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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 양주시 광사동 307-2 공정상태 30%
탐방일시 2010-03-03 입점예정일 2010년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

택지지구의 항아리 상권을 선점한다
‘그린프라자’
현장개요

▶상가명 : 그린프라자
▶주소 : 경기 양주시 광사동 307-2
▶연면적 : 8,014.62㎡
▶시행사 : 그린프라자
▶시공사 : 그린산업개발
▶준공 : 2010년 7월
▶문의 : 031-842-0123

경기도 양주시 고읍 택지지구에 근린상가 ‘그린프라자’가 분양 중이다.

그린프라자는 상가 전면부와 마주한 아파트 단지의 안정적 수요와 주변 옥정지구, 회천지구 등 양주 신도시 개발 기대감을 동시에 바라볼 수 있는 상가로 주목받고있다.

현재 그린프라자 주변 고읍지구 근방으로는 대략 2만여세대가 자리잡을 것으로 보이며 개발계획이 한창인 양주 옥정지구와 회천지구까지 합치면 향후 배후수요는 6만세대까지 이를 전망이다.

그밖에, 버스정류장과 가깝고 4000여세대가 입주하는 아파트 단지가 상가의 주출입구와 마주본다는 것도 그린프라자의 매력적인 요소라고 할 수 있다.

그린프라자는 현재 지상 1층부터 6층까지 분양 중에 있는데, 분양가는 지상 1층이 3.3m²에 1400 ~ 2700만원선, 2층이 500~700만원 선이며 4층 이상 고층부는 400~500만원 선이다.

그린프라자의 시행사는 그린프라자, 시공사는 그린산업개발이며 2010년 7월 준공예정이다.

인터뷰
김진표 부장

경기도 양주역에서 동두천 방면으로 버스를 타고 들어가다보면 정비가 이루어지고 있는 고읍 택지지구를 만날 수 있다. ‘그린프라자’는 고읍지구 중 4차선 도로를 낀 대로변에 자리잡고 있으며 올해 7월 준공이 예정되어 있다. 그린프라자 분양사무실에서 김진표 부장을 만나 고읍 택지지구와 ‘그린프라자’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘그린프라자’가 들어서는 고읍지구 상권 전망이 궁금합니다.
“그린프라자가 자리잡게 되는 고읍지구는 한마디로 개발이 끊이지 않는 곳입니다. 현재 고읍지구에만 아파트가 2만여세대가 들어서있는 상황이며 향후 2년 정도 지나면 인근의 옥정지구와 회천지구 등 양주신도시 개발이 이루어질 전망입니다. 양주 신도시가 예정대로 진행될 경우 고읍지구는 서울을 비롯한 도심과 양주 신도시를 잇는 다리역할을 하게되어 상권형성에 큰 도움이 될 것으로 봅니다.”

- ‘그린프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
"그린프라자는 우선 4,000여세대 아파트단지가 정면에 부채꼴 모양으로 펼쳐져있구요. 버스정류장과 인접해 주동선이 확보되는 상가라고 할 수 있습니다. 그린프라자의 예비수요층으로는 고읍지구 주변 1만 8000여세대를 보고 있는데요. 향후 양주 옥정지구와 회천지구 등 양주신도시 개발이 이루어지게 되면 추가적으로 4만여세대 정도가 입주하게 될 것으로 기대되며 이렇게 되면 그린프라자가 위치한 고읍지구는 전형적인 항아리상권으로 자리매김할 수 있어보입니다."

- ‘그린프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“그린프라자는 상가 옆으로 보행자 도로를 구축해 고객의 편의성을 높였으며 주차공간도 법정 주차대수 이상으로 확보해 여유로움을 가질 수 있게 구성하였습니다. 그밖에 상가전용율도 대략 60% 정도로 우수한 편이어서 상가활용 측면에서 유리한 측면이 있습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 지상 1층은 음식점과 근린생활용품점 등으로 구상하고 있으며 2층은 중대형 음식점 등으로 계획하고 있습니다. 그리고 3층은 오락시설인 PC방, 노래방, 당구장 등과 메디컬 시설을 추천하고 있습니다. 그리고 4층과 5층에는 학원 아카데미 시설을 생각 중인데 택지지구다보니 학교가 앞으로 많이 들어서게 되므로 학원수요는 큰 편이라 할 수 있겠습니다. 마지막으로 6층은 대규모 헬스장으로 꾸며 주변 인구의 발길을 끌 수 있도록 할 예정입니다."

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"그린프라자 상가 분양가가 지상 1층 1400~2700만원선, 지상 2층이 500~700만원 선인데 꾸준히 늘어나는 배후세대 및 개발계획 등을 감안하시면 결코 비싼 가격이 아니라고 생각합니다. 현재 기대수익율은 1층과 2층은 대략 연 6.5~7%, 고층부는 8% 정도로 예상하고 있습니다.
안전성 부분에서는 현재 그린산업개발이 그린프라자 외에 주변에 고읍프라자도 함께 진행하고 있기때문에 완공까지 순조롭게 진행될 예정이며, 임차수요도 높은 편이기 때문에 공실에 대한 우려도 크게 하지 않으셔도 될 것 같습니다."

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“주택 뿐 아니라 상가도 경기북부지역이 남부지역에 비해 관심이 덜한 것 같습니다. 그러나 상대적인 지명도가 경기 남부나 서울지역에 비해 떨어진다하더라도 해당지역 입주율은 상당히 높은 편인데, 상가의 성패는 주변 배후세대 및 유동인구에 달려있다고 보면 경기북부 지역은 상가투자자에게는 상당히 매력적인 입지라고 할 수 있습니다. 상대적으로 저평가되었다고 할 수 있는 경기북부지역 양주 고읍 택지지구의 그린프라자에 많은 관심 부탁드립니다."

현장전경
그린프라자 현장 그린프라자 정면 아파트 단지 
현장여건 및 전망

그린프라자는 경기 양주 고읍 택지지구에 자리잡는 상업시설로, 전면부에 4,000여세대 이상의 풍부한 배후세대가 위치해 안정적 수요확보라는 측면에서 유리한 측면이 있어보인다.

또한, 주변부 개발기대감도 무시할 수 없는 요소인데 양주 옥정지구와 회천지구 등 양주 신도시 개발이 예정되어있어 그린프라자가 위치한 고읍지구가 상권의 혜택을 볼 수 있을 것으로 기대된다.

게다가 그린프라자 주변으로 구축될 광사IC는 의정부와 서울 도심까지의 거리를 크게 단축시켜 해당지역의 인기도를 높일 것으로 평가되고 있다.

단, 현재 많은 택지지구가 배후세대 입주지연 및 개발지연 등으로 어려움을 겪고있는데 이러한 점 등을 감안한다면 단기적인 시각보다 장기적인 관점으로 다가가는 것이 바람직하다고 할 수 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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