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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 부평구 부평동 159-15 공정상태 85%
탐방일시 2009-12-11 입점예정일 2010년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

도심 속 테마파크의 매력, 부평 ‘조이조이월드’

현장개요

▶상가명 : 조이조이월드
▶주소 : 인천 부평구 부평동 159-15
▶연면적 : 18,249.73㎡ 
▶시행사 : (주)A&T산업개발
▶시공사 : (주)대보건설
▶준공 : 2010년 5월
▶문의 : 032-330-7242

부평역에 위치한 도심형 멀티 테마파크 ‘조이조이월드’가 분양 중이다.

‘조이조이월드’가 들어서는 부평역은 인천의 명동이라고 불릴 정도로 유동인구가 많은 곳으로 특히 젊은 층의 수요가 많기로 유명하다. 

‘조이조이월드’는 도심의 테마파크라는 주제로 건설되는 상업시설로 인천지역의 새로운 놀이공간 창조를 목표로 하고있다. ‘조이조이월드’는 한 건물 내에서 일정 금액으로 오락/문화시설을 자유롭게 이용하면서 건물 내에 있는 노래방, 피씨방, DVD방, 극장 이용 등의 혜택을 볼 수 있게 구성되어 있다. 조이조이월드에 놀이공원처럼 자유이용권 개념이 도입된다고 생각하면 이해가 빠르다.

‘조이조이월드’는 지하철 1호선과 인천선이 연계된 부평역 지하상가를 통해 바로 연결될 계획이라는 장점도 가지고 있다. 부평 지하상가는 전국 지하상가 중에서 2번째로 큰 규모를 자랑하는 대규모 상가이다.

‘조이조이월드’는 지분투자 방식을 취하고 있으며 1계약 투자금액은 4950만원으로 대출 이용시 실투자금액은 3960만원이다. 조이조이월드에 따르면 기대수익율은 약 10%로 수익금은 2년마다 재조정 가능하다.

시행은 (주)A&T 산업개발, 시공은 (주)대보건설이 맡았으며, 2010년 5월 그랜드오픈을 앞두고있다.

인터뷰

강남규 상무

부평역과 연결된 부평 지하상가 13번 출구 바로 앞에 ‘조이조이월드’가 한창 건설 중이다.
‘조이조이월드’는 15층 규모로 들어서게 되며 현재 4층~6층, 11층~15층을 분양 중에 있다. 조이조이월드 분양 사무실에서 강남규 상무를 만나 부평역 상권과 ‘조이조이월드’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 부평지역과 부평역 상권에 대해 설명해 주시죠
“부평은 인천과 서울을 잇는 중간지대로 이 중 부평역 주변은 서울의 명동이라 불릴 정도로 유동이 활발한 곳입니다. 부평역은 부평 지하상가, 롯데백화점, 롯데마트 등이 근거리에 있어 알짜배기 상권으로 통하며 특히 젊은 층이 많기로 유명합니다. 대략적인 1일 유동인구는 15만 ~20만명 정도로 보고있습니다.”

- ‘조이조이월드’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“조이조이월드는 부평역 상권의 중심인 부평역 바로 앞에 위치해있고 부평지하상가에서 바로 연결될 계획입니다. 한마디로 메인상권 중에서도 중심부에 위치한다고 보시면 됩니다. 이 주변에 문화/오락 수요가 풍부하다는 점도 빼놓을 수 없는 매력입니다.”

- ‘조이조이월드’가 추구하는 도심형 테마파크에 대해 설명해주시겠습니까?
“한마디로 ‘One stop-all play system'이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 조이조이월드는 한 건물 내에서 먹고, 보고, 즐기는 것을 모두 해결할 수 있는 공간입니다. 영화관, 노래방, 오락시설, 극장, PC방 등이 밀집되어 있어 여가를 즐기려는 젊은 층에게 어필할 수 있으며 자유이용권 개념을 도입하여 일정금액만 지불하면 오락시설을 자유롭게 이용할 수 있습니다. 이는 주변 젊은 층들에게 새로운 문화혁명으로 자리잡을 것으로 기대하고 있습니다. 단, 코인을 이용한 시설은 제외되며 노래방, PC방, DVD방은 1시간씩 이용이 가능합니다. 영화관도 할인관람이 가능한데 세부사항은 협의 중에 있습니다.”

