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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 부평구 부평동 543-45 공정상태 100%
탐방일시 2010-03-23 입점예정일 2009년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

유동인구 넘치는 부평의 신축 상가
‘YD타워’
현장개요

▶상가명 : 부평 YD타워
▶주소 : 인천 부평구 부평동
▶연면적 : 15,483.63㎡
▶시행사 : (주)YD산업개발
▶시공사 : (주)영동건설, (주)한동건설
▶준공 : 2009년 10월
▶문의 : 032-514-0900

부평에 위치한 YD타워 상업시설이 분양 중이다.

부평역 부근은 서울과 인천을 잇는 관문과 같은 곳으로 주야를 가리지않는 활발한 상권때문에 상가투자자와 예비 창업자들의 관심을 끄는 지역이기도 하다.

부평역과 부평시장역 사이에 자리잡은 YD타워는 작년 10월 준공된 지상 12층 높이의 신축건물로 주변에 위치한 상가들에 비해 규모가 커서 노출성이 좋은 편이다.

YD타워가 위치한 곳은 배후에 동아아파트 등의 주택세대를 두고 있으면서 롯데백화점, 부평역, 문화의 거리 등이 모두 인접해 유동인구와 주거수요를 모두 끌어모을 수 있는 입지로 평가되고 있다.

YD타워는 지상 1층이 3.3m²에 4800만원선, 지상 2층이 2200만원 선이며, 6층 이상의 고층부는 950만원 선, 꼭대기인 12층은 1200만원 선이다.

부평 YD타워의 시행사는 (주)YD산업개발, 시공사는 (주)영동건설, (주)한동건설이며 2009년 10월 준공되었다.


인터뷰
박석교 본부장

부평역과 부평시장역 사이 문화의 거리 부근으로 지상 12층 규모의 YD타워를 만날 수 있다. YD타워 분양 사무실에서 박석교 본부장을 만나 부평역 상권과 YD타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- YD타워가 위치한 부평역 상권소개를 부탁드립니다.
“부평역 인근은 인천의 명동이라고 불릴 정도로 유동인구가 많고 상권이 활발한 곳입니다. 이 부근은 문화의 거리, 로데오거리, 롯데백화점, 지하상가 등 집객요소가 많아 사람들의 왕래가 굉장히 많은 지역인데 1일 유동인구는 10만명 이상으로 파악되고 있습니다. 또 현재 7호선 부평구청역이 연장개통될 예정이어서 발전 기대감도 한층 높아진 상황입니다.”

- YD타워의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“YD타워는 배후세대와 유동인구를 아우를 수 있는 상가라고 말씀드릴 수 있습니다. 인근에 위치한 동아아파트의 5000여 세대가 고정고객으로 활용될 수 있고, 1일 약 10만명의 유동인구를 집객하는데도 무리가 없는 위치입니다.
유동인구가 많은 문화의 거리가 바로 옆에 자리잡고 있고 70여개에 달하는 버스노선이 주변을 경유하는 것도 YD타워의 입지적 장점이라고 할 수 있습니다.”

- YD타워 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“부평역 부근에서 YD타워만큼 규모있는 상가가 많지 않습니다. 대부분 3-4층에 불과한 주변상가들에 비해 YD타워는 지상 12층이나 되어 노출력 부분에서 크게 어필할 수 있습니다. 또한 지하 1층부터 5층까지를 모두 주차장 시설로 확보해 고객들의 편의를 늘렸습니다.
그밖에 세련된 외관과 내부 편의시설도 YD타워의 장점인데요. 고급 마감재를 사용해 웅장한 외관을 느낄 수 있게하였으며 엘리베이터도 4대를 운용해 내부에서의 효율적 이동이 가능하도록 구성하였습니다.”

- YD타워 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"우선 1층은 편의점, 문구점 등의 근린생활업종으로 예정하고 있구요. 2층부터 고층부는 은행, 보험 등 금융업종과 메디컬, 아카데미 시설 등을 계획하고 있습니다. 현재 금융관련 업종의 임대가 다수 확정되어 있기때문에 주변부 금융수요를 확보할 수 있을것으로 기대합니다. 메디컬 시설도 입점을 추천드리는 대표적인 업종인데 주변 배후인구에 비해서 병의원이 현재 절대적으로 부족한 상황이어서 수요가 많을 것으로 예상되는 시설입니다.
마지막으로 고층부는 헬스클럽이나 고급 레스토랑 등을 추천드리고 있는데 경우에 따라서는 업종을 바꿔서 고시텔 등으로 활용하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.”

- YD타워의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“YD타워는 부평역 상권 중에서 규모면에서 큰 편이기때문에 투자가치에 있어서 유리한 측면이 있구요. 분양가는 주변부에 비해 다소 높을 수도 있지만 신축빌딩이기때문에 그만한 가치를 할 것으로 보고 있습니다.
현재 이 주변부에 분양물건이나 임대물건이 절대적으로 부족한 상황이어서 YD타워의 희소성도 상대적으로 높은 상황이구요. 연기대 수익율은 대략 7% 정도로 잡고 있습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“YD타워는 유동인구와 배후세대가 풍부한 부평역 부근의 사거리 코너에 자리잡은 대형 상가빌딩입니다. 주변부에 분양물건을 찾기 힘든 상황에서 신축대형 빌딩으로서 그만한 메리트를 충분히 가져갈 수 있다고 생각됩니다. 활발한 상권의 중심부에서 활성화된 상가운영을 꿈꾸신다면 YD타워에 관심을 가져보시길 추천드립니다."

현장전경
YD타워 현장 YD타워 현장
현장여건 및 전망

YD타워는 부평에 위치한 지상 12층 규모의 상가이다. 부평은 인천과 서울을 잇는 연결지대와 같은 곳으로 밤늦게까지 유동인구가 많기로 유명한 지역이다.

부평역 부근에 자리잡고 있는 YD타워는 이러한 유동인구와 동아 아파트 등의 배후세대를 끌어들일 수 있는 입지 및 규모를 가지고 있는 것으로 평가되고 있다.

주변부에 롯데백화점, 로데오거리, 지하상가 등 대형 집객요소가 자리잡고 있다는 것도 큰 장점이라고 할 수 있는데, 특히 부천역부터 이어지는 지하상가는 규모와 활성화 측면에서 전국 지하상가 중 손꼽히는 곳이기도 하다.

현재 YD타워는 이러한 장점들이 반영되 준공 이후 임대가 확정된 상가들도 다수 있는 상황이다. 단, 분양가가 주변부에 비해 다소 높다고 볼 수도 있는 상황인데 희소성과 신축상가라는 두 가지 장점이 가격 이상의 가치를 할 수 있을지에 대한 개별적인 판단이 필요해보인다.

 


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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