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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 종로구 평창동 158-1 공정상태 0%
탐방일시 2010-01-08 입점예정일 2010년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

높은 전용률을 가진 평창동의 독점형 상가
글로리아 타운
현장개요

▶상가명 : 글로리아타운
▶주소 : 서울 종로구 평창동 158-1
▶연면적 : 11,177.62㎡
▶시행사 : 피스쇼핑타운
▶시공사 : 준종합건설
▶준공 : 2010년 10월
▶문의 : 02-379-2640

평창동에 위치한 상가 글로리아 타운이 분양 중이다.

평창동은 강북을 대표하는 부촌으로 자연과 고급주거세대가 어우러진 지역이며 북악터널, 자하문터널, 구기터널 등이 주변에 자리잡고 있다. 

글로리아 타운은 이 3개 터널의 길목에 자리잡고 있으며 글로리아 타운이 위치한 지역은 고도제한과 층고제한이 있어 근방에 상가빌딩이 부족한 상황으로 볼 수 있다. 부족한 상가공급은 글로리아 타운의 독점성 확보에 유리하게 작용할 전망이다.

또 평창동은 지역적 특성상 자가용을 이용하는 인구가 상당히 높은 편인데 글로리아 타운은 넓은 주차공간을 확보하고 있어 매력적으로 평가된다.

글로리아 타운은 지하 1층 ~ 지상 5층 규모의 상업시설로 74%의 높은 전용률과 풍부한 주차공간, 넓은 상가면적을 가져 규모와 편리성을 동시에 충족하는 상가가 될 전망이다.

시행은 피스쇼핑타운, 시공은 준종합건설이 맡았으며, 2010년 10월 완공예정이다.

인터뷰

석윤동 과장

정릉 방면에서 국민대와 북악터널을 지나면 이제 막 착공준비를 서두르고 있는 글로리아타운 분양현장을 만날 수 있다. 글로리아타운은 지하 1층 ~ 지상 5층 규모의 상가로 평창동에서는 큰 규모의 상가건물로 볼 수 있다. 글로리아타운 분양 사무실에서 석윤동 과장을 만나 주변 상권과 글로리아 타운에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘글로리아타운’ 주변 지역 특성에 대해 설명해 주시죠.
“평창동은 잘 알려진 강북의 부촌입니다. 이 지역은 거주민이 쉽게 바뀌지않고 오랫동안 정착하여 사는 특성이 있으며 자가용을 이용하는 인구가 많은 편입니다. 그러나 층고제한(5층)과 고도제한(20미터)이 존재해 고층빌딩은 들어서기 어려운 지역입니다. 이러한 특성 때문에 이 지역에 대형빌딩이 입점하지 못하고 있고 상가도 수요에 비해 공급이 부족하다고 할 수 있습니다.”

- ‘글로리아타운’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“우선 독점성을 높게 평가할 수 있습니다. 말씀드린대로 이 지역의 상가빌딩이 부족한 상황이기 때문에 글로리아타운 정도의 규모라면 많은 수요가 예상됩니다. 배후에 고급 주택세대가 충분하고 일본인 관광지역으로도 잘 알려져있기 때문에 활성화에도 어려움이 없어보입니다.”

- ‘글로리아타운’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“글로리아 타운의 큰 장점은 전용률이 74%로 무척 높다는 것입니다. 서울지역 대부분 상가의 전용률이 50% 정도에 불과한 상황에서 이와 같은 전용률은 굉장히 우수하다고 할 수 있습니다. 이는 주차장을 서비스면적으로 제공했기에 가능한 것인데 글로리아 타운은 지상에 무려 110대의 주차공간을 확보하고 있습니다. 주변지역에 주차공간이 부족한 편이기 때문에 글로리아 타운의 넓은 주차장은 고객들에게 높은 편리성을 제공할 것으로 기대됩니다.
그밖에 지하 1층과 지상 1층에 에스컬레이터가 운영될 예정이고 건물 자체를 통유리로 디자인해 고급스러운 느낌을 줄 계획입니다.”

- ‘글로리아타운’ 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“지하 1층에는 현재 대형슈퍼가 입점예정되어있는데 이와 시너지효과를 누릴 수 있는 제과점, 세탁소 등을 구상하고 있습니다. 그리고 지상 1층에는 은행CD기가 들어올 계획이며 현재는 각종 판매시설의 입점을 희망하고 있습니다. 2층에는 은행이 들어오게 되는데 저희는 2-3층에 음식점을 추천합니다. 그 이유는 주변에 대형음식점들이 많아 시너지효과를 볼 수 있기때문입니다. 그 밖에 고층부는 메디컬과 아카데미 시설을 계획하고 있습니다. 특히 이 지역에 병원이 밀집한 곳이 드물기 때문에 각종 의료시설이 군집한다면 메리트가 있어보입니다.
그 외 다양한 업종의 진입이 가능한데 다만 상가 바로 앞에 학교가 있기 때문에 노래방이나 PC방 등의 영업은 어렵습니다.”

- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“글로리아 타운은 외형이 큰 복합상가인데 주변 상가 시세와 비교해볼 때 특히 2층 이상 고층부의 분양가가 10% 이상 싼 편입니다. 상가의 독점성이 기대되면서 임차수요도 활발한 편이어서 공실의 우려도 적다고 할 수 있습니다. 기대 연수익율은 실투자금액대비 7% 이상으로 보고 있습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“평창동이라는 프리미엄과 독점성, 우수한 전용률, 독점성, 편리성, 안전성 등을 모두 고려하면 글로리아 타운의 가치가 느껴지실 것입니다. 또, 상가는 철저한 수익상품이므로 투자자분들께서는 현장과 주변 분위기를 파악하고 투자에 나서기를 바랍니다.” 


현장전경
글로리아타운 현장 글로리아타운 현장
현장여건 및 전망

평창동은 강북의 프리미엄 도시로 칭해지는 고품격 주거지역으로 알려져있다. 자연과 이웃해 쾌적하고 고급주거세대가 늘어서있어 지역민들의 자부심도 높은 지역이다.

단지 지역의 특성 상 지하철 등 대중교통과의 접근성이 다른 곳에 비해 떨어지며 자가용을 이용하는 주민이 많아 주차공간이 충분하지 못한 것이 불편함을 줄 수 있는 요인으로 꼽힌다. 층고제한, 고도제한 등으로 상대적으로 부족한 상업시설의 공급 역시 지역적 단점으로 언급되는 편이다

글로리아 타운은 이 중 주차공간의 부족과 상업시설 부족을 해결할 수 있는 대안으로 관심을 모으고 있다. 편리성과 규모, 독점성을 동시에 확보한 글로리아 타운의 등장이 지역 상권에 어떤 변동을 일으킬 지 기대가 된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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