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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 부천시 원미구 중동 1107 공정상태 80%
탐방일시 2007-03-08 입점예정일 2007년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
중동 신도시 랜드마크  '위브더스테이트'
현장개요


▶상가명 : 위브더스테이트
▶주소 : 경기 부천시 원미구 중동1107
▶건물규모 : 지하2층 / 지상35층, 20개동
▶시행사 : 삼릉건설
▶시공사 : 두산건설/두산중공업
▶준공예정 : 2007년 10월
▶문의 : 010-8259-7680

중동 신도시(경기도 부천 중동 1107번지 일대)에 위치한 주상복합 상가 위브더스테이트가 분양을 시작했다. 현재 80%의 공정률을 보이고 있으며 준공은 2007년 10월 예정이다.

두산위브더스테이트는 20개동으로, 연면적이 15만3444평에 이르는 매머드급 단지로 중동신도시에 들어서는 최대 규모의 주상복합타운인데다 입지여건도 좋아 완공 후에는 중동의 랜드마크로 떠오를 것으로 기대된다. 이런 기대감을 증명하듯 상가분양 전 아파트와 오피스텔 분양에서도 청약경쟁률 최고 411:1을 기록하는 등 큰 인기를 끌었다.

이번에 분양되는 상가는 지하2~지상3층에 구성될 예정이며 전면부의 1만1594평과 후면부 1만5386평 등 총 2만6980평형 점포수는 700여개에 이른다.

2009년 개통 예정인 지하철 7호선 중부경찰서역에서 가깝고 차로 5분 거리에 부천시외버스터미널이 있으며 LG백화점, 홈에버 등이 인접해 유동인구가 많은 지역이다.

또 부천시청, 부천세무서, 부천교육청, 원미구청 등의 공공기관이 인접해 있으며 부흥초등, 약대초등, 계남중, 부흥중, 중흥중, 심원중, 부곡중, 계남고, 원미고, 심원고, 중흥고, 원미고 등이 가까워 다양한 수요층이 분포되어 있다.

외관적인 모습을 살펴보면 두산위브더스테이트는 서울 강남 도곡동 타워팰리스와 같은 철골ㆍ철근콘크리트 구조로, 외관을 판상형 구조가 아닌 타워형으로 설계해 더욱 미래 가치가 두드러져 보인다.

추천업종은 △지하1층 스파, 노래방, 대형서점 △지상1층 남/여의류, 캐주얼, 부동산, 대여점, 편의점, 약국, 화장품 △지상2층 일반음식점, 캐릭터샵, 테이크아웃커피점, 미용실, 마사지샵등 △지상3층 클리닉관련업종, 영어학원, 전문학원, 피아노학원 등이다.

분양가는 △지하1층 590만원 △지상 1층 2400만~2900만원 △지상2층 1100만원 △지상3층 1000만원선이며 선착순수의계약으로 분양이 이뤄진다.
인터뷰
이정옥 부장

위브더스테이트는 2004년 4월 아파트와 오피스텔 분양 당시에도 최고의 인기를 누렸던 대규모 주상복합 단지이다.

 

연일 모델하우스에는 청약예정자들의 발길이 이어졌고 청약경쟁률 역시 최고 수준을 기록했었다. 부천에서는 찾아보기 힘들 규모의 주상복합단지이며 지리적인 위치 역시 훌륭하기 때문이다.

이정옥부장은 “강남에 스타팰리스가 있다면 부천에는 위브더스테이트가 그 역할을 해 낼 것이라고 기대합니다.

 

단순히 세대수가 많거나 규모가 크기 때문이 아니라 외관부터 차별화되어 이 일대는 위브더스테이트로 인해 새로운 문화가 형성될 것입니다”라고 설명했다.

“상권에도 분명한 변화가 생길 것으로 보입니다. 위브더스테이트가 모두 완공되고 각 컨셉별 상가의 입점도 끝나면 기존 GS스퀘어 백화점 후면을 중심으로 형성됐던 상권이 위브더스테이트를 중심으로 재편성 될 소지가 높습니다.”

