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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 하남시 덕풍동 301번지 공정상태 0%
탐방일시 2009-11-20 입점예정일 2010년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

수산물 유통으로 특화된 상권의 중심 ‘블루랜드’

현장개요

▶상가명 : 블루랜드
▶주소 : 경기도 하남시 덕풍동 301번지 외
▶연면적 : 42,028㎡
▶시행사 : 슈프림하우징(주)
▶시공사 : 태경건설
▶준공 : 2010년 11월
▶문의 : 031-795-3910

경기도 하남시에 수산물 도소매 유통센터 ‘블루랜드’가 개발 중이다.

‘블루랜드’가 들어서는 하남시에는 각종 개발호재가 많다. 먼저 하남미사지구에 2012년 보금자리 주택이 들어설 계획이다. 보금자리 주택의 규모는 5,466,000㎡으로 완성 후 약 10만~15만명 정도의 인구증가가 기대된다.

명품 아울렛 시설과 중앙대 하남캠퍼스도 이 근방에 들어설 예정이다. 현재 하남시는 홍콩의 유통기업 킹파워 그룹과 명품 아울렛 시설 관련 투자합의각서(MOA)를 체결한 상황이며 아울렛 시설은 호텔 등의 시설과 어우러져 지역 활성화에 큰 도움이 될 것으로 보인다. 중앙대 하남캠퍼스도 젊은 층 인구유입 효과를 일으킬 전망이다.

기존 5호선 연장계획도 잡혀있다. 2014년으로 예정된 5호선 연장은 하남시의 접근성을 한층 키울 것으로 보인다.

이처럼 각종 호재가 예정된 하남시에 ‘블루랜드’가 들어설 예정이다. ‘블루랜드’는 수산물 유통센터로 특화된 상권의 중심에 자리잡을 예정이다. 

현재 이 지역에 위치한 250여 수산물 유통업체가 해당지역 보금자리 주택 지정으로 내년 중 철거될 가능성이 높아 이를 대체할 수 있는 ‘블루랜드’에 대한 가치가 높아지고 있다.

‘블루랜드’의 3.3㎡당 분양가는 1층의 경우 1,030 ~ 2,950만원 선이며 2층은 930 ~ 1830만원 선이다.

시행은 슈프림하우스(주), 시공은 (주)태경건설이 맡았으며, 2010년 11월 준공 예정으로 현재 착공 준비단계에 있다.

인터뷰

서백 기획실장

미사리 조정경기장 건너편 하남시 진등 교차로 부근에 도착하니 수산물 유통점들이 즐비하게 늘어서있다. ‘블루랜드’ 분양사무소는 이들 수산물 유통점들의 중심에 위치해 있었다. ‘블루랜드’의 분양을 담당하고 있는 서백 기획실장을 만나 하남시 상권과 ‘블루랜드’에 대해 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 우선 하남 지역에 대해 설명해 주시죠.
“경기도 하남 지역은 앞으로 많은 발전계획이 예정된 곳입니다. 2012년에 하남보금자리 주택이 입주를 시작하며 세계적인 명품 아울렛 시설과 호텔, 중앙대 하남캠퍼스 등이 이 근방에 들어섭니다. 거기에 위례신도시, 지하철 5호선 연장도 계획되어 있어 그 어느지역보다 발전 기대감이 높은 곳입니다. 실제 국토해양부의 자료에 따르면 2009년 9월 지가 상승률이 가장 높았던 지역이 하남시입니다”

- '블루랜드'가 들어서는 하남 풍산지구 상권 전망이 궁금합니다.
“하남 풍산지구도 하남시의 큰 개발계획이 완료되는 2012년 이후부터 상권발전이 급속도로 이루어지리라 생각합니다. 특히 이 지역은 전국적인 수산물 유통센터가 위치한 특화상권으로 교통편의성 개선과 관광객 증대로 상권확장이 계속 될 것으로 보고 있습니다”

