삼송아카메디프라자
현장개요
▶상업지설명 : 삼송아카메디프라자 ▶주소 : 경기도 고양시 덕양구 동산동 311-1,2 ▶대지면적 :973㎡(294.33평) ▶연면적 : 3,050㎡(922.62평) ▶시행사 : 아카메디 ▶시공사 : 청보종합건설 ▶준공 : 2013년 7월 준공완료 ▶문의 : 02-382-3080 고양삼송아카메디프라자는 3호선 삼송역에서 자동차로 5분거리에 있는 근린생활시설로 2013년 7월 준공이 완료되어 분양 진행중에 있다. 삼송역은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치한 3호선으로 농협대입구역이라고 불리기도 한다. 삼송아카메디타워 분양사무실에서 이종문 본부장님과 인터뷰를 시작하였다.
인터뷰
이종문 본부장 먼저 삼송지구의 기본적 계획구성과 기반인프라등에 대해서 말씀해 주시겠습니까?   삼송지구는 고양시 덕양구 7개동(삼송동, 동산동, 신원동, 오금동, 대지동,원흥동,용두동) 일원에 사업면적 5,068,758㎡(1,533,299평)에 총 22,000세대 거주인구 약 6만명을 계획해서 만든 지구입니다. 그 중에서 저희 삼송아카메디프라자는 일명 남삼송지구라고 불리우는 상업필지입니다. 고양삼송택지에는 삼송역, 농협대학, 삼송테크노밸리, 신세계복합쇼핑몰예정과 에니메이션산업을 구축하여 자족기능이 가능한 주거단지로 개발을 하고 있습니다. 삼송지구는 서울 은평뉴타운과 고양시의 경계지역으로 지하철 2개 정거장 거리에 불과한 사실상 서울 생활권으로, 수도권 택지지구 중 입지여건이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 삼송역에서 대중교통을 이용하면 서울 중심권까지 20여분 만에 도착하는 요충지입니다. 여기에 서울외곽순환도로 통일로 IC 등 외곽도로망을 통한 서울 도심 접근성도 뛰어 납니다. 7월11일 아시아경제 보도자료에 따르면 서울시가 민간자본을 유치해 신분당선 도심 연장구간이 동빙고에서 출발해 고양삼송까지 이어지는 노선으로 확정되었다고 합니다. 도심 연장구간이 완공될 경우 일산에서 광화문까지 20분 안에 닿을 수 있어 수도권 서북부 지역에서 서울 도심으로의 접근성이 개선될 것으로 보입니다.   삼송택지개발지구를 남삼송과 북삼송으로 불리기도 하더라고요?   삼송지구는 삼송역을 기준으로 북삼송, 남삼송지구로 나누어 불리기도 합니다. 저희가 삼송아카메디프라자는 남삼송에 위치하여 있습니다. 북삼송지구는 작년 말 입주한 현대아이파크(A8블록), 호반베르디움(A9), LH 아파트(A2블록)이 입주해 있고 추후 분양예정인 아파트가 많이 있습니다. 인근에 신원 초,중,고등학교가 있어 교육여건은 우수한 편이지만 기반시설 미비로 주민흡입요소가 부족하고 세대수에 비해 상가가 많은 편입니다. 남삼송지구는 계룡(A15블록), 동원(A17블록), 호반(A21, A22블록)이 입주해 있고 현대아이파크(A-20) 분양 예정 중에 있습니다. 또한 신세계 복합쇼핑몰이 예정되어 수도권 흡입요소가 발생할 것으로 예상돼 쇼핑, 레저, 문화엔터테인먼트기능을 할 것으로 보입니다.     삼송아카메디프라자가 가지는 장점 및 특징에 대해서 말씀해 주시겠습니까?   저희 아카메디프라자는 남상송지구에 위치해 있습니다. 대지면적 973㎡(294.33평)에 연면적 3,050㎡(922.62평)규모의 상업시설 건물입니다. 첫 번째 장점은 본 사업지에는 25,000세대중 4,000세대를 마주한 독점적 상권입니다. 연구원님도 주변을 둘러 보셔서 알겠지만 주변에 병의원, 수퍼마켓, 학원등 기반시설이 부족합니다. 4,000세대의 독점적 상권은 풍부한 고객층을 확보할 수 있어 안정된 투자수익 및 부가가치를 상승시킬 수 있습니다. 두 번째는 타상가대비 높은 전용률(62%)로, 합리적인 분양가로 높은 투자수익률을 창출할 것으로 기대하고 있습니다. 세번째는 저희 아카메디 프라자라는 명칭에서 알 수 있듯이 저희도 메디컬센터를 표방하고 있습니다. 저희 상가를 이용하는 고객이나 메디컬센터 위해서 24인승 병원용 엘리베이터를 설치하여 편리성 및 접근성을 높였습니다. 마지막으로 저희는 층고가 높아 개방감이 뛰어 납니다. 그래서 4층에 전국에 체인점이 있는 점핑파크 어린이 놀이방이 입점확정되어 지금 인테리어 공사중에 있고 좋은 투자자를 찾고 있습니다.                < 인테리어 공사중인 점핑파크 놀이방 >   본부장님, 저희 현장탐방을 보시는 분들한테 좋은 물건좀 추천해 주시면 좋겠습니다.   조금전에 말씀드린 것처럼 남삼송지구는 대형할인점 및 병원, 학원등이 부족한 실정으로 저희는 4,000세대를 직접 배후에 둔 상가입니다. 먼저 2층에 정형외과가 입점확정되어 지금 인테리어 공사가 한창 진행중에 있습니다. 2층 전체를 사용하는 정형외과는 분양면적 833.71㎡(238평)/전용면적 516.80㎡(156.33평)기준으로 분양금액 16억, 보증금 1억5천만원 / 임대료 9백5십만원으로 계약완료되어 투자하시면 안정적으로 수익을 확보할 수 있을 뿐더러 수익률 측면에서도 높게 나타나고 있습니다. 그리고 조금 전에 말씀드린 대로 전국 체인망을 형성하고 있는 점핑파크 놀이방도 입점확정되어 인테리어 공사중입니다. 또한 기업형수퍼마켓 롯데마트도 7월 31일에 오픈하여 더욱더 저희 상가의 가치가 살 것으로 보입니다.  저희는 일단 타상가보다 수익률 측면에서도 우수하다고 생각합니다. 저희 융자없이 8~9% 투자수익률예상해 볼 수 있으며 금융 레버리지를 효과를 이용한다면 투자수익률 10%%이상까지 가능할 것으로 보입니다.     투자자들이 궁금해 하는 3.3㎡(평당) 분양가를 말씀해 주시죠?   3.3㎡당 분양가는 ▲1층 2500만원~3200만원(약국예정) ▲2층 750만원 ▲3층 600만원 ▲4층 550만으로 주변 상가대비 낮게 책정되었습니다. 저희 연락주시고 분양사무실을 방문하시면 분양금액 할인등 좋은 조건으로 최대한 맞춰드리도록 하겠습니다.
현장전경
현장여건 및 전망
삼송택지개발지구는 고양시 덕양구 7개동(삼송동, 동산동, 신원동, 오금동, 대지동,원흥동,용두동) 일원에 사업면적 5,068,758㎡(1,533,299평)에 총 22,000세대 거주인구 약 6만명을 계획해서 만든지구이다. 사업목적은 수도권에 무주택서민 및 저소득층의 주거생활안정을 위한 국민임대주택단지 조성으로 서민층의 주거공간 확보를 목적이었다. 그래서 분양아파트와 임대아파트의 비율이 48%와 52%로 임대아파트 비율이 높은 편이다. 고양삼송택지개발지구는 수도권 서북부를 대표하는 택지지구로 구파발 바로 옆에 있어 수혜지역으로 분류되었지만, 부동산 경기 침체 속에 이곳도 고전을 면치 못했다. 하지만 최근 조금씩 살아나는 모습을 보이고 있어 얼마 전까지만 해도 나대지 이었던 곳에 상가, 아파트, 단독주택, 대형마트등을 짓는 공사가 진행중이다.   고양삼송지구에 위치한 아카메디프라자는 4,000세대의 주거인구로 구성된 전형적인 항아리상권에 자리잡은 근린상업시설이다.  항아리상권은 특정지역에 상권이 한정된 대신 일정 수요가 꾸준히 유지되면서 이들 소비층이 외부로 잘 유출되지 않는 곳을 말하며, 이러한 자리에 위치한 상가나 상업시설은 상대적으로 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대해볼 수 있다. 일반적인 항아리상권은 역과의 거리가 멀어 다른 지역으로 나가기는 불편하지만 내부에 아파트, 학교 등이 존재해 소비수요가 공급을 초과하는 형태를 띠는 게 특징이다. 고양삼송지구는 초기 상권 형성단계로 접어 들고 있다. 북삼송지구에 있는 호반베르디움아파트와 상록힐스테이아파트 앞에 있는 근린상가도 얼마 전까지 고전하다가 할인분양등 적극적인 마켓팅활동으로 지금에서야 상가의 모습을 갖추어 가고 있다. 나머지 착공예정이거나 준공예정인 북삼송지역의 근린상업시설은 아파트 입주시기에 맞춰 순차적으로 공급하고 있어 앞으로 어떤 방식으로 분양 및 임대를 맞출지 관심이 가는 대목이다. 북삼송지구는 상업지역을 중심으로 근린생활시설이 들어설 예정이지만 남삼송지구는 세대수에 비해 원흥역상권, 남삼송 호반베르디움 아파트상권, 계룡리슈빌 아파트 상권으로 흩어져 있고 추후에 신세계 쇼핑몰 상권도 예정되어 있기 때문에 남삼송내에서도 작은 경쟁이 필요하다. 호반베르디움 1차, 2차 자리에 위치에 있는 삼송아카메디프라자 주변으로 기반시설이 부족하기 때문에 인근 아파트 및 단독주택 4,000~5000세를 바탕으로 초,중,고를 중심으로 메디컬프라자, 각종학원, 대중음식점등 생활편의시설이 입점 된다면 더 나은 시너지 효과를 가져올 수 있을 것으로 보인다.   ▶현장정보 상세보기◀
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