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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 동작구 사당동 138-4 공정상태 80%
탐방일시 2007-03-14 입점예정일 2007년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
일평균 유동인구 1만5천명! 이수역 먹자골목  '서광시티뷰'
현장개요


▶상가명 : 서광시티뷰
▶주소 : 서울 동작구 사당동 138-4
▶연면적 : 1,066.00㎡
▶건물규모 : 지하2층 / 지상7층
▶시행사 : SR엔지니어링
▶시공사 : 서광건설산업
▶준공예정 : 2007년 7월
▶문의 : 02-593-3656


서울 동작구 사당동 138-4번지 일대에 지어지는 주상복합상가 서광시티뷰가 분양중이다. 지하2층~지상7층 연면적 2,257㎡ 규모로 상가는 지상1층~지상3층에 9개 점포가 입점 될 예정이다. 현재 80% 이상의 공정률을 보이고 있다.

추천업종은 △지상1층 유흥, 주점, 카페, 이색카페, 한식, 중식, 일식, 주류음식, 삼겹살, 가마솥, 퓨전주점 △지상2~3층 근린오락, 카페, 음료, 기호음식, 양식, 경양식, 대형프랜차이즈, 차이나레스토랑, 생과일전문, 미용실 등이다.

이수역은 지하철 4호선과 7호선이 있는 환승역으로 많은 유동인구를 확보하고 있다. 특히, 남성 재래시장과 태평백화점 뒷쪽은 상가밀집 구역으로 퓨전주점, 고기전문점, 맥주전문점 등이 즐비한 일명 ‘먹자골목’을 이루고 있다.

인근에는 1만여 가구의 아파트 단지와 총신대학교 등 학교시설도 몰려있어 수요층이 다양한 상권을 형성하고 있다.

이수역 상권이 이같이 활성화 된 것은 태평백화점 상권을 공동이용하는 방배동 지역의 거주민을 추가하는 탄탄한 배후세대와 교통의 요충지로서의 역할이 있기 때문이다. 배후세대로 동작구 인구 40만 여명과 관악인구 일부가 있고 이수역 상권인근에 아파트와 주상복합 20여 단지 9천세대가 자리를 잡고 있다.

 

서광시티뷰는 태평백화점 뒤편 이면도로에 지어지고 있는 주상복합 상가로 탄탄한 이수역 배후 상권의 혜택을 톡톡히 볼 수 있을 것으로 기대된다. 서광시티뷰는 젊은층을 주 타켓으로 잡고 먹거리 공간을 중심으로 한 놀이공간을 조성할 예정이다.

분양가는 △지상1층 2500만~3200만원 △지상2층 1800만원 △지상3층 1200만원선이다. 시행은 SR엔지니어링 시공은 서광건설산업 맡았으며 2007년 7월 준공 예정이다.

인터뷰
권영윤 본부장
서광시티뷰가 지어지고 있는 이수역 상권은 지리적으로는 지하철 4,7호선 환승역으로 유동인구가 많고 유동인구의 대부분이 20대~30대 초반으로 씀씀이가 큰 편이다.

또 반포대교와 동작대교가 가깝고 테헤란로와 연결되는 도로가 신설될 예정이며 30여개가 넘는 노선버스 및 마을버스가 운행되고 있어서 수도권 사통팔달의 교통 여건을 갖추고 있다.

권영윤 본부장은 “이수역 일대는 평일 평균 1만5천여명, 주말 평균 2천여명의 유동인구가 유입되며 주변의 총신대, 서문여고, 초중고교와 함께 지하철 환승역 재래시장 등이 복합적으로 결합된 독특한 상권이 형성되어 있다.”고 설명했다.

이런 상권의 특징으로 인해 다른 상권에 비해 불황을 상대적으로 덜 타고 꾸준한 매출을 내는 것이 이수역 상권의 장점이라고 할 수 있다.