- ‘조이조이월드’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“조이조이월드는 ‘도심속 놀이공간’이라는 테마에 맞는 구성을 하였습니다. ‘먹고, 보고, 즐긴다’라는 놀이문화를 충분히 향휴할 수 있도록 오락시설과 문화시설을 충분히 배치하였으며 음식료, 무대시설 등도 동선에 맞게 곳곳에 두어 최대한 편안한 휴식공간이 될 수 있도록 꾸몄습니다. 시설과 인테리어 등도 도심형 테마파크라는 주제에 맞게 신경을 써서 고안하였습니다.”

- ‘조이조이월드’ 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“1층에서 3층은 클리닉과 제과점, 미용실 등이 들어서며 4층부터 본격적인 문화시설이 시작됩니다. 4층부터 6층은 놀이/오락시설로 이벤트시설, 사주카페, 스티커사진방, 서바이벌 게임장, 킹덤라이더 등이 설치되며 7층부터 10층에는 영화관이 입점하게 됩니다. 고층부인 11층에서 15층에는 카페와 노래방, 커피숍, 스카이라운지 등이 자리잡을 예정입니다. 층별 구성은 먹고 놀고 즐기는 것이 한 건물에서 모두 이뤄질 수 있도록 정교하게 계획된 것입니다.”

- ‘조이조이월드’ 분양방식에 대해 궁금합니다.
“현재 분양중인 공간은 4층~6층, 11층~15층입니다. 분양은 지분투자 방식으로 이루어진다고 할 수 있으며 투자금액을 예치하면 조이조이월드에서 사업을 수행하고 수익금을 매달 입금해드리는 형태입니다. 1계약당 투자금액은 4950만원인데 예를 들어 5구좌에 투자한다고 하면 총 투자금액은 2억 4750만원이 됩니다. 이 중 대출금액을 제외한 투자자의 실투자금액은 1억 9800만원이며 매달 약 177만원씩 지급받으시게 됩니다. 수익금은 2년마다 물가상승분을 고려해 조정이 가능합니다”

- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“유동인구가 많은 부평역 상권은 투자자들이 관심을 많이 기울이는 A급 상권이라고 할 수 있습니다. 테마적으로도 주변에 젊은 수요가 많기때문에 문화/오락수요가 충분하다고 보고 있습니다. 투자금액에 대해서는 수익보장 확약서를 발행해드리며 우리은행의 수익금 예치 확인서도 드립니다. 또한 개별등기가 되므로 프리미엄 이익 추구도 가능하며 자유롭게 양도, 양수도 하실 수 있습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“조이조이월드는 1층이 아니더라도 유동인구가 많은 곳에서 시행사가 우수한 테마로 전문성을 가지고 운영을 한다면 안정적인 수익을 추구할 수 있음을 보여드리고 싶습니다. 투자자 분들은 약 4000만원의 자금으로 매달 약 35만원씩 가져가시게 되므로 노후대책으로도 우수한 상품이라고 말씀드리겠습니다. 마지막으로 투자자들 모두에게는 조이조이월드 평생 VIP회원권을 제공하므로 투자수익과 문화적 혜택을 동시에 누리실 수 있기를 기대합니다.”


현장전경
조이조이월드 현장 부평 지하상가
현장여건 및 전망

조이조이랜드가 위치한 부평역은 젊은 층의 수요가 풍부한 지역으로 서울과 인천을 잇는 관문과 같은 역할을 하기때문에 상가 투자자들이 선호하는 입지라고 볼 수 있다.

조이조이랜드 투자시 관심있게 지켜봐야 할 점은 도심 속 놀이공간이라는 테마와 지분투자 형식이 될 것이다. 테마상가는 시행사의 기획과 운영에 따라 큰 성공을 거둘 수도 있지만 반대로 과거 잊혀진 몇몇 테마상가들처럼 기대보다 떨어지는 수익율을 보여주는 경우도 있을 수 있으므로 테마에 대한 관심이 필요하다.

기본적으로 4000만원이라는 소액(?)으로 상가투자가 가능하다는 점도 조이조이랜드의 투자매력이다. 또한 개별등기가 이루어지고 1년치 임대료를 우리은행에 예치해놓았다는 점도 긍정적으로 바라볼 수 있는 부분이다.

단, 조이조이랜드가 부평역에 확실한 문화코드로 자리잡아야 지속적인 수익과 프리미엄 추구가 가능하므로 예비 투자자들은 지역 상권흐름과 테마에 대한 적응성을 분석하는 것이 필요해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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