 

“이밖에도 상가 활성화를 위해 브랜드매장 입점 등에 주력하고 있고 기타 집객시설 유치도 활발하게 이뤄지고 있습니다.”라고 덧붙였다.

주거타운의 인기만큼 상가도 분양을 시작하자마자 투자자들의 관심이 뜨겁다. 700여개의 점포 중 이미 많은 점포들이 선임대가 맞춰진 상태로 이런 상가를 분양받는다면 임대수요를 걱정하지 않고 꾸준한 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다.

일부 입주를 시작한 아파트 주민 편의시설을 위해 휘트니스센터, 편의점 등은 이미 개장해 영업을 시작한 상태로 나머지 완공되지 않은 건물은 오는 10월 완공될 예정이다.

중동 위브더스테이트 상가의 특성을 꼽자면 컨셉존을 꼽을 수 있다. 각 동별 컨셉존을 구성해, 집객효과를 극대화시키고 휴게 공간을 조성하는 등 상가 활성화에 심혈을 기울인 모습이 엿보인다.

1층 기본 평당분양가는 2400만~2900만원선으로 주변 시세와 크게 차이가 나지 않는다. 하지만 신축 건물인데다 2000여 세대의 고정고객이 있고 여기에 유동인구를 끌어들일 수 있는 랜드마크 상가라는 점을 고려한다면 가격 경쟁력도 우수하다고 볼 수 있다. 분양가는 고객 주동선, 부동선, 차량동선, 컨셉존 등을 고려해 차별화 책정했다.

위락시설을 완벽하게 조성해 단지 입주민들은 단지내에서 모든 것을 해결할 수 있게 만든다는 것이 위브더스테이션 상가의 가장 큰 맥락이라고 말 할 수 있다. 본격적인 입주가 시작돼봐야 확실해지겠지만 인기가 높았던 만큼 입주도 빠르게 이뤄져 상권 형성에도 도움이 될 것으로 기대된다.

현장전경
상가전경 상가전경 인접 아파트 단지
현장여건 및 전망

두산위브더스테이트는 입지나, 상품특성 자체에 이미 많은 장점을 가졌다. 오는 2010년 개통 예정인 지하철 7호선 연장선 중부경찰서역에서 가깝고 서울외곽순환도로, 인천국제공항도로, 경인고속도로를 이용하기 편리하다.

네 개 블록을 유기적으로 연결하는 2층 보행데크에서는 또 다른 시각으로 1층 경관을 조망하는 즐거움을 맛볼 수 있다.

 

블록별로 개성있게 꾸며진 옥상조경은 경관성과 친환경성을 생각했고 휴식과 다양한 이용성을 고려해 공간을 계획하는 등 단지 전반적으로 기존 아파트 단지에서는 찾아볼 수 없는 시설과 설계로 차별화를 강조했다.

이미 선임대가 맞춰진 상가가 많다는 것도 장점으로 작용한다. 이미 선임대 맞춰진 상가의 수익률은 9%선으로 6%이상이면 안정적인 투자라고 보는 만큼 꽤 높은 수치라고 볼 수 있다.

위브더스테이트 상가는 단지내 거주하는 2000여 세대의 탄탄한 배후 세대와 단지 뒤쪽으로 위치한 연화마을, 그린타운, 미리내아파트 등 약 5000여 세대가 주요 소비층이 될 것으로 보인다. 이 밖에도 특화된 상권으로 인해 유입될 수 있는 수요층은 더 큰 규모일 것으로 기대된다.

무엇보다도 랜드마크 상가로서 자리잡을 것으로 예상되어 투자가치는 향후 더욱 커질 것으로 예상된다. 위브더스테이트 상가의 특성인 컨셉존으로 인해 집객효과를 극대화되고 휴게 공간을 조성하는 등 상가 활성화 전략으로 어느 상권보다도 고급스럽고 다양한 볼거리가 갖춰지게 되기 때문이다.

부천 중동 위브더스테이트 상가는 차별화된 전략과 탄탄한 배후수요, 지역 최고규모의 고급 주상복합 상가라는 점으로 인해 향후 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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