대규모 배후세대를 가진 대학가 초역세권 상가 신일 엘리시움
현장개요
▶상가명 : 신일 엘리시움 ▶주소 : 경기 의정부시 호원동 459 ▶연면적 : 15,846.6㎡ ▶시행사 : (주)마승산업 ▶시공사 : (주)신일건업 ▶준공 : 2006년 1월 ▶문의 : 031-855-5566 의정부시 호원동에 주상복합상가 ‘신일 엘리시움’이 분양 중이다. 신일 엘리시움이 들어서있는 의정부 망월사역 부근은 서울과 경기도 북부를 잇는 요충지로 최근 몇 년 새 인구유입이 꾸준히 늘어나고 있는 지역이다. 망월사역 주변에는 신흥대학교도 자리잡고 있어 학기 중에는 대학생들의 유동이 많으며 주말에는 등산로와 산악인 엄홍길 전시관을 찾는 등산객들도 상당하다. 서울과 가까우면서 집값이 서울에 비해 상대적으로 싸다는 이유로 이 부근으로 이주해온 인구도 꽤 되는 편인데 현재 망월사역을 중심으로 대략 10,000세대 이상이 거주하는 상황이다. 그러나 대규모 이주민들의 수요를 충족할 상가시설은 아직 부족한 편으로 볼 수 있다. 신일 엘리시움 상업시설은 이와 같은 의정부시 망월사역 바로 앞에 위치해있어 역세권과 단지 내 근린상가, 대학권 상가의 3박자를 갖출 수 있는 상가로 평가된다. 이러한 장점과 발전성을 동시에 갖춘 신일 엘리시움은 분양가가 상대적으로 싸다는 장점도 가지고 있는데, 신일 엘리시움의 3.3㎡당 분양가는 1층의 경우 600 ~ 1,600만원 선이며 2층은 300 ~ 500만원 선이다. 이는 서울 주요지역에 비해 절반 이상 싼 가격이라 할 수 있다. 신일 엘리시움의 시행은 마승산업, 시공은 (주)신일건설이 맡았으며, 2006년 1월 준공되었다.
인터뷰
김남길 팀장 1호선 망월사역에 내리면 대로 변에 위치한 대규모 주상복합빌딩 ‘신일 엘리시움’을 만날 수 있다. ‘신일 엘리시움’은 준공이 완료된 상가로 약 3주 전부터 본격적인 분양을 시작했다. 분양사무실에서 김남길 팀장을 만나 망월사역 부근과 ‘신일 엘리시움’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘신일 엘리시움’이 들어서는 망월사역 상권 전망이 궁금합니다. “망월사역은 의정부와 서울을 잇는 요지로서 이 지역의 장점은 서울에 비해 집값은 싸면서 교통은 편리하다는 것입니다. 서울과 바로 붙어있기 때문에 서울로 출퇴근하는데 불편함이 거의 없고 대중교통이 잘 발달해 교통 편리성이 우수합니다. 때문에 수년 전부터 이 부근으로의 유입인구가 꾸준히 늘어나고 있는 추세인데 현재 망월사역을 중심으로 1만여 세대가 입주해있는 상황이고 앞으로 서울발 전세가 상승여파로 이 지역으로의 유입은 더욱 늘어날 전망입니다. 그리고, 망월사역에는 교육시설인 신흥대학교도 자리잡고 있습니다. 신흥대학교는 취업률이 95%를 넘어 학생들의 선호도가 높은 학교로 향후 4년제 대학으로의 승격을 준비하고 있는 상황입니다. 이처럼 꾸준히 유입되는 주거세대와 앞으로 늘어나게 될 학생수요를 생각하면 망월사역 주변의 상권전망은 그 어느 곳보다 밝다고 할 수 있습니다.” - ‘신일 엘리시움’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “신일 엘리시움은 교통과 개발성, 풍부한 배후세대를 모두 갖추었다고 할 수 있습니다. 우선 망월사역 바로 앞에 있어 전형적인 초역세권 상가라고 할 수 있으며 각종 시내버스와 마을버스가 전면도로를 통과해 교통 메리트가 큽니다. 또 신일 엘리시움 자체가 19층에 달하는 주상복합 상가로 3층부터 맨 꼭대기 층까지 아파트로 구성되어있어 자체 수요층이 확보되며 거기에 상가주변으로 1만여 세대 아파트단지가 들어서있기 때문에 주변배후세대의 수요도 상당합니다. 신흥대학교가 인근에 위치하고 있다는 것도 장점인데 대학생들이 마땅히 소비할 공간이 부족한 상황에서 4년제 승격준비까지 예정되어있어서 대학생들의 발길도 사로잡을 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 여기에 개발 기대감도 덤으로 누릴 수 있는데 현재는 서울외곽순환고속도로 건설되어있고 향후에는 주변부의 각종 재개발 사업도 이뤄질 수 있을 것으로 보고 있습니다.” - ‘신일 엘리시움’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “역세권에 자리잡은 대형상가로서 외부 노출력이 크다는 것이 큰 장점입니다. 