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| 강혜림 팀장 |
경기도 안산역에서 신길 택지지구쪽으로 버스를 타고 들어가다보면 아파트 단지 앞의 ‘신길프라자’를 만날 수 있다. ‘신길프라자’는 아파트 단지를 정면에 둔 3거리 코너 상가로 올해 5월 준공이 예정되어 있다. 신길프라자 분양사무실에서 강혜림 팀장을 만나 안산 신길지구와 ‘신길프라자’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘신길프라자’가 들어서는 안산 신길지구 상권 전망이 궁금합니다.
“안산 신길 택지지구는 한창 발전해나가고 있는 지역입니다. 신길 택지지구는 현재 아파트단지가 쭉 들어서면서 입주를 진행중인 단계로 학교 등의 주변시설도 순차적으로 자리를 잡아나가고 있습니다. 또한, 안산 신길 택지지구는 여기저기서 공사가 한창인데 현재 짓고있는 역사공원이나 도로망 등이 건설되고 단지가 차례차례 입주를 마치면 실수요도가 높은 안정적 상권이 될 것으로 보입니다.”
- ‘신길프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
"신길프라자는 입지적으로 장점이 많은 곳이라는 생각이 듭니다. 우선 주변 4,5,6단지를 중심으로 약 3,000여 세대를 배후에 두고있으면서 초등학교, 중학교와 가까워 학생층과 아파트 거주수요를 모두 확보할 수 있습니다. 또, 삼거리 코너에 자리잡고 있어서 노출성이 좋은 편이구요. 신길프라자 전면부에 있는 도로공사가 한창 진행중이어서 접근성도 더욱 높아질 것으로 내다보고 있습니다."
- ‘신길프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“신길프라자는 지하를 전체적으로 주차장으로 배정해 편리함 가질 수 있구요. 주변의 단지 내 상가들이 1~2층인 것에 비해 신길프라자는 4층 규모로 상대적으로 높아 고객흡인요소가 클 것으로 기대합니다. 그밖에 경쟁상대가 될 수 있는 배후세대 단지 내 상가들이 적은 면적으로 쪼개져서 공급된 경향이 있는데 신길프라자는 상가면적이 여유롭게 구성되었다는 장점이 있습니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 지상 3층과 지상 4층은 학원시설로 분양이 완료되었습니다. 인근에 중학교와 초등학교가 있다보니 학원시설이 들어설 공간이 부족했는데 신길프라자가 그 역할을 수행할 것입니다.
지금은 지상 1층과 2층이 분양 중에 있는데 1층은 제과점, 김밥집 등 생활밀착업종의 입점을 희망하고 있으며 2층은 소아과, 가정의학과, 치과 등 메디컬 시설을 추천하고 있습니다. 업종의 특별한 제한은 없지만 학교가 가까이 있기때문에 청소년 유해업종은 진입할 수 없습니다."
- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"신길프라자 상가 분양가가 지상 1층 1800~2200만원선, 지상 2층이 600만원 선인데 배후세대가 계속 입점 중이고 신길지구 자체가 발전 중이라는 점을 고려하면 매력적인 가격이라고 봅니다. 현재 기대수익율은 대략 8% 이상으로 예상하고 있습니다. 또, 지상 1층과 2층만이 분양으로 남은 상태에서 아파트 단지와 학생층을 대상으로 한 임차수요가 풍부하기 때문에 공실에 대한 우려는 크게 하실 필요없을 것 같습니다."
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“상가는 수익성 상품이기때문에 발전성, 배후세대, 독점성, 분양가 등을 꼼꼼하게 따져보셔야합니다. 안산 신길프라자는 직접 현장을 돌아보면 느끼시겠지만 아파트 단지와 학교로 둘러쌓인 독점형의 단지형 근린상가입니다. 실속있는 투자처를 찾으신 분들이 저희 안산 신길프라자를 많이 찾아주셨으면 합니다"
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