- ‘블루랜드’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“블루랜드의 입지는 현재보다 미래에 그 가치가 나타날 것으로 봅니다. 수산물 유통시장의 중심지라는 점에서 이 지역을 바라보면 유통업자에게 블루랜드는 상당히 매력적인 곳이라고 할 수 있습니다. 외부도로가 잘 발달된 교통의 요지이면서 주변부의 수산물 유통업자들이 보금자리 주택문제로 대규모 이전 시 대체 영업지로 사용할 수 있는 최적의 공간이라고 말씀드릴 수 있습니다”

- ‘블루랜드’의 시설 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“블루랜드는 수산물 유통의 메카를 꿈꾸며 계획된 시설입니다. 이를 위해 19개동 건물이 특성화되어 상업시설의 활성화를 일으킬 것입니다. 기존에 유지하던 수산물 유통업체의 편리성을 최대한 유지하면서 대규모 이벤트홀을 구성해 관광객과 손님을 최대한 끌어모을 것입니다. 주변 카페촌, 호텔 등과 연계하면 집객효과가 클 것으로 기대하고 있습니다.
내부적으로는 주차동을 제외하고 전용률이 65%로 주변 지역에 비해 높은 편입니다. 또, 블루랜드는 대지면적이 전용면적만큼 나오는 곳입니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“수산물 유통의 중심지라는 특성에 맞게 수산물 도소매센터가 주요 입점대상입니다. 블루랜드를 전체적으로 수산물 전용센터로 구성할 예정이며 이벤트 홀과 근접한 동은 2층에 노래방, 음식점 등 서비스업종을 입점시켜 상가를 활성화시킬 계획입니다. 그리고 3층 이상은 현장에서 근무하는 분들을 위한 주택 등으로 활용될 것입니다.”

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“블루랜드의 분양가는 주변 시세에 비해 3.3㎡당 800~1000만원 가량 저렴하게 책정하였기 때문에 주변지구의 발전계획이나 지가상승 추이로 볼 때 투자수익을 확보할 가능성이 높을 것으로 판단됩니다. 내년 경 수산물 유통센터의 대규모 이전이 예상되고 있기때문에 임차수요도 충분할 것으로 보고있습니다. 또 업종 특성상 장기임차가 많기때문에 투자자 입장에서는 안정적인 임대수익을 추구하실 수 있을 것입니다. 그리고, 2층 이상은 분양가를 더욱 낮게 책정했기때문에 서비스 업종의 입점도 무리가 없을 것으로 보고 있습니다.
안정성에 대해 말씀드리면 시공사인 태경건설은 하남시에서 굉장히 많은 건축사업을 진행하는 업체이고 자금관리에 있어서는 국제신탁(주)이 진행하고 있기때문에 투자자들은 걱정하실 필요가 없습니다”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“블루랜드는 상가시장의 블루오션이라고 할 수 있습니다. 각종 수산물이 대규모로 모이는 국내 수산물 유통시장의 중심지라는 특성과 대규모 주변 개발계획이 예정된 입지라는 점을 투자자들께서 잘 판단해주셨으면 합니다”

현장전경
블루랜드 건설현장 블루랜드 건설현장 주변
현장여건 및 전망

블루랜드가 위치한 하남시 풍산지구는 외부적으로는 조용한 모습을 띠고 있다. 그러나 하남시는 국토해양부 조사결과에서 9월 지가상승률 1위를 기록한 곳이고 보금자리 주택이 예정되있는 등 개발계획이 상당수 잡혀있다. 실제 2013년 이후의 하남시는 지금보다 인구증감이나 지가, 상권이 지금보다 한층 높아질 것으로 기대할 수 있어보인다.

단, 이러한 개발계획이 아직 가시화된 상황은 아니어서 주변부 개발계획 효과를 보기 위해서는 일정한 기간감안이 필요해보인다. 또, 블루랜드가 현재 유통업체 이주시 대체 상업지로 유망한 상황이지만 개발계획의 특성 상 사업진행의 변동이 있을 수 있어 지속적인 체크가 요망된다.

수산물 전문 유통상가가 될 블루랜드는 특성화된 상가로 일반 상가에 비해 특수성을 가지고 있는 장점이 있지만, 자칫 생소함으로 다가올 수도 있다는 점도 숙제로 남는다. 그러나 개발계획이 예정대로 이루어지고 현재 유통업자들이 블루랜드로 대거 입점한다면 장기적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있어보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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