신일 엘리시움이 도로와 맞닿아있는 전면부 길이는 무려 85m나 되어 유동객들의 시선을 충분히 끌어모을 수 있습니다. 주차장과 편의시설이 충분히 구비된 것도 매력입니다. 그리고 확정된 것은 아니지만 망월사 전철역 출입구가 추가로 늘어날 가능성도 있는데 그렇게 되면 신일 엘리시움의 접근성은 더욱 증대될 것으로 봅니다.” - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “신일 엘리시움은 분양에만 신경을 쓰는 현장들과 달리 상가 활성화에 큰 신경을 써서 업종배치를 하려고 계획 중입니다. 현재 1층과 2층에 상업시설을 분양 중인데 대규모 건물답게 1층 25점포, 2층 31점포로 많은 수의 상가를 보유하고 있습니다. 이들이 조화롭게 번영할 수 있는 구도를 짜기위해 고심 중인 상황이며 우선 주변부에 요식업종이 부족한 상황이므로 중형 규모의 외식업종과 편의점, 제과점 등의 입점을 고려 중입니다. 또, 패스트푸드점과 은행 등도 적극 검토하고 있으며 그밖에 학원과 병원시설도 배치예정 업종입니다.” - 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “가격경쟁력은 매우 우수한 편이라고 할 수 있습니다. 지상 1층의 3.3㎡당 분양가는 600만원 대에서 1600만원대이며 도로에 접한 전면부 상가가 일반적으로 1400만원대입니다. 이는 인근에 분양중인 시세(대략 2,400만원선)나 주변 일반매물 시세(약 1,900만원선)보다 많이 싼 편입니다. 서울과 인접해있으면서 역세권, 대규모 주변배후세대와 대학생 수요의 장점을 가진 상가의 분양가가 이정도라면 굉장히 매력적이라고 할 수 있습니다. 실제 신흥대학교 학생 수 증가와 이주 단지 증가, 재개발 기대감 효과까지 감안하면 가격적 메리트는 다른 어떤 현장보다 크다고 봅니다. 안정성 부분에서는 지난 3년여간 분양이 이루어지지 않은 부분이 있지만 현재는 분양의 걸림돌들이 모두 해결된 상황이어서 우려감을 가지실 필요가 없습니다. 입지적 우수성과 권리금이 없다는 장점 때문에 임차수요도 활발한 편이어서 공실도 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 참고로 저희가 기대하는 연 수익률은 7.5% 이상입니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “상가는 철저한 수익성 상품이기 때문에 수익률을 높이는 것이 중요합니다. 수익률을 높이기 위해서는 싼 가격에 분양을 받는 것이 중요합니다. 신일 엘리시움은 말씀드린 여러 가지 장점에도 불구하고 서울시내에서는 찾아보기 힘든 가격에 분양 중입니다. 한마디로 신일 엘리시움은 저평가된 상가라고 말씀드리고 싶으며 주변 발전속도에 비추어볼 때 향후 안정적 수익과 시세차익 추구가 충분히 가능하다고 생각합니다.”
현장전경
신일 엘리시움 현장 신일 엘리시움 현장
현장여건 및 전망
의정부 망월사역 부근은 경기북부와 서울의 중간지대로 서울발 전세난으로 유입인구가 지속적으로 늘고 있는 지역이다. 이는 서울과 근거리에 위치해있으면서 상대적으로 집값이 싸다는 장점이 있기 때문인데 이러한 이유로 현재 망월사역을 중심으로 1만여 세대가 자리잡고 있다. 망월사역 주변에는 1만여 배후세대 뿐 아니라 신흥대학교를 이용하는 대학생과 등산객들도 있어 1일 유동인구가 대략 1만여명 이상으로 추정된다. 신일 엘리시움 주변에 위치한 아파트단지들이 몇몇 택지지구와 달리 입주율이 상당히 높다는 점과 주변부 재개발 기대감, 신흥대학교의 4년제 승격, 망월사역 입구 추가 등의 호재도 매력적으로 볼 수 있는 부분이다. 무엇보다 분양가가 서울 내 상가에 비해 싸다는 것과 상가 공급이 주변부 인구증가를 따라잡지 못하고 있는 점도 일반 투자자들에게 매력적인 부분으로 분양 후 주변부 활성화가 이루어지면 시세차익 추구도 가능해보인다. 단, 대학생 수요는 학기 중에 한정되는 측면이 있고 각종 개발들도 확정된 사항들이 아니기 때문에 예비투자자들은 주변부 발전과 진행사항들을 체크하면서 장기적인 관점을 가지고 투자에 나서는 것이 바람직해보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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