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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 중랑구 중화동 208-33번지 공정상태 90%
탐방일시 2010-03-30 입점예정일 2010년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

전철역 바로 앞 트라이앵글 상가를 선점한다
‘동양 엔파트’
현장개요

▶상가명 : 동양 엔파트
▶주소 : 서울시 중랑구 중화동
▶연면적 : 22,688.39㎡
▶시행사 : 부광아이앤디
▶시공사 : 동양메이저건설
▶준공 : 2010년 5월
▶문의 : 02-432-0082

서울시 중랑역 바로 앞에 위치한 동양 엔파트 상업시설이 분양 중이다.

그동안 서울시 다른 지역에 비해 상대적으로 발전이 더뎠던 중랑역 부근은 중화뉴타운, 상봉균형발전촉진지구, 동북권 르네상스 계획 등이 예정되어있어 개발기대감을 많이 가지고 있는 상황이다.

동양 엔파트는 초역세권에 위치해있다는 장점 외에도 버스정류장, 멀티플렉스, 패션 아울렛 스트리트, 동부시장 등이 주변에 있어 유동인구 확보가 용이하다는 장점을 지니고 있다. 특히 전철역, 멀티플렉스, 시장은 집객확보 능력이 우수한 대표적인 3요소라고 할 수 있는데, 동양엔파트는 이 요건을 모두 갖춘 트라이앵글 상가로 통한다.

동양엔파트의 전면부는 폭이 35m에 이르는 망우로를 따라 길게 연도형으로 펼쳐져있으며, 가로길이가 무려 110m에 달해 시각적인 노출성도 강점으로 작용할 것으로 보인다.

2010년 5월 준공된 동양 엔파트의 분양가는 지상 1층이 3.3m²에 2200만원선, 지상 2층이 850만원 선이며 시행사는 부광이아이앤디, 시공사는 동양메이저건설이다.


인터뷰


이선호 대표

중앙선 중랑역 바로 앞 동부시장 맞은 편에 마무리 작업이 한창인 주상복합 건물 동양 엔파트를 만날 수 있다. 동양 엔파트 분양 사무실에서 이선호 대표를 만나 중랑역 부근 상권과 동양 엔파트에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 동양 엔파트가 위치한 중랑역 부근 상권소개를 부탁드립니다.
“중랑역 부근은 개발기대감이 높은 지역입니다. 우선 중화뉴타운과 상봉균형발전촉진지구 개발계획, 동북권 르네상스 계획 등이 잡혀있으며 역 주변으로 역세권 도시형 생활주택도 건립예정으로 있습니다.
현재 중랑역 이용객은 1일 1만명 정도로 보고있으며, 동부시장 및 버스정류장, 멀티플렉스 등의 이용객을 합친 1일 유동인구는 5만명 이상으로 추산하고 있습니다. 중랑역 부근이 그동안 서울시에서 상대적으로 발전이 더딘 편에 속했던만큼 앞으로 발전가능성은 무한하다고 할 수 있는데 개발이 순차적으로 진행되면 상권은 더욱 크게 확대될 것입니다.”

- 동양 엔파트의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“동양 엔파트는 중랑역 바로 앞에 위치한 초역세권 상가로서 맞은 편에 멀티플렉스(메가박스)와 동부시장을 두고 있어 상권 경쟁력이 뛰어난 트라이앵글 상가로 통하고 있습니다. 현재 동양엔파트와 연접한 도로와 주택지도 개발 중에 있으며, 서울도심과 경기북부를 잇는 30개 노선 이상이 경유하는 버스정류장도 근접해있어 유동인구 확보에도 용이한 측면이 있습니다.
연도형 상가로 구성되어 있다는 것도 동양 엔파트의 장점인데 1층 상가의 경우 35m 폭의 망우로를 전면에 두고 110m길이로 상가가 늘어서게 돼 노출력과 흡인력이 뛰어날 것으로 기대합니다.”

- 동양 엔파트의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“동양 엔파트는 우선 건물의 규모가 크면서 대로변을 향해 길게 늘어서 있어 외부 노출력이 뛰어나며 1층의 경우 앞 면적을 스트리트형 상가로 구성할 수 있어 집객력을 최대화할 수 있습니다. 또, 개방감을 높이기 위해 층고를 높게 구성했는데 1층의 경우 4.5m, 2층은 4.8m로 설계되었습니다. 마지막으로 엘리베티어와 외부직통 계단이 설치돼 상가이용객의 편의를 돕도록 구성하였습니다.”

- 동양 엔파트의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"동양엔파트의 경우 1층과 2층이 상가로 구성되어있고 고층부는 아파트가 자리잡게 되는데, 1층에는 상층부 입주민과 주변 유동객을 흡수할 수 있는 판매전시업종 및 은행 등 근생업종을 추천드리고 있구요. 2층에는 외식업종과 치과, 피부과 등 메디컬 시설 등을 구상하고 있습니다.”

- 동양 엔파트의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“동양 엔파트는 중랑역 앞 대로변을 따로 길게 늘어선 상가로 발전이 진행될 수록 규모와 입지면에서 가치가 커질 것으로 보고 있습니다. 현재 건물 완공을 눈앞에 두고 있고 임차수요도 적지않은 편이기때문에 안전성에서 크게 우려하실 필요는 없는 상황이구요. 분양가도 인근 시세나 개발 기대감에 비추어봤을 때 높은 금액이 아니라고 생각됩니다. 저희가 예상하는 연기대 수익율은 대출을 활용했을 때 약 7~8% 정도입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“중랑역 부근은 서울시에서 개발계획이 많이 잡혀있는 곳 중 하나입니다. 그만큼 기대감도 높은 상황인데 이러한 초역세권에 노출성이 우수한 대규모 로드샵을 분양받을 수 있는 기회가 흔치않다고 생각합니다. 아직 가격이 현실적으로 반영되지 않았다고 여겨지는 현 시점이 투자자분들이 관심을 가질 적기라고 봅니다."

현장전경
동양 엔파트 현장 동양 엔파트 상가 전면부
현장여건 및 전망

동양 엔파트는 중랑역 바로 앞에 자리잡고 있는데다가 대로변에 연도형으로 늘어서있어 노출력과 접근성면에서 우수한 측면을 가지고 있다.

약 30개 노선이 경유하는 버스정류장과 멀티플렉스, 동부시장도 집객수를 높여줄 수 있는 요인으로 평가할 수 있다.

현재 동양엔파트가 직접적인 타켓층으로 보는 배후세대는 대략 6,400여 세대이며 동양 엔파트 상층부 아파트의 분양은 이미 완료된 상태이다. 그 외 역 주변 유동인구의 흡수도 기대하고 있다.

동양엔파트의 경우 강남 등지에서 인기를 끌고 있는 테라스형 상가로 구성할 수 있다는 장점도 가지고 있는데 예비 투자자라면 각종 개발계획이나 예상 수익율, 임차현황에 대해서 꼼꼼이 챙겨보고 현장을 수차례 방문해보고 판단하는 것이 바람직하다고 할 수 있다.

 


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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