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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 성남시 중원구 성남동 3219 공정상태 40%
탐방일시 2010-01-22 입점예정일 2010년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

발전적인 미래비젼을 가진 모란역 상권에 투자한다
아트팰리스
현장개요

▶상가명 : 아트팰리스
▶주소 : 성남시 중원구 성남동 3219
▶연면적 : 6913.73㎡
▶시행사 : 아트팰리스
▶시공사 : 영건설 주식회사
▶준공 : 2010년 12월
▶문의 : 031-722-0338

모란역 입구에 위치한 아트팰리스가 분양 중이다.

모란역은 8호선과 분당선이 겹치는 환승역으로 주변으로 전통 5일장이 펼쳐지는 모란시장과 밤늦게까지 불야성을 이루는 먹자골목이 조화를 이루고 있는 곳이다.

모란역 주변은 서울과 경기도를 잇는 관문과 같은 위치에 있어서 경유하는 버스노선도 많고 발달된 교통편을 따라 이 지역 상권을 이용하는 인구 수도 꽤 되는 편이다.

개발기대감도 작용을 하고 있는데 성남시에 위치한 판교개발이 마무리된데다 행정타운 입주가 예정되어 있어 모란역 주변에 대한 관심도가 높아지고 있는 상황이다.

아트팰리스는 모란역 입구 부근 사거리에 자리잡은 지하 4층 ~ 지상 11층 규모의 주상복합시설로 입지적인 장점을 활용해 역세권 상가와 주상복합 상가의 특징을 고루 갖춘 빌딩으로 구성될 예정이다.

시행은 아트팰리스, 시공은 영건설이 맡았으며, 2010년 12월 완공예정이다.

인터뷰

김광수 이사

모란역 2번 출구 앞에서 롯데리아 건물을 끼고 우측으로 돌면 한창 공사가 진행 중인 아트팰리스 현장을 만날 수 있다. 아트팰리스 분양 사무실에서 김광수 대표이사를 만나 모란역 상권과 아트팰리스에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘아트팰리스’ 가 위치한 모란역 상권의 특성에 대해 설명해 주시죠.
“모란역 부근은 조화와 화합의 장소라고 보시면 될 것 같습니다. 이 지역은 전통 5일장이 펼쳐지는 모란시장과 현대화된 대규모 먹자골목이 공존하고 있으며 서울과 경기, 성남 구시가지와 분당을 잇는 접점에 위치해 통로와 교류의 장소가 된다고 볼 수 있습니다.
장기적으로는 행정타운 입주와 모란시장 이전이 예정되면서 주변부 개발 및 현대화작업이 이루어질 것으로 보이는데 이를 통한 상권확장도 가능해질 것으로 생각합니다.”

- ‘아트팰리스’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“아트팰리스가 위치한 모란역은 우선 8호선과 분당선이 연결되는 환승역으로 전철 이용객이 많은 편입니다. 또 이 부근은 서울과 경기, 분당과 성남 구시가지를 잇는 교차점이자 수십개의 버스노선이 경유하는 요충지이기때문에 많은 사람들이 만남의 장소로 활용해 상권발전도 급속도로 이루어지고 있습니다. 실제 모란역 부근을 저녁에 보시면 엄청난 유동인구를 확인하실 수 있을 것입니다.”

- ‘아트팰리스’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“아트팰리스는 주상복합건물로 고층부 아파트와 저층부, 중층부의 상가가 균형을 이룰 수 있도록 구성하였습니다. 아파트 주민들은 편리한 교통시설을, 상가 운영자들은 역세권 상권의 메리트를 충분히 느끼실 수 있을 것입니다. 내부적으로는 공원들을 이용해 입주민과 영업자들이 도심 속에서 쾌적함을 느낄 수 있도록 설계하였으며 주차공간도 양방향 통행이 가능하도록 넉넉하게 배정하여 편리함을 더하였습니다.”

- ‘아트팰리스’의 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“모란 역세권 전반을 세밀하게 분석하여 아트팰리스 층별MD를 구성할 예정입니다. 현재는 1층에 편의점, 커피전문점 등 근린생활시설을 추천하고 있으며 2,3층에는 레스토랑이나 고급 음식점의 입점을 계획하고 있습니다. 그리고 4층에서 6층은 성형외과, 치과, 피부과 등이 어우러진 메디컬 센터와 학원 등 아카데미 시설로 꾸미려하고 있습니다. 주변이 역세권이고 상층부가 아파트이기 때문에 이러한 주변여건과 조화를 이룰 수 있는 층별 구성을 계획 중에 있습니다.”

- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“모란역 상권의 영향력과 발전속도, 개발소재 등에 주목하시면 투자의 가치는 충분히 느끼실 수 있을 것입니다. 또한 모란역 A급 상권 대비해 80% 정도의 분양가로 수익율 확보도 상대적으로 용이할 것으로 판단됩니다. 참고로 저희가 생각하고 있는 수익율은 연 7% 이상입니다. 또, 자금의 안정성 부분은 KB부동산 신탁이 자금관리를 맡고 있어 크게 염려를 하지않으셔도 좋을 것 같습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“모란역 부근은 발전을 거듭하고 있고 상권도 확장일로를 걷고 있습니다. 책임시공을 통해 안정적인 사업진행이 가능하고 임차수요도 충분할 것으로 예상하기때문에 투자자분들이 관심을 가지셔도 좋을 것 같습니다.”


현장전경
아트팰리스 현장 아트팰리스 현장
현장여건 및 전망

아트팰리스가 위치한 모란역 부근은 환승역과 수 십대의 버스노선이 경유하는 교통편리성과 풍부한 유동인구, 개발호재 등이 조화롭게 어우러진 지역으로 평가된다.

모란역 부근은 특히 퇴근시간 이후인 저녁시간부터 새벽시간까지의 소비규모가 큰 편이어서 음식료 등 서비스업종의 전망이 밝은 편이다. 또한 판교 신도시 건설이 완료된데다 행정타운 이전 등이 예정되어 해당 지역 발전 가능성도 높게 점쳐지고 있다.

모란시장 이전과 관련한 현대화작업도 지역변수로 작용할 수 있어보인다. 아트팰리스가 위치한 2번 출구 방향이 모란역 주변의 A급 상권으로 보기에는 어려움이 있는 입지이지만 향후 개발, 발전을 통해 상권확장이 이루어진다면 이 부근도 가치의 재평가가 이루어질 수 있을지 주목된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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