이정옥 부장

위브더스테이트는 2004년 4월 아파트와 오피스텔 분양 당시에도 최고의 인기를 누렸던 대규모 주상복합 단지이다.

연일 모델하우스에는 청약예정자들의 발길이 이어졌고 청약경쟁률 역시 최고 수준을 기록했었다. 부천에서는 찾아보기 힘들 규모의 주상복합단지이며 지리적인 위치 역시 훌륭하기 때문이다.

이정옥부장은 “강남에 스타팰리스가 있다면 부천에는 위브더스테이트가 그 역할을 해 낼 것이라고 기대합니다.

단순히 세대수가 많거나 규모가 크기 때문이 아니라 외관부터 차별화되어 이 일대는 위브더스테이트로 인해 새로운 문화가 형성될 것입니다”라고 설명했다.

“상권에도 분명한 변화가 생길 것으로 보입니다. 위브더스테이트가 모두 완공되고 각 컨셉별 상가의 입점도 끝나면 기존 GS스퀘어 백화점 후면을 중심으로 형성됐던 상권이 위브더스테이트를 중심으로 재편성 될 소지가 높습니다.”

“이밖에도 상가 활성화를 위해 브랜드매장 입점 등에 주력하고 있고 기타 집객시설 유치도 활발하게 이뤄지고 있습니다.”라고 덧붙였다.

주거타운의 인기만큼 상가도 분양을 시작하자마자 투자자들의 관심이 뜨겁다. 700여개의 점포 중 이미 많은 점포들이 선임대가 맞춰진 상태로 이런 상가를 분양받는다면 임대수요를 걱정하지 않고 꾸준한 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다.

일부 입주를 시작한 아파트 주민 편의시설을 위해 휘트니스센터, 편의점 등은 이미 개장해 영업을 시작한 상태로 나머지 완공되지 않은 건물은 오는 10월 완공될 예정이다.

중동 위브더스테이트 상가의 특성을 꼽자면 컨셉존을 꼽을 수 있다. 각 동별 컨셉존을 구성해, 집객효과를 극대화시키고 휴게 공간을 조성하는 등 상가 활성화에 심혈을 기울인 모습이 엿보인다.

1층 기본 평당분양가는 2400만~2900만원선으로 주변 시세와 크게 차이가 나지 않는다. 하지만 신축 건물인데다 2000여 세대의 고정고객이 있고 여기에 유동인구를 끌어들일 수 있는 랜드마크 상가라는 점을 고려한다면 가격 경쟁력도 우수하다고 볼 수 있다. 분양가는 고객 주동선, 부동선, 차량동선, 컨셉존 등을 고려해 차별화 책정했다.

위락시설을 완벽하게 조성해 단지 입주민들은 단지내에서 모든 것을 해결할 수 있게 만든다는 것이 위브더스테이션 상가의 가장 큰 맥락이라고 말 할 수 있다. 본격적인 입주가 시작돼봐야 확실해지겠지만 인기가 높았던 만큼 입주도 빠르게 이뤄져 상권 형성에도 도움이 될 것으로 기대된다.

두산위브더스테이트는 입지나, 상품특성 자체에 이미 많은 장점을 가졌다. 오는 2010년 개통 예정인 지하철 7호선 연장선 중부경찰서역에서 가깝고 서울외곽순환도로, 인천국제공항도로, 경인고속도로를 이용하기 편리하다.

네 개 블록을 유기적으로 연결하는 2층 보행데크에서는 또 다른 시각으로 1층 경관을 조망하는 즐거움을 맛볼 수 있다.

블록별로 개성있게 꾸며진 옥상조경은 경관성과 친환경성을 생각했고 휴식과 다양한 이용성을 고려해 공간을 계획하는 등 단지 전반적으로 기존 아파트 단지에서는 찾아볼 수 없는 시설과 설계로 차별화를 강조했다.

이미 선임대가 맞춰진 상가가 많다는 것도 장점으로 작용한다. 이미 선임대 맞춰진 상가의 수익률은 9%선으로 6%이상이면 안정적인 투자라고 보는 만큼 꽤 높은 수치라고 볼 수 있다.

위브더스테이트 상가는 단지내 거주하는 2000여 세대의 탄탄한 배후 세대와 단지 뒤쪽으로 위치한 연화마을, 그린타운, 미리내아파트 등 약 5000여 세대가 주요 소비층이 될 것으로 보인다. 이 밖에도 특화된 상권으로 인해 유입될 수 있는 수요층은 더 큰 규모일 것으로 기대된다.

무엇보다도 랜드마크 상가로서 자리잡을 것으로 예상되어 투자가치는 향후 더욱 커질 것으로 예상된다. 위브더스테이트 상가의 특성인 컨셉존으로 인해 집객효과를 극대화되고 휴게 공간을 조성하는 등 상가 활성화 전략으로 어느 상권보다도 고급스럽고 다양한 볼거리가 갖춰지게 되기 때문이다.

부천 중동 위브더스테이트 상가는 차별화된 전략과 탄탄한 배후수요, 지역 최고규모의 고급 주상복합 상가라는 점으로 인해 향후 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.