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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 서구 연희동 청라국제도시 상업지역 C14-1-1 공정상태 10%
탐방일시 2010-11-05 입점예정일 2012년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


청라국제 업무/주거 복합상권 내 입지
‘딜라이트타워’

현장개요


▶상가명 : 딜라이트타워
▶주소 : 인천 서구 연희동 청라국제도시 상업지역 C14-1-1
▶연면적 : 20,662.00 ㎡
▶시행사 : (주)우신컨테크
▶시공사: 광원건설
▶준공 : 2012년 4월 준공예정
▶문의 : 032-321-5936


인천 서구 연희동 청라국제도시에 딜라이트타워 분양 중이다.

딜라이트 타워가 위치한 청라국제도시는 비즈니스 중심도시로 동북아트레이드타워 등의 개별/다국적 기업 지역본부가 유치되며 대규모 국제업무타운이 예정된 대한민국 대표 국제도시이다.

특히 딜라이트타워가 위치한 일반상업용지는 물길을 따라 도보로 산책할 수 있는 보행공원 중 하나인 캐널웨이가 조성되어 청라지구 뿐만아니라 인근 지역에서 지역적 명소로 수요인구의 집객력을 충분히 이끌어 낼 수 있을 기대된다.

또한, 입지적으로 청라국제도시 시작점에 위치한 딜라이트 타워는 상층부에 소형 오피스텔이 들어서 기본적인 수요층을 확보할 수 있으며, 주변부로 아파트 단지가 도보로 이용할 수 있을 만큼 가까이 위치해 있다.

딜라이트 타워의 시행사는 (주)우신컨테크, 시공사는 광원건설이며, 2012년 4월 준공예정이다.

인터뷰
노일환 팀장
청라국제도시 일반상업용지에 들어서면 한창 공사가 진행중인 딜라이트 타워 현장을 만날 수 있다. 딜라이트 타워 분양사무실에서 노일환 팀장을 만나 해당 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘딜라이트타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“우선 저희 딜라이트 타워가 위치해 있는 청라국제도시는 금융/레져/문화가 복합된 경제자유구역으로서 지구 중 일반상업용지 이외에 어떠한 근린생활용지가 없어 상권이 하나로 집중되는 지역이라 할 수 있습니다. 특히나 일반상업시설이 둘러싸고 있는 캐널웨이는 수변환경조성으로 지역주민 뿐만 아니라 타 지역의 인구들까지 흡수할 수 있는 집객시설이 자리잡고 있다.

또한, 저희 상가는 삼거리 코너자리에 위치해 있어 어떤 방향에서도 상가의 노출성이 타 상가에 비해 상당히 높다고 할 수 있으며, 주변으로 청라국제도시 중 가장 먼저 입주가 시작되는 아파트 단지들이 많아 상가 입주 시점 정도에는 배후세대까지 확보할 것이 보인다."


-‘딜라이트타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

청라국제지구의 전체적인 개발호재부터 살펴보면 2014년 아시안게임을 들 수 있을 것이다. 2014년 5월 목표로 각종 인프라구축등이 활발하게 이루어지고 있으며, 아직 사회에 구설수로 올라고 있는 7호선 연장계획등 많은 호재들이 남아있다.

더욱이 지역내 투윈시티등 지역적 랜드마크 개발이 남아있으며, 상당한 고용창출효과를 만들낼 것으로 기대되는 인천하이테크파크(청라지구 IHP)가 조성될 예정으로 약 4조원 이상의 경제적 효과를 보일 것으로 예상됩니다.

또한, 가정 택지개발지구가 청라국제도시와 연접해 진행 중에 있어 상당한 인구가 이 지역으로 대거 유입될 것으로 기대된다.”


-‘딜라이트타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“수변시설인 캐널웨이가 위치해 있어 친환경적인 이미지를 내세우고자 지상 1층부분에 조경등을 설치해 상가를 이용하는 사용자층에게 쾌적한 환경을 조성하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 또한, 주로 오피스텔에 설치되는 냉/난방 시설이 완비되어 있어 외관상 깔끔한 이미지를 구연할 수 있습니다.“


-‘딜라이트타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“저희 상가에서 가장 많이 신경쓰는 부문입니다. 기본적으로 지하 4층 ~ 지하 1층까지는 주차장/기계실으로 구성되어 있으며, 지상 1층에는 근린생활시설이 지상 2층은 음식점과 금융으로 맞추려고 노력하고 있습니다. 또한, 지상 3층 메디컬, 지상 4층은 학원으로 구성될 것이며, 지상 5층부터 지상 14층까지는 오피스텔로 이루어져 있습니다.“


-‘딜라이트타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“딜라이트 타워의 상가 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 2,300 ~ 2,800만원 수준으로 책정하였습니다. 이 가격은 현재 주변에 분양하고 있는 상가들에 비해 200만원정도 싼 시세입니다. 특히나 비슷한 입지에 분양 중인 상가에 비해서는 200 ~ 300만원정도 낮아 투자가치가 높다고 할 수 있습니다.

더욱이 위에서 말씀드린 바와 같이 저희 상가는 삼거리 코너에 위치해 있어 가시적 노출력이 우수하다는 점과 상층부 약 199세대의 소형 오피스텔의 고정 배후수요인구를 가지고 있다는 점은 투자면에서 상당한 장점이라고 생각됩니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“현장을 찾아주시는 많은 분들이 청라와 송도를 비교하십니다. 과거 언론매체에서 청라지역의 부정적 이미지를 부각시켜 그럴수도 있겠지만 송도와 청라는 엄연히 다르다고 생각합니다. 우선, 송도에 비해 청라는 서울과의 근접성면에서 큰 차이를 보입니다. 또한, 개발과정에서 송도의 경우 단계별 계획인데 비해 저희 청라는 2014년 아시안게임에 맞춰 모든 기반시설 뿐만아니라 상업시설, 주거시설등 기한내 마무리가 될 예정이어서 지역적 불균형을 통해 발생되는 공실 등 부정적 사태가 나타나지는 않을 것이다.”
현장전경
딜라이트타워 현장 딜라이트타워 현장전경
현장여건 및 전망

딜라이트타워가 위치한 청라국제신도시는 2014년 아시안게임을 기준으로 지구내 거의 모든 기반시설과 각종 시설들이 구축될 것으로 보인다.

특히, 김포공항에서 서울역을 잇는 공항철도 2단계 사업과 경인고속도로 직선화 사업 그리고 서울 제2외곽 순환도로, 지하철 7호선 연장 등 각종 교통인프라가 더욱 발달할 것으로 보여 앞으로의 청라의 미래가치가 기대된다.

또한, 앞으로 청라국제도시에 서울대-KAIST BIT PORT와 인천하이테크파크, 국제업무단지, 로봇랜드 등 거대 업무/주거 복합 상권이 형성될 것으로 보여 상당한 인구가 청라지구 내 상주할 것으로 보인다.

따라서, 지금의 청라국제신도시 모습을 보고 투자하기 보다는 미래가치를 꼼꼼히 따져보는 투자방식이 필요할 것으로 보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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