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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 금천구 가산동 685 공정상태 90%
탐방일시 2009-12-18 입점예정일 2010년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

역세권과 주상복합, 단지 내 상가의 장점을 하나로,
가산디지털 엠파이어

현장개요

▶상가명 : 가산디지털 엠파이어
▶주소 : 서울 금천구 가산동 685
▶연면적 : 47,226㎡
▶시행사 : (주)시명이앤씨
▶시공사 : (주)고려개발
▶준공 : 2010년 4월
▶문의 : 02-2109-6085

독산역 근방에 위치한 아파트형 공장 가산디지털 엠파이어 상가가 분양 중이다.

가산디지털 엠파이어가 위치한 독산역은 우림 라이온스, 대륭 테크노타운 등 아파트형 공장이 밀집되어있는 지역으로 남부순환로, 서부간선로, 시흥대로 등이 위치해 진출입이 용이하며 KTX 광명역도 인접해있어 지역간 이동이 수월한 곳이다.

지역발전 가능성도 높게 점쳐지고 있다. 주변지역이 IT 등 디지털업종을 중심으로 한 산업단지로 성장중인데다 광명시와 연계돼 상권확장이 기대되는 상황이다.

가산디지털엠파이어는 독산역에서 도보로 1분 거리에 위치한 지상 15층규모의 아파트형 공장으로 배후에 2단지 1500세대 아파트를 두고있으며 180호실의 사무실이 건물 내에 자리잡고 있어 역세권과 주상복합, 단지 내 상가의 특성을 모두 갖추고 있다고 할 수 있다.

시행은 (주)시명이앤씨, 시공은 (주)고려개발이 맡았으며, 2010년 4월 완공예정이다.

인터뷰

김경훈 본부장

독산역에서 도보로 1분 정도 거리에 마무리공사가 한창인 가산디지털 엠파이어 건설현장을 만날 수 있다. 가산디지털 엠파이어는 15층 규모로 들어서는 아파트형 공장으로 지하 1층과 지상1층, 지상2층, 지상15층 상가를 분양하고 있다. 가산디지털 엠파이어 분양 사무실에서 김경훈 본부장을 만나 주변 상권과 가산디지털 엠파이어에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘가산디지털 엠파이어’ 주변 지역 특성에 대해 설명해 주시죠.
“가산디지털 엠파이어가 있는 독산역 부근은 과거 공단시설이 밀집되어있던 곳인데 최근들어 많은 변화가 일어난 지역입니다. 현재 독산역 주변은 디지털단지가 대규모로 구성되어있으며 오피스와 아파트형 공장들이 밀집되어 있습니다. 교통시설도 잘 발달되어있는데 서해안 고속도로, 남부순환로, KTX 광명역이 인접해있어 전국 각지로의 이동이 용이합니다.
또한, 가리봉 균형발전 촉진지구도 가까이에 있어 발전가능성이 예상되는 지역입니다. 가리봉 균형발전 촉진지구는 오피스,주거,상업,업무기능을 갖춘 복합도시로 개발될 예정인데 이는 가산디지털 엠파이어가 위치한 독산역 부근에도 호재로 작용할 것입니다.”

- ‘가산디지털 엠파이어’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“가산디지털 엠파이어의 가장 큰 장점은 역세권과 주상복합, 단지 내 상가의 특성을 두루 갖추었다는 점입니다. 가산디지털 엠파이어는 독산역에서 도보로 1분 정도거리에 있는데다가 배후에 약 1500세대가 거주하는 중앙하이츠 아파트를 두고 있습니다. 현재 중앙 하이츠 아파트로 들어가는 주출입구가 가산디지털 엠파이어 빌딩과 맞닿은 도로와 통해있으며 빌딩내에도 상가를 포함한 사무실이 총 180호실이나 되어 자체적인 수요도 상당합니다. 한마디로 역세권, 주상복합, 단지 내 상가의 장점을 모두 가지고 있기때문에 상가 투자자나 창업자들이 매력을 느낄 수 있는 곳입니다.”

- ‘가산디지털 엠파이어’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“가산디지털 엠파이어는 옥상 하늘공원과 중앙광장 등 자연친화적인 녹지공간이 풍부하게 구비되어 있는 건물입니다. 내부적으로는 주차공간이 법정 주차대수보다 180%정도 많으며 로비공간이 넓고 층고가 높아 이용객이 편안함을 누리실 수 있습니다. 특히 로비는 고품격 마감재와 유럽풍 인테리어를 활용해 호텔급으로 설계하였습니다.
각층마다 구비된 세미나실과 휴게실, 5대의 엘리베이터 등도 이용의 편리성을 도울 것입니다. 특별히 1층상가의 경우에는 주변공간을 이용해 활용면적을 넓게 쓸 수 있는 가능성도 있습니다.”

