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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 동작구 상도동 27-3 공정상태 100%
탐방일시 2010-04-13 입점예정일 2010년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

미래가치를 지닌 전용율 90%의 단지내 상가를 선점한다
‘상도동 두산위브’
현장개요

▶상가명 : 상도동 두산위브
▶주소 : 서울 동작구 상도동
▶연면적 : 643.93㎡
▶시행사 : 아이앤디개발
▶시공사 : 두산중공업
▶준공 : 2010년 4월
▶문의 : 02-812-5829

상도동의 두산위브 아파트 단지내 상가가 분양 중이다.

여의도, 강남, 용산이 모이는 트라이앵글 입지에 자리잡고 있는 상도동 두산위브 아파트 1차 단지는 190세대로 구성되어 있는데 현재 100% 분양된 상태로 입주가 한창 진행 중이다.

18개의 상가로 구성되어 있는 두산 위브 단지내 상가는  모두 1층으로 펼쳐쳐 전용면적 비율이 높다는 장점을 가지고 있는데 상가의 전용면적 비율은 무려 90%에 달한다.

상도동 두산위브 아파트 주변으로 다른 아파트 단지들도 꽤 들어서있는데 앞으로도 주변 개발이 이루어지면서 주변부 주거여건이 크게 개선될 것으로 기대된다.

아파트 뿐 아니라 오피스텔 등의 주거시설도 이 부근에 자리잡을 것으로 보이는데 이러한 배후세대 증가와 주변 정비는 상도동 두산위브 단지 내 상가의 가치를 상승시킬 수 있는 요인으로 평가된다.

상도동 두산위브의 분양가는 3.3m²에 1800~1900만원 선이며, 시행사는 아이앤디개발, 시공사는 두산중공업이다.

인터뷰


마재식 본부장

장승배기역에서 상도역 방면으로 도보로 이동하다보면 준공이 마무리된 두산위브 1차 아파트단지를 만날 수 있다. 아파트단지 안쪽으로 진입하면 이면도로에 위치한 상가분양 사무실을 볼 수 있는데, 이 곳에서 마재식 본부장님을 만나 상도동 두산위브 단지 내 상가에 관해 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 단지 내 상가가 위치한  주변 상권특성에 대해 말씀해주시겠습니까?
“상도동은 여의도, 강남, 용산지역을 잇는 트라이앵글의 중심이라고 할 수 있습니다. 그만큼 입지적으로 우수하고 가치전망이 밝은 곳인데, 이 주변은 현재 낙후된 곳이 많아 앞으로 개발계획도 꾸준히 이루어질 예정입니다. 기본적으로 이 부근은 학군 등이 우수해 주거선호도도 높은 지역입니다.”

- 상도동 두산위브의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“상도동 두산위브는 1차 아파트단지 190세대를 직접 배후세대로 하는 단지내 상가입니다. 현재로서는 배후세대가 다소 적은 듯한 느낌이 있지만 2차 아파트단지 800여세대가 상가 바로 앞에 자리잡게 돼 향후에는 타켓층이 크게 확대되는 측면이 있습니다. 게다가 주변에 있는 오피스텔과 동원 베네스타 단지 주거자도 이용객으로 확보가 가능합니다. 그 외 전철역과의 거리가 가깝고 개발이 이루어질 수록 두산위브 아파트단지 내 상가가 대로변으로 가는 길목에 위치하게 돼 입지적 장점은 점점 커질 것으로 예상됩니다.”

- 상도동 두산위브의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“상도동 두산위브 단지 내 상가의 경우 1층으로만 구성되어있어 전용면적 비율이 무척 높습니다. 실제 저희 단지내 상가의 전용면적 비율이 90%에 달하는데 서울 시내 근린상가 대부분이 60% 내외인 것과 비교해보면 엄청난 매력을 가지고 있다고 할 수 있습니다. 실제 상가를 분양할 때는 분양면적이나 계약면적보다 전용면적이 상당히 중요합니다.
주차시설도 아파트단지의 공간을 이용해 충분하게 확보를 했으며, 1층 코너상가라는 장점을 이용해 전 상가가 효율적으로 노출될 수 있도록 구성하였습니다.”

- 상도동 두산위브의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“업종 구성은 단지 내 상가라는 특성에 맞춰 배후세대를 대상으로 한 근린생활업종에 무게중심을 두려고 합니다. 부동산과 세탁소는 현재 입점이 확정되어있고 앞으로 미용실, 음식점, 옷가게, 슈퍼 등의 입점을 계획하고 있습니다. 향후 2차 아파트단지와 상가가 마주보게 되므로 공부방 등의 업종도 수익성을 기대하실 수 있다고 봅니다.”

- 상도동 두산위브의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“상도동 두산위브의 분양가는 1800~1900만원 선으로 주변부와 비교했을때 무척 낮은 편입니다. 현재 두산위브 단지 내 상가가 대로가 아닌 이면도로에 위치해있기때문에 주변 시세보다 싼 가격으로 분양 중에 있는데 두산위브 2차 아파트단지가 들어서고 주변부 도로가 정비되면 가치 재평가가 이루어질 것으로 보고 있습니다. 특히, 전용면적이 높기때문에 현재 시세 대비 가치가 상당히 높다고 할 수 있습니다. 또한 시공을 두산중공업이 맡고 있으며 배후 아파트도 100% 분양이 이루어졌기 때문에 안정성 측면에서도 매력이 있습니다. 현재 기대하고 있는 연 수익율은 대략 7-8% 정도입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“보통 서울 내에서는 안정성과 개발성을 지니면서 수익율을 동시에 추구할 수 있는 상가를 찾기가 쉽지않다고 이야기합니다. 상도동 두산위브 단지 내 상가는 현재 이면도로에 자리잡고 있어 가치평가가 제대로 이뤄지지 않고 있는데 향후 두산위브 2차 아파트 단지가 들어서고 주변부 개발이 이루어지면 급격한 가치상승이 예상됩니다. 미래의 발전된 가치를 현재의 가격으로 분양받기 희망하시는 분들의 많은 관심을 부탁드립니다.”

현장전경
두산위브 단지내 상가 현장 두산위브 단지내 상가 현장
현장여건 및 전망

상도동 두산위브 단지 내 상가는 입지적으로 이면도로에 위치해있다는 점이 노출적인 측면에서 불리하게 작용할 수 있지만 대로변보다 낮은 분양가는 이러한 단점을 보상할 수 있는 메리트로 평가된다.

상도동 두산위브 단지 내 상가의 매력 2가지를 꼽으라면 높은 전용면적과 발전성을 꼽을 수 있다. 현재는 190세대의 단지 내 상가를 배후에 둔 상가이지만, 향후 800세대에 달하는 2차 아파트단지와 오피스텔이 들어서고 도로여건이 개선되면 가치상승을 기대할 수 있어보인다.

90%에 달하는 전용면적도 상도동 두산위브 단지 내 상가의 특장점이라고 할 수 있는데 높은 전용면적은 상가의 효용성을 따지는 중요한 요소이므로 이를 잘 따져볼만하다.

단, 미래가치를 선반영하여 투자하는 것은 일장일단이 있으므로 향후 진행사항 등을 파악해 기간을 감내할 수 있는 여건 하에서 투자에 나서는 것이 바람직해보인다.  


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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