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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강동구 길동 339-1 공정상태 완공
탐방일시 2009-12-04 입점예정일 2009-10-30
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

뜨는 지역에 위치한 가치있는 근린상가, 길동 ‘남해 오네뜨’

현장개요

▶상가명 : 남해 오네뜨
▶주소 : 서울 강동구 길동 339-1번지
▶연면적 : 16,701.88㎡
▶시행사 : 동서울종합시장 재건축정비
▶시공사 : 남해 종합건설
▶준공 : 2009년 10월
▶문의 : 02-474-8787

서울 길동에 주상복합상가 ‘남해 오네뜨’가 분양 중이다.

‘남해 오네뜨’가 들어서는 길동은 강동지역의 대표적인 주거밀집 지역으로 천호 뉴타운 개발에 대한 기대감이 자리잡고 있는 곳이기도 하다.

길동지역은 교통의 편리함과 학군 등의 프리미엄으로 잘 알려져있다.

천호대로, 올림픽대로, 외곽순환 도로를 이용해 외곽지역도 쉽게 접근할 수 있으며 5호선 지하철역을 이용해 종로, 광화문, 명동, 강남 등 주요지역으로의 이동도 편리하다. 학군 또한 배재고, 한영고, 한영외고 등이 있어 강동의 8학군으로 통하는 곳이다.

‘남해 오네뜨’는 이러한 길동지역에 자리잡고 있으며 동서울 시장이 주상복합 건물로 현대화된 시설로 주변에 주택단지가 많아 주거 세대인들의 유동이 활발한 편이어서 이에 따른 근린상가 수요가 높은 편이라고 볼 수 있다.

‘남해 오네뜨’의 3.3㎡당 분양가는 1층의 경우 1,100 만원 ~ 1,600만원 선이며 2층은 700만원 선이다.

시행은 동서울종합시장재건축정비, 시공은 남해종합건설이 맡았으며, 2009년 10월 준공되었다.


인터뷰

권대륭 팀장

5호선 굽은다리역과 길동역 사이 천호대로변에서 한 블록 정도 들어간 곳에 남해 오네뜨 주상복합 건물을 만날 수 있다. 남해 오네뜨는 상가를 비롯한 건물 전체가 완공된 상태이며 4면 전체를 주택이 감싸고 있다. 남해 오네뜨 1층 분양 사무실에서 권대륭 팀장을 만나 길동 상권과 ‘남해 오네뜨’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 강동 지역에 대해 설명해 주시죠.
“강동지역은 우선 일대 뉴타운 개발로 가치상승이 기대되는 지역입니다. 이 일대는 교통과 학군도 우수한 편인데 올림픽대로, 외곽순환도로 등이 있어 이동이 편리하며 배재, 한영고 등 명문학교들이 많아 교육여건도 좋은 편입니다. 지가상승률이 높은 경기 하남시와도 근접해있고 강남, 종로 등 서울 주요지역과도 근거리에 위치해 여러모로 매력이 있는 지역이라고 할 수 있습니다.”

- ‘남해 오네뜨’가 들어서는 길동 상권 전망이 궁금합니다.
“길동 지역은 강동지역의 대표적인 주거밀집 지역으로 근린상가 위주로 상권이 구성되어 있습니다. 앞으로 천호 뉴타운 개발이 진행되면 주거와 상권이 어우러진 복합단지로 변모하게 되는데 길동 상권도 이 혜택을 볼 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.”

- ‘남해 오네뜨’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“남해 오네뜨가 위치한 자리는 원래 동서울 종합시장이 있던 곳이라 지역 주민들의 유동이 많은 편입니다. 남해 오네뜨 자체가 주상복합 건물로 구성되어 내부 수요가 있는데다 주변부 전체가 주거밀집 지역이어서 생활밀착형 근린상가로서의 가치가 뛰어나다고 볼 수 있습니다.
5호선 굽은다리역과 길동역을 도보로 이용할 수 있는 공간에 위치하면서 주변 인구를 흡수할 수 있다는 것도 장점입니다.”

- ‘남해 오네뜨’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“상가를 이용하는 고객분들이 편하게 이용하실 수 있고 업주분들이 여유롭게 활용할 수 있는 상업공간으로 구성하였습니다. 상가전용 엘리베이터가 있어 효율적인 이동이 가능하며 1층의 경우 외부면적을 활용해 테라스 상가로 구축이 가능합니다. 또한 상가 주차장과 아파트 주차장을 별도로 마련하였고 법정 주차대수 이상을 마련해 편리하게 이용할 수 있게 하였습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“특별히 제한된 업종은 없습니다. 원래 시장으로 이용되던 곳이고 주변에 주거지역이 잘 발달되어 있기때문에 슈퍼, 학원, 핸드폰 가게 등 소매업종의 전망이 밝다고 할 수 있습니다.
지하 1층이 슈퍼마켓으로 확정되었고 지상 1층 일부가 음식점 등으로 계약이 완료되었습니다. 1층은 말씀드린대로 편의점 등의 생활밀착형 서비스 업종, 2층은 학원, 헬스클럽, 사우나, 클리닉 등의 입점을 계획하고 있습니다."

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“남해 오네뜨의 1층 3.3㎡당 분양가가 1100만원~ 1600만원대인데 이는 서울 주요지역은 물론 주변 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 기대 수익율은 대략 7% 정도로 보고 있습니다. 입점에 관심을 가진 임차인도 상당 수 있기 때문에 공실에 대한 우려도 크지 않은 편입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“강동지역은 학군, 교통, 개발 등의 여건을 종합해봤을 때 뜨는 지역으로 볼 수 있습니다. 이러한 강동구에 위치한 남해 오네뜨는 뉴타운 개발에 따른 기대 프리미엄과 편리한 교통, 주변 대비 낮은 분양가 등 장점이 많은 곳이므로 개발 기대효과와 투자 수익율을 추구하는 투자자들에게 매력적인 상가라고 생각합니다.”


현장전경
남해 오네뜨 전경 상가 테라스 공간
현장여건 및 전망

남해 오네뜨가 위치한 강동구 길동은 생활 여건이 편리한 점이 많아 주거지역으로 인기가 높은 지역이다. 광화문, 종로 등 서울 도심에 쉽게 접근할 수 있고 학군과 교통도 매력적이다.

천호 뉴타운 개발 효과와 지하철 5호선 확장, 인접한 하남시 등의 대규모 개발 등도 이 지역에 호재거리로 작용할 수 있어보인다.

입지적으로 시장이 위치해있던 곳이고 고층부에 아파트가 자리잡고 있는데다 상가 주변을 다세대 주택단지가 감싸고 있는 점도 투자자들이 지켜볼만한 대목이다.

천호대로 건너편에 홈에버가 위치해있고 남해 오네뜨의 위치가 초역세권이라 하기는 어려운데다 대로변에서 한 블록 정도 안쪽에 위치해있다는 것이 다소 불안요소가 될 수 있겠지만 상가 특성이 주변 주거세대를 대상으로 한 생활밀찰형인 근린상가로 구성될 예정이기 때문에 강동지역에서 안정적인 투자수익율을 기대하는 투자자라면 관심을 가져볼만 해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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