- ‘가산디지털 엠파이어’ 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“지하 2층과 지하 3층은 주차공간이며 지하 1층은 세미나실, 사무실 등과 식당들이 들어설 계획입니다. 지상 1층과 2층은 상업시설이 입점하게 되는데 편의점, 병의원 등이 예정되어있습니다. 3층부터 14층은 공장으로 활용되며 15층은 스카이라운지, 헬스클럽 등을 계획하고 있습니다.
현재 가산디지털 엠파이어 공장을 이용하는 종사자,  배후에 위치한 아파트 지역주민, 역세권 인구 등을 아우를 수 있는 메디컬 업종이 주변에 부족한 상황인데 건강검진 기능이 도입된 가정의학과나 내과, 정형외과 등의 병원과 약국 등에 특히 이상적인 입지조건이라 생각됩니다.”

- 아파트형 공장 상가에 대한 특징을 알고싶습니다.
“아파트형 공장은 아파트 형태의 기업용 건물을 말합니다. 아파트형 공장은 각종 세금혜택이 존재하며 근무여건이 양호해 중소기업, 벤쳐기업 등을 중심으로 인기를 끌고 있습니다. 아파트형 공장 상가의 특징이라면 건물 입주자를 고정 고객으로 확보할 수 있고 일반적인 주상복합 상가보다 상업시설 비율이 적어 상가 경쟁이 적다는 장점이 있습니다.
상가 투자 시에는 주이용객이 될 건물 내의 사무실 분양실적을 잘 파악해야하며 주말과 공휴일에는 주중보다 방문객이 적기 때문에 이를 감안해야합니다.“

- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“가산디지털 엠파이어 상가는 역세권과 주상복합, 단지 내 상가의 장점을 모두 갖추고 있다고 보실 수 있습니다. 게다가 주변지역의 개발이 계속 이뤄지고 있기때문에 가치 상승요인이 많은 상황입니다.
투자수익율은 최소 6% 이상을 기대할 수 있으며 주변 발전상황을 볼 때 시세차익도 바라볼만 합니다. 아파트형 공장의 특성 상 분양가가 일반 근린상가에 비해 낮다는 점도 투자매력입니다. 또한, 건물 내 공장 및 사무실 분양이 완료되었고 임차인 수요도 많기때문에 공실문제도 크게 염려하실 필요가 없습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“아파트형 공장상가 중에서도 가산디지털 엠파이어는 역세권에 있는데다 배후 세대가 안정적으로 존재해 관심도가 높은 편입니다. 건물 내 사무실 시설도 일찌감치 분양이 완료가 되었습니다. 2010년 4월 완공되면 안정적인 수익확보가 가능할 것으로 보는데 주변시세보다 싼 분양가와 발전가치 등에 투자하시고자 하는 분들이 관심을 가져보셨으면 합니다.” 


현장전경
가산디지털 엠파이어 현장 가산디지털 엠파이어 현장
현장여건 및 전망

가산디지털 엠파이어가 위치한 독산역 부근은 아파트형 공장이 밀집된 지역으로 교통이 잘 발달된 곳이며 향후 광명역세권 개발지구, 가리봉 균형발전 촉진지구 등과 상권연계가 이루어질 수 있어보인다.

과거 공장밀집 지역에서 IT 등 벤쳐기업 단지로 빠르게 변화중인 독산역 근방은 오피스 및 사무실의 수요가 늘어나면서 그만큼 상가의 필요성도 높아지고 있는 지역이다.

개발 진행효과와 역세권 효과, 1일 10만명 가량의 유동인구, 안정적인 배후 세대 아파트, 분양이 완료된 건물 내 오피스시설 등이 가산디지털 엠파이어 투자의 매력적인 요소라고 볼 수 있다.

단, 투자자들은 아파트형 공장의 특성과 주의점을 먼저 잘 이해하는 것이 바람직하다. 아파트형 공장은 주5일제 시행 등으로 주말과 공휴일의 이용객 수가 평일과 차이를 보일 수 있다는 단점이 있으며 보통의 근린상가에 비해서는 가치상승면에서도 탄력이 둔화된 모습을 보여주기도 한다.

그러나 가산디지털 엠파이어는 오피스 뿐 아니라 1500세대에 달하는 대규모 아파트 단지를 두고있기 때문에 이러한 단점이 상쇄될 수 있다고 볼 수도 있으며, 오히려 아파트형 공장의 특성 상 일반 근린상가보다 상대적으로 낮은 분양가를 이용해 동선흐름이 양호한 상가를 노려보는 것도 가능한 전략으로 판단된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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