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| 임현택 차장 |
버스를 타고 서판교 한복판 운중동 주민센터 정류장에 내리면 사거리 코너에 자리잡은 판 오션타워 분양 사무실을 만날 수 있다. 판 오션타워 분양 사무실에서 임현택 차장을 만나 서판교 상권과 판 오션타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- 판 오션타워가 들어서는 서판교 지역에 대해 설명해주시겠습니까?
“판교의 입지 선호도는 수 년전 로또로 불릴 정도로 인기를 끌었다는 점과 2009년 한국토지주택공사에서 공급한 판교지역 단지내 상가에 약 500억원이 몰렸다는 사실 등을 통해 확인하실 수 있습니다. 특히 서판교 지역은 서울과의 거리가 가깝고 녹지공간이 풍부해 쾌적하다는 점이 반영돼 향후 고급 주거지역으로 선호받는 곳입니다.”
- 판 오션타워의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“판 오션타워 중에서 판 오션타워 1의 경우 서판교 중심부 대로변 코너상가에 위치해있습니다. 현재 판 오션타워 1이 자리잡은 장소 부근으로 서판교역 개통이 예정되어 있어서 개발 기대감이 높은 상황인데, 건물 자체도 코너로 형성되어 노출성과 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 판 오션타워 2 역시 대로변에 위치해있어 서판교역이 예정대로 들어설 경우 대규모 유동인구 유입이 예상되며, 버스정류장과 횡단보도 등이 인접해 배후세대의 이용도도 높을 것으로 기대됩니다.
마지막으로 판 오션타워 3는 배후에 1300여 세대가 근접한 지상 4층 규모의 단지형 근린상가로서의 활용도가 있을 것으로 예상됩니다.”
- 판 오션타워의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“판 오션타워는 우선 주차공간을 충분하게 확보를 했으며, 상권형성 시 가치가 극대화되는 역 개통예정지 주변에 자리잡으면서 유입되는 고객분들에게 최대한의 편리를 드릴 수 있도록 구성되었습니다. 특히, 판 오션타워 1의 경우 전면부 공간을 충분하게 제공하여 테라스 상가로의 구성이 가능하도록 설계하였습니다.”
- 판 오션타워의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"판 오션타워는 각 동의 특성을 최대한 활용해서 업종구성을 진행하려고 계획 중인데요. 판 오션타워 1은 금융과 메디컬을 주컨셉으로 구상하고 있으며, 판 오션타워 2의 경우에는 아카데미 시설을 주업종으로 계획하고 있습니다. 저희는 주변부에 들어설 배후세대나 개교를 앞둔 다수의 학교들을 고려해볼 때 학원시설의 입점이 중요하다고 보고 있습니다. 마지막으로 판 오션타워 3는 단지형 근린상가라는 특성에 맞추어 생활밀찰형 업종인 슈퍼마켓, 세탁소, 피아노 학원 등의 입점을 고려하고 있습니다.”
- 판 오션타워의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“판교의 입지나 선호도를 볼 때 이 지역의 장래가치는 상당히 높은 편이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 가격 면에서 판교지역의 분양가가 높다고 말씀하시는 분들이 계신데 개인적으로 판교의 발전성이나 상권의 확대가능성을 봤을 때, 현재 분양가는 향후 수익성을 추구하는데 큰 무리가 없는 상황이라고 보고 있습니다.
예상되는 연 수익율은 대출을 제외하고 1층 기준으로 대략 6~7% 정도입니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“서판교는 입지 선호도가 높아 거주인구 및 유동인구는 급속도로 늘어날 전망이지만, 상가의 공급은 이를 따르지 못할 것으로 예상됩니다. 실제 판교지역의 상업용지 비율은 분당 등에 비해서 낮은 면인데 향후 개발 가능성과 독점성 추구가 동시에 가능한 서판교 지역 상가에 관심을 가져주시길 부탁드립니다.”
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