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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안산시 단원구 신길동 B6-2BL 공정상태 80%
탐방일시 2010-02-23 입점예정일 2010년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

택지지구의 독점성을 가진 단지형 근린상가
'신길프라자'
현장개요

▶상가명 : 신길프라자
▶주소 : 경기 안산시 단원구 신길동 신길지구
▶연면적 : 1,992.13㎡
▶시행사 : (주)그래닛바움
▶시공사 : (주)동해건설
▶준공 : 2010년 5월
▶문의 : 031-334-4812

경기도 안산시 신길 택지지구에 근린상가 ‘신길프라자’가 분양 중이다.

신길프라자는 아파트 단지 입구에 자리잡은 근린상가로 삼거리 코너에 위치해있어 ‘단지형 근린상가’로 기대를 모으는 현장이다. 특히, 신길프라자 주변으로 상가 수가 부족한 편이이서 상가의 독점적 측면에서도 주목을 받고있다.

배후의 4,5,6단지 1,800여 세대와 근접한 택지지구 아파트 기존세대까지 약 7,000여 세대를 타켓층으로 바라볼 수 있는 신길프라자는, 초, 중,고등학교와 대형 유치원이 나란히 있어 학생인구와 아파트 거주세대의 수요를 기대할 수 있는 곳으로 평가된다.

신길프라자는 지상 3층과 4층이 학원으로 분양을 완료했고 현재는 지상 1층과 2층을 분양 중에 있다. 분양가는 지상 1층이 3.3m²에 1800 ~ 2200만원선, 2층이 600만원 선이다.

신길프라자의 시행사는 (주)그래닛 바움, 시공사는 (주) 동해건설이며 2010년 5월 준공예정이다.

인터뷰
강혜림 팀장

경기도 안산역에서 신길 택지지구쪽으로 버스를 타고 들어가다보면 아파트 단지 앞의 ‘신길프라자’를 만날 수 있다. ‘신길프라자’는 아파트 단지를 정면에 둔 3거리 코너 상가로 올해 5월 준공이 예정되어 있다. 신길프라자 분양사무실에서 강혜림 팀장을 만나 안산 신길지구와 ‘신길프라자’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘신길프라자’가 들어서는 안산 신길지구 상권 전망이 궁금합니다.
“안산 신길 택지지구는 한창 발전해나가고 있는 지역입니다. 신길 택지지구는 현재 아파트단지가 쭉 들어서면서 입주를 진행중인 단계로 학교 등의 주변시설도 순차적으로 자리를 잡아나가고 있습니다. 또한, 안산 신길 택지지구는 여기저기서 공사가 한창인데 현재 짓고있는 역사공원이나 도로망 등이 건설되고 단지가 차례차례 입주를 마치면 실수요도가 높은 안정적 상권이 될 것으로 보입니다.”

- ‘신길프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
"신길프라자는 입지적으로 장점이 많은 곳이라는 생각이 듭니다. 우선 주변 4,5,6단지를 중심으로 약 3,000여 세대를 배후에 두고있으면서 초등학교, 중학교와 가까워 학생층과 아파트 거주수요를 모두 확보할 수 있습니다. 또, 삼거리 코너에 자리잡고 있어서 노출성이 좋은 편이구요. 신길프라자 전면부에 있는 도로공사가 한창 진행중이어서 접근성도 더욱 높아질 것으로 내다보고 있습니다."

- ‘신길프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“신길프라자는 지하를 전체적으로 주차장으로 배정해 편리함 가질 수 있구요. 주변의 단지 내 상가들이 1~2층인 것에 비해 신길프라자는 4층 규모로 상대적으로 높아 고객흡인요소가 클 것으로 기대합니다. 그밖에 경쟁상대가 될 수 있는 배후세대 단지 내 상가들이 적은 면적으로 쪼개져서 공급된 경향이 있는데 신길프라자는 상가면적이 여유롭게 구성되었다는 장점이 있습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 지상 3층과 지상 4층은 학원시설로 분양이 완료되었습니다. 인근에 중학교와 초등학교가 있다보니 학원시설이 들어설 공간이 부족했는데 신길프라자가 그 역할을 수행할 것입니다.
지금은 지상 1층과 2층이 분양 중에 있는데 1층은 제과점, 김밥집 등 생활밀착업종의 입점을 희망하고 있으며 2층은 소아과, 가정의학과, 치과 등 메디컬 시설을 추천하고 있습니다. 업종의 특별한 제한은 없지만 학교가 가까이 있기때문에 청소년 유해업종은 진입할 수 없습니다."

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"신길프라자 상가 분양가가 지상 1층 1800~2200만원선, 지상 2층이 600만원 선인데 배후세대가 계속 입점 중이고 신길지구 자체가 발전 중이라는 점을 고려하면 매력적인 가격이라고 봅니다. 현재 기대수익율은 대략  8% 이상으로 예상하고 있습니다. 또, 지상 1층과 2층만이 분양으로 남은 상태에서 아파트 단지와 학생층을 대상으로 한 임차수요가 풍부하기 때문에 공실에 대한 우려는 크게 하실 필요없을 것 같습니다."

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“상가는 수익성 상품이기때문에 발전성, 배후세대, 독점성, 분양가 등을 꼼꼼하게 따져보셔야합니다. 안산 신길프라자는 직접 현장을 돌아보면 느끼시겠지만 아파트 단지와 학교로 둘러쌓인 독점형의 단지형 근린상가입니다. 실속있는 투자처를 찾으신 분들이 저희 안산 신길프라자를 많이 찾아주셨으면 합니다"

현장전경
신길프라자 현장 신길프라자 현장
현장여건 및 전망

신길프라자는 안산 신길 택지지구에 자리잡을 상업시설로, 배후세대 입주가  이루어지고 있으며 학교를 끼고 있어 안정적 수요확보라는 측면에서 유리한 부분을 가지고 있어보인다.

또한, 독점성도 기대할 수 있는 현장인데 현재 신길프라자 주변으로는 단지 내 상가 외에 뚜렷한 상업시설이 없는 형편이어서 완공 후 수요 확보가 비교적 용이할 전망이다.

게다가 전면부에 나있는 도로도 공사 중에 있어 향후 차로개통효과도 기대할 수 있는 상황이다.

단, 택지지구의 특성 상 주변 배후세대의 입주상황을 잘 보아야하는데 배후세대 중 2단지가 소비력이 상대적으로 떨어질 수 있는 임대아파트라는 점은 업종선택시 신경을 써야 할 부분으로 평가된다. 그러나 20평대와 30평대가 고르게 어우러져 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있는 부분이다.

또한, 입주가 활발히 이루어지면 이후 경쟁할 수 있는 상업빌딩이 연달아 들어설 수 있다는 점도 감안할 필요가 있다. 하지만 현재 신길프라자 주변 상가비율이 높지 않은 상황이기때문에 안정성을 기대해볼 수 있는 현장으로 평가된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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