경기도 성남시 중원구 아파트형 공장 밀집지역을 따라가다보면 마무리 공사가 한창인 ‘한라시그마밸리’를 만날 수 있다. ‘한라시그마밸리’는 공단대로를 전면부에 둔 아파트형 공장으로 올해 9월 준공이 예정되어 있다. 한라시그마밸리 분양사무실에서 이상호 차장을 만나 성남시와 ‘한라시그마밸리’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘한라시그마밸리’가 들어서는 성남시 상권 전망이 궁금합니다.
“성남시는 교통환경이 우수하고 개발가능성이 높은 지역입니다. 판교와 분당 등 인기지역을 가지고 있는 성남시는 서울 강남 등과 가깝고 경부, 중부 고속도로 등의 이용이 용이해 교통편리성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 또한 성남 주변부에서 각종 재개발 예정이 잡혀있고 노면전차 설립 등도 예정되어 있어 개발 기대감이 높습니다.”
- ‘한라시그마밸리’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
"성남 한라시그마랩리는 아파트형 공장 등 업무시설이 밀집되어있는 중심부에 자리잡고 있기때문에 유동인구가 풍부할 것으로 기대됩니다. 또, 정부에서 지속적으로 아파트형 공장에 관련된 혜택을 제공하고 있기때문에 상층부 수요가 풍부하다는 것도 장점이라고 할 수 있습니다.
그밖에, 한라시그마밸리는 공단대로와 접면하여 노출성이 좋은 편이며 주변에 20층 이상의 고층건물을 찾아보기 힘들어 지역 랜드마크로도 기대를 모으고 있습니다."
- ‘한라시그마밸리’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“한라시그마밸리의 내부적인 장점으로는 공원 등 자연친화성이 높다는 점을 꼽을 수 있습니다. 시설 대부분이 남향으로 설계가 되어있고 1층은 전체가 공원으로 구성되어 입주자에게 쾌적함을 줄 것입니다. 상가 이용의 편의성을 위해서는 상가 주출입구를 여러개 만들었으며 주차공간을 법정대비 350% 가량 확보했습니다. 특히 상가는 관리비도 저렴해 방문객 뿐 아니라 임차인도 만족요인이 높다고 생각합니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“현재 지하 1층과 지하 2층을 상가로 분양 중에 있는데 지하 2층에는 편의점, 부동산, 식당, 문구점 등을 계획하고 있고, 지하 1층에는 은행, 커피숍 등을 구상 중에 있습니다. 그 밖에 상층부 업무시설 이용자를 대상으로 한 당구장 등 오락시설이나 치과 등의 메디컬 시설도 추천하고 있습니다”
- 아파트형 공장의 특성에 대해서도 설명 부탁드립니다.
“아파트형 공장은 아파트 형태의 기업용 건물을 말합니다. 아파트형 공장은 각종 세금혜택이 존재하며 근무여건이 양호해 중소기업, 벤쳐기업 등을 중심으로 인기를 끌고 있습니다. 아파트형 공장 입주 시 취등록세가 100% 면제되며 재산세가 50%가 면제되는 장점이 있는데 이러한 특혜와 대출제도 등을 잘 활용하면 월임대료 수준으로 사옥을 장만할 수도 있습니다. 아파트형 공장에 자리잡은 상가에도 특징이 있는데 건물 입주자를 고정 고객으로 확보할 수 있고 일반적인 주상복합 상가보다 상업시설 비율이 적기때문에 상업시설 경쟁이 상대적으로 적다는 장점을 가지고 있습니다.”
- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"성남 한라시그마밸리 상가 분양가가 지하 1층 600만원선, 지하 2층이 1300~1400만원 선인데 발전가능성이 높은 성남시라는 점을 감안하면 저평가되었다고 생각합니다.
안정성 부분은 (주)KB부동산신탁이 시행을 하며 (주)한라건설이 책임시공을 하기때문에 우려하실 필요가 없다고 봅니다. 또 주변 아파트형 공장 내 상가를 봤을 때 상가가 비어있는 것을 찾아보기 힘들기 때문에 공실에 대한 걱정도 하지않으셔도 될 것 같습니다."
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“아파트형 공장은 정부의 강력한 지원혜택으로 활성화되는 추세에 있습니다. 아파트형 공장 내에 있는 상가는 이러한 수요를 확보할 수 있기때문에 매력도가 큽니다. 특히 성남 한라시그마밸리는 대로변에 위치한 20층의 고층건물로 노출성이 좋아서 유동인구 흡수도 가능하다고 봅니다. 상가 분양시 중도금 전액 무이자혜택이 있다는 것도 장점입니다. 이러한 다양한 메리트를 가진 한라시그마밸리에 관심을 가져주시길 부탁드립니다.”
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