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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기도 성남시 수정구 신흥동 5180 공정상태 90%이상
탐방일시 2005-08-25 입점예정일 2005년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
오픈 스튜디오로 화제 집중 '성남 샤르망'
현장개요

▶ 상가유형 : 복합상가
▶ 주 소 : 성남시 수정구 신흥동 5180외 2필지
▶ 대지면적 :2,152.90㎡ (651.25평)
▶ 건축면적 :1,702.67㎡ (515.05평)
▶ 연 면 적 :18,670.29㎡ (5,675.77평)
▶ 건물규모 :지하3층. 지상15층 / 상가 지하1층 ~ 지상2층
▶ 시행시공 :(주)노아스도시개발 / 한국도시개발(주)
▶ 자금관리 :KB 부동산신탁
▶ 입주예정 :2005. 11
▶ 문의전화 :031-722-1006

주상복합상가는 건물내 수요층을 그대로 흡수 할 수 있다는 강점이 있다. 물론 세대수에 따라 강점이 약점이 되기도 한다.

그러나 상업발달 지역과 연계된 주상복합이라면 유동인구 흡수라는 측면에서 관심을 둔만한 사안이다.

성남시 수정구 신흥동에 위치한 성남 샤르망 주상복합아파트. 오는11월 입주를 앞두고 막바지 공사가 한창이다. 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양사업부 김영환 실장
성남 샤르망은 (구)성남극장이 있던 자리로 성남시청과 종합시장을 잇는 중간지점에 위치하고 있다.

지하철 신흥역과 수진역까지는 도보로 5분 정도 거리며 성남 시내버스의 대부분이 인근 정류장을 통과한다.

분양사업부 김영환 실장은 “단지내 117가구는 이미 100% 분양 완료되었고 현재 상가 분양이 진행중이다”고 밝혔다.

또 그는 “성남 샤르망의 상가는 지하1층 ~ 지상2층으로 구성되며 오픈스튜디오 형태로 운영될 것이라고” 덧붙혔다.

오픈스튜디오란 입점기업의 상품판매를 극대화하기 위해 지원되는 새로운 개념과 운영방식의 점포형태.

오픈스튜디오의 컨셉에 따라 매장의 외형은 체험부스, 방송제작세트, 직접 유통 판매소, 체험교육참관, 강의무대 형태로 꾸며진다.

내형의 경우는 브랜드와 제품정보, 체험.참여 커뮤니티, 온-오프 직접매장, 공동 프로모션 센터, 교육정보 센터로 채워진다.

김영환 실장은 이에 대해 ‘성남 샤르망 오픈 스튜디오는 대한민국 최초 문화 체험몰 쇼핑몰로 주목을 받게 될 것“이라며 ”특히 방송문화까지 체험할 수 있는 공개방송과 이벤트 장소로 고객 집객 효과는 극대화 될 것“이라고 했다.

이와 관련 성남 샤르망은 편의점, 제과점, 미용실등의 몇가지 필수 업종을 제외하곤 어린이들을 대상으로 한 키즈몰을 오픈 스튜디오 형태에 접목해 운영해 나간다.

지하1층은 체험학습 공간, 지상1층은 지식쇼핑 공간, 지상 2층은 웰빙. 건강 코너등으로 꾸며지며 지역내 생활수준에 맞는 합리적 가격의 상품들이 제공될 예정이다.

김 실장은 “오픈 스튜디오는 나홀로 영업을 탈피, 입점기업간의 긴밀한 협조를 통해 상호 윈윈할 수 있는 장치를 마련하게 되며 전문 상가운영회사팀이 샤르망 상권을 합리적으로 이끌어 갈 것”이라고 전했다.
현장전경
성남시 수정구 신흥동 성남 샤르망 공사 현장 예일병원 사거리에 바라본 공사현장 (P자 뒷 건물)
현장여건 및 전망
김영환 실장에 따르면 성남 샤르망은 신흥동 최대 집객시설인 종합시장으로 가는 길목에 위치하여 유동인구는 하루 평균 1만여명에 달한다고.

성남은 중.장기 계획으로 재개발 건축이 예정되어 있으나 인근 성남시청 또한 성남지역 전통 상권의 중심지는 향후에도 이름값에 큰 변화가 없다는 전망이다.

성남 샤르망의 집객효과를 극대화할 오픈 스튜디오 컨셉은 복합상가의 유형을 뛰어넘는 테마상가의 특징 또한 내포하고 있어 지역내 경쟁력은 충분히 갖출 수 있을 것으로 보인다.

김영환 실장은 성남 샤르망의 투자 수익성은 10~12%로 내나봤으며 평당 가격은 층별로 600만원~2400만원으로 책정되어 있어 미래지향적인 투자자들에게 주목을 끌만한 투자처라고 한다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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