한, 분양 가격적인 면에서 지상 1층 가격이 보통 3억원대 정도로 신대역 주변 근린상가들에 비해 저렴한 편이고 세대대비 상가면적이 0.329정도로 낮아 단지내상가의 독점성이 일정 부분 확보될 것으로 보여 입찰 결과가 기대된다.

한편, 교통 인프라적으로 개발호재들이 많은 인천 청라 A25블럭의 경우에는 청라 지구 특성상 가운데 커널웨이라는 하천길을 중심으로 바깥쪽으로 주거시설을 배치하는 도시계획의 특성상 대부분의 아파트 단지내 상가들의 경우 중심상업용지에 수요를 빼앗길 수 있어 투자시 유념해야 할 것으로 보인다.

비수도권 지역 중에서는 광주 선운 8-1+2블럭은 국민임대 입주민들로서 소비력이 상대적으로 낮지만 배후세대가 1,000세대 이상이며, 주변으로 이러다할 근린상가들이 존재하지 않아 상가독점력이 상당할 것으로 예상된다.

이러한 재분양 물량 투자시 신규 공급되는 단지내 상가에 비해 대부분 상가입점시기가 다소 빨라 자금회수기간이 짧을 수 있다는 장점이 있으나, 첫 분양시 주인을 찾지 못했다는 점을 감안해 철저한 주변 상권 조사를 통한 가격타당성을 맞추려는 노력이 반드시 필요하다.

또한, 현재 입점 중인 곳의 재입찰의 경우 LH에서 현 입점자들의 공용부분 무단점유나 상가 업종 및 용도 변경 등에 대하여 책임을 지지 않으므로 주의할 필요가 있다.



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