가격적인 측면에서 따져보자면 서광시티뷰는 신축 상가로서 권리금이 없다는 장점을 내세울 수 있다.

권영윤 본부장은 “인접한 상가들의 1층 기준 권리금은 1억~3억원선을 형성하고 있다. 안정된 상권이다보니 권리금이 높게 형성되어있는데 이렇게 높은 권리금은 임대수요를 맞출 때 부담이 될 수밖에 없다.”

“하지만 서광시티뷰는 신축건물이다보니 권리금이 없다는 것이 가격적 경쟁력을 높이는데 일조할 것으로 기대된다.”고 덧붙였다.

서광시티뷰는 먹자골목에 위치해 입지여건이 양호하고 유동인구 유입이 높은 곳으로 상가내 업종 구성만 적절하게 들어온다면 큰 무리 없이 수익률을 낼 수 있을 것이라고 기대된다. 그렇지만 이면도로에 입지해 있어 노출가시성이 떨어진다는 것은 단점으로 작용될 수 있으니 투자자는 단정과 장점을 잘 비교해 투자성을 판단할 필요가 있다.

동작구청의 부흥길 특화거리 조성은 상권의 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 예상된다. 태평길에 낡고 노후 된 건물이 점차 사라지고 신축건물들이 속속 들어서고 있다. 깨끗한 외관의 점포들이 늘어나고 거리 분위기가 보다 밝아지면 유동인구의 유입도 가속화 될 전망이다.

또 수분양자의 부담을 줄이기 위해 중도금 무이자 융자혜택 40%를 제공하고 있다.
현장전경
공사현장 공사현장 주변상권
현장여건 및 전망
서광시티뷰가 분양중인 이수역 상권을 살펴보면 태평길은 부흥길과 더불어 이수역 상권의 메인으로 자리잡고 있으며 구 건물들의 리모델링과 신축공사로 상권의 확대가 이뤄지고 있다. 동작대로에서 우성아파트 입구까지 보행로를 조성해 동선을 확보하기위한 작업으로 인해 상권 확대가 활성화 되고 있다.

태평백화점 주변으로 대로변과 이면도로에는 상권의 중심이라 할 수 있으며, 대로변은 임대매물조차 찾을 수 없을 정도로 대기수요가 높고 권리금도 높게 형성되어 있다.

이중 서광시티뷰가 들어서는 입지는 태평길과 태평백화점과 상권이 이어지는 위치로 최근 유명 체인점들의 입점이 가시화 되고 있어 상권이 고급화 될 전망이다.

때문에 서광시티뷰에는 젊은 고객층이 찾을 수 있는 프랜차이즈점 입점이나 주얼리점, 바, 편의점 등이 들어서면 안정적인 수익을 유지할 수 있을 것으로 기대된다.

소비층은 10,20대와 중장년층이 공존하는 상권이라고 할 수 있다. 하지만 최근 점포들은 변신이 이뤄지면서 보다 젊은 상권이 형성되고 있는 과도기적 상황이라고 할 수 있다.

오전에는 주로 구매력이 강한 30·40대 주부들의 유동인구가 많고, 오후 3~4시 이후부터는 총신대, 초중고교 주변에 있어 다양한 유동인구를 흡수하고 있다.

또 동작구청의 부흥길 특화거리 조성은 상권의 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 예상된다. 태평길에 낡고 노후 된 건물이 점차 사라지고 신축건물들이 속속 들어서고 있다. 깨끗한 외관의 점포들이 늘어나고 거리 분위기가 보다 밝아지면 유동인구의 유입도 가속화 될 전망이다.

이처럼 서광시티뷰는 무엇보다 탄탄한 상권의 혜택을 누릴 수 있으며 신축 건물이라는 장점으로 인한 투자자들은 선호, 또 기존 상가에 형성되어있는 권리금이 없는 점 등이 투자자들에게 장점으로 작용할 것으로 예상된다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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