남하하는 개발축의 단지내 상가를 선점한다 ‘KCC 스위첸 단지내 상가’
현장개요
▶상가명 : 안성 공도 KCC 스위첸 단지내 상가 ▶주소 : 경기 안성시 공도읍 ▶연면적 : 1501.12㎡ ▶시행사 : (주) 그린토건 ▶시공사 : (주) KCC 건설 ▶준공 : 2010년 5월 ▶문의 : 031-691-8040 경기도 안성시 공도읍에 위치한 KCC 스위첸 단지내 상가가 분양 중이다. 안성시는 지역적으로 안산, 화성 등을 중심으로 한 서해안 개발축과 수원, 용인 등을 거치는 경부개발축이 남하하는 중심부에 위치해있다고 볼 수 있다. KCC 스위첸 아파트는 이러한 안성시에 약 1,100여 세대 규모로 들어서는 단지로, 바로 옆에 벽산 블루밍 아파트도 함께 자리잡게 된다. 단지내 상가 투자시 중요한 사항이 배후세대의 입주인데 현재 KCC스위첸과 벽산 블루밍 모두 순조로운 입주현황을 나타내고 있는 것으로 보인다. KCC 스위첸 단지내 상가는 현재 주상가와 부상가로 나누어 분양 중에 있는데 주상가의 경우 지상 1층이 3.3m²에 1800~1900만원선, 지상 2층이 600~650만원 선이며, 부상가는 지상 1층이 3.3m²에 1900만원선, 지상 2층이 650만원 선이다. KCC 스위첸 단지내 상가의 시행사는 그린토건, 시공사는 KCC건설이며 2010년 5월 준공예정이다.
인터뷰
노성보 팀장 시외버스를 타고 안성IC를 지나가면 우측으로 한창 막바지 공사중인 KCC 스위첸 현장을 만날 수 있다. KCC 스위첸 분양사무실에서 노성보 팀장을 만나 안성지역과 KCC 스위첸 단지내 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  - KCC 스위첸 단지내 상가가 위치한 안성 공도읍 소개를 부탁드립니다. “KCC 스위첸 단지내 상가가 자리잡는 안성 공도지역은 평택지구와 함께 남하하는 개발축의 중심지대라고 할 수 있습니다. 안성시는 현재 도시계획상 주거조성 사업으로 안성 뉴타운 건설과 공도택지개발지구 사업이 계획되어 있는데, 향후 사업 완료시 공도지역은 부도심 역할을 수행할 수 있을 것으로 기대됩니다. 또 안성 공도지구는 경부고속도로 개발축의 마지막 수도권 지역으로 개발잠재력이 큰 곳으로 평가되고 있습니다.” - KCC 스위첸 단지내 상가의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. "KCC 스위첸 단지내 상가는 배후세대를 충분히 끌어모을 수 있는 위치에 자리잡고 있습니다. 특히 주상가는 KCC 스위첸 단지뿐 아니라 인근의 벽산 블루밍 아파트 수요까지 끌어모을 수 있는 곳에 들어서게 됩니다. KCC스위첸과 벽산 블루밍 아파트는 바로 옆에 붙어있으면서 보행자도로를 함께 쓰는만큼 단지내 상가의 이용도 중복될 가능성이 큽니다. 주상가쪽으로 주도로가 난다는 사실도 호재인데, 현재 블루밍 아파트의 단지내 상가 위치를 봤을 때 주도로가 형성될 경우 KCC스위첸 단지상가가 가지는 입지적 장점은 상당히 높다고 할 수 있습니다. 게다가 근린공원도 아파트 주민들이 주상가를 거쳐서 가게끔 동선이 구성되어있어 입지적 매력이 큽니다.” - KCC 스위첸 단지내 상가의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “안성 공도 KCC 스위첸은 단지 내 편의시설이 풍부하다는 것이 장점인데요. 약 50인이 동시에 들어갈 수 있는 영화관과 골프연습장, 휘트니스 등의 시설이 마련될 예정이구요. 녹지도 단지 내에 충분히 공급될 것입니다. 특히 주상가 옥상도 잔디공원으로 구성되어 입주민 및 상가 이용객들에게 최대한의 편의를 제공할 계획입니다. 또한, 전용면적이 넓다는 것 또한 KCC 스위첸 단지내 상가의 큰 매력이라고 할 수 있는데요. 서울의 상가 중에는 전용면적이 40~50%대인 곳이 많은 상황인데 저희 현장은 전용률이 60~70%에 달해 효율성이 높다고 할 수 있습니다.” - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? "주상가 1층에는 슈퍼, 세탁소 등의 생활밀착업종과 부동산, 치킨집 등을 계획하고 있구요. 2층에는 미용실과 태권도, 음악학원 등을 구상하고 있습니다. 그리고 상대적으로 주상가에 비해 규모가 작은 부상가는 미용실, 학원등으로 업종을 배치할 계획입니다.” - KCC 스위첸 단지내 상가의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다. "단지내 상가는 배후단지의 입주율이 무엇보다 중요합니다. KCC스위첸 단지내 상가는 현재 90% 이상의 분양율을 기록하고 있고 이웃한 벽산 블루밍 아파트단지 역시 80% 이상의 계약율을 보이고 있어 실제 입주율이 높을 것으로 기대됩니다. 또, 상대적으로 단지내 상가 구매여력이 높은 중형규모가 다수를 이룬다는 점도 단지내 상가에는 호재로 작용할 수 있어보입니다. 그밖에, KCC 스위첸이 벽산 블루밍보다 입주가 빠르고 단지내 상가 공급도 먼저 이루어지기때문에 선점효과를 볼 수 있다는 것도 매력포인트입니다. 기대수익율은 대략 8% 정도로 보고있구요. 브랜드 네임이 있는 아파트단지라는 점에서 사업안정성에 대한 걱정은 하실 필요가 없습니다. 그리고, 현재 임차수요가 많기때문에 공실우려도 크게 하실 필요가 없습니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “안성이 서울과 다소 떨어져있는 것이 사실이지만 향후 가치상승과 발전 기대감이 높은 지역입니다. 현재 분양가도 싼 편이어서 예상수익율을 추구하는 것이 상대적으로 용이한 편입니다. 이러한 지역에 대규모 단지로 들어서 안정성까지 기대할 수 있는 KCC 스위첸 단지내 상가에 관심가져주시길 부탁드리겠습니다."
현장전경
단지내 상가 현장 단지 내 아파트 내부
현장여건 및 전망
안성시 공도읍의 KCC 스위첸 단지내 상가는 KCC 아파트 뿐 아니라 이웃한 벽산 블루밍 아파트 단지까지 약 2,500여 세대를 바라볼 수 있는 위치에 자리잡고 있다. KCC 스위첸은 내부에 영화관, 골프연습장 등의 편의시설이 갖추어져있고 인근에 근린공원과 승마체험, 농촌체험 등을 할 수 있는 팜랜드도 건설 중에 있어 아파트 입주민들이 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 조건들을 갖추고 있다고 볼 수 있다. 단지내 상가 투자시에는 배후세대의 생활규모와 유동동선을 파악하는 것이 중요한데 KCC 스위첸 단지가 대부분 중형세대로 구성되어있고 주상가의 위치가 공원 및 예정된 주도로 방면으로 자리잡게 될 예정이어서 수요확보에도 용이한 측면이 있어보인다. 단, 벽산 블루밍 아파트 단지내 상가가 자리를 잡고 근린상가가 주변에 들어서게 될 경우 독점성이 다소 떨어질 수 있다는 점은 감안할 필요가 있어보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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