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제목  2011년 여름, LH 단지내 상가 쏟아진다
글쓴이  선종필 상가뉴스레이다 대표 작성일  2011-06-13 10:06

오는 21일부터 28일까지 전국적으로 140개의 주공 단지내 상가가 공급될 예정에 있어, 올 하반기 상가 시장의 향배를 알아볼 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

621~22일에 수원 호매실, 인천 서창2 등 수도권에서만 2개 단지(5개 블록) 60개 점포를 비롯해 전국적으로 6개 단지(10개 블록) 95개의 LH 신규 단지내 상가가 20일부터 22일 사이에 입찰 공급된다
.

이번 신규 공급분에서는 수원 호매실을 비롯해 수도권 내 비교적 대형 단지들이 많아 독점력 높은 상가들이 많고, 내정가 규모도 저렴한 곳이 많아 입찰 결과가 주목된다
.

수원 호매실 B-6블럭은 공공임대 단지이지만 1,318세대의 대규모 단지로 호매실 지구 내 근린상권과 다소 거리가 있어 독점력이 높으며, 세대대비 상가면적도 0.478 수준으로 상가의 희소성이 뛰어나 투자자들의 관심이 높을 것으로 예상되고 있다
.

인천 서창2 11블럭의 경우 배후 소비세력의 소비수준이 비교적 높은 공공분양단지라는 점과 938세대 정도의 배후단지 수가 확보되어있기는 하지만 세대수 대비 상가면적이 1.467로 이번 공급되는 물량 중 가장 높고 단지내 상가이지만 전용률이 60%대로 상당히 낮아 다소 불리할 것으로 보인다
.

한편, 비수도권 물량 중에 유독 눈길을 끄는 것이 있는데 행정중심 복합도시 첫마을 2개 블록에서 약 23개 점포가 주인을 기다리고 있다
.

특히, A2블럭은 공공분양과 공공임대이 배후세대로 확보되어 있어 다양한 소비세력으로 자리매김할 것으로 예상되며 내정가가 다소 수도권 주요 택지지구 못지않다는 점에서 부정적인 면도 있지만 앞으로 계속 출현하게 될 택지지구라는 점에서 그 결과과 기대되고 있다
.

이번 6LH 단지내 상가 공급물량은 유독 신규공급분에 비해 재공급되는 단지들이 많은데 수도권 지역에서는 성남 판교와 서울 상암2-1 , 부천 여월 단지등이 주인을 기다리고 있다
.

이러한 재분양 물량 투자시 신규 공급되는 단지내 상가에 비해 대부분 상가입점시기가 다소 빨라 자금회수기간이 짧을 수 있다는 장점이 있으나, 첫 분양시 주인을 찾지 못했다는 점을 감안해 철저한 주변 상권 조사를 통한 가격타당성을 맞추려는 노력이 반드시 필요하다
.

또한, 현재 입점 중인 곳의 재입찰의 경우 LH에서 현 입점자들의 공용부분 무단점유나 상가 업종 및 용도 변경 등에 대하여 책임을지지 않으므로 주의할 필요가 있다.



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