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고석산 본부장 |
서판교 한복판 운중동 주민센터 버스정류장에 내리면 공사가 한창인 넥서스타워 현장을 만날 수 있다. 넥서스 타워 분양 사무실에서 고석산 본부장을 만나 판교 상권과 넥서스 타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘넥서스타워’ 가 위치한 판교지역 특성에 대해 설명해 주시죠.
“판교는 신도시 중에서도 향후 발전가치가 가장 높게 평가되는 중 하나로 투자자들의 관심이 몰려있는 곳입니다. 실제 과거 주택시장에서도 판교에 대한 열기가 입증된 바 있으며 작년도 판교 신도시 계획이 완성되면서 지역활성화가 한층 가시화된 상태입니다. 특히 서판교지역은 녹지공간이 풍부하고 고급주택단지들이 많아 발전 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.”
- ‘넥서스타워’의 입지적 장점에 대해 설명해주시죠.
“넥서스 타워가 위치한 곳은 서판교의 중심이 되는 지역으로 보아도 무방합니다. 앞으로 넥서스타워 주변으로 약 16,000세대의 아파트단지와 고급주택단지가 들어서게 되고, 보건소나 우체국 등 행정시설이 몰려있어 유동인구가 몰릴 것으로 예상됩니다. 게다가 현재 버스 정류장이나 횡단보도, 육교 등이 모두 넥서스타워를 중심으로 근거리에 위치해있고 서판교 전철역도 주변에 건설될 가능성이 있어 입지적으로 가치상승이 기대되는 지역입니다.”
- ‘넥서스타워’의 내부적인 장점으로는 어떤 것이 있을까요?
“넥서스타워는 우선 법정 주차대수보다 20%정도 많은 풍부한 주차공간을 확보하고 있어서 상가이용객들이 편리하게 활용하실 수 있습니다. 또한 외관도 고급스러움을 추구하여 상가가치를 높일 수 있도록 구성될 예정입니다.”
- ‘넥서스타워’의 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“다양한 소비계층을 고려한 층별MD를 구성 중입니다. 우선 1층에는 편의점, 커피전문점 등 근린생활시설을 추천하고 있으며 2,3층에는 은행과 증권사 등 금융시설의 입점을 계획하고 있습니다. 그리고 4층에서 6층은 성형외과, 치과, 피부과 등이 어우러진 메디컬 센터로 꾸밀 예정이며, 7층과 8층은 주변 학생 수요자들을 대상으로 한 학원시설로 구성하고자 합니다. 마지막으로 9층과 10층은 대형식당과 휘트니스 시설로 계획 중입니다. 넥서스타워는 이처럼 여러 소비계층을 아우를 수 있는 층별구성을 하고자 합니다.”
- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“판교지역 자체가 상업면적비율이 1.45%로 굉장히 낮은 편인데 신도시 중 분당(8.3%)이나 일산(7.8%)과 비교하시면 이해가 빠르실 것입니다. 판교는 이처럼 낮은 상가비율로 독점적 상권형성이 가능해 수익율 확보가 어렵지 않다고 봅니다. 현재 저희가 보고 있는 기대수익율은 연 6.5% 이상입니다. 안정성 부분은 현재 주축이 되는 시공사가 다우와키움으로 키움증권 관련사인데 안정성이 높고 추진력이 우수한 업체여서 공사진행 과정 역시 우려하지 않으셔도 될 것입니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“판교라는 지역 중에서도 서판교는 앞으로 발전가능성이 더욱 높다고 봅니다. 그 이유는 지속적으로 고급 주거세대가 정착하고 풍부한 녹지 조성으로 쾌적한 환경이 보장되기 때문입니다. 또한 서울과 매우 가까운 교통적 요지라는 점도 큰 장점입니다. 이러한 서판교 중심지에 2만여 배후세대를 둔 판교 넥서스타워에 관심을 가져보셨으면 합니다.”
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