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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안산시 단원구 고잔동 528-1 공정상태 70%
탐방일시 2010-04-28 입점예정일 2010년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

안산상권 중심에 탄탄한 배후세대를 갖춘 상가
‘프라움시티’
현장개요

▶상가명 : 프라움시티
▶주소 : 경기 안산시 단원구
▶연면적 : 57,638.12㎡
▶시행사 : (주)태남건설
▶시공사 : (주)태남건설
▶준공 : 2010년 10월
▶문의 : 031-411-1326

안산시의 주상복합상가 프라움시티가 분양 중이다.

안산시는 경기 남부 지역 중에서 상대적으로 투자 선호도가 낮은 지역으로 평가되기도 하지만 중앙역을 부근으로 한 안산상권 중심부는 유동인구가 적지않아 상가 투자자들이 관심을 가지는 곳 중 하나이다.

특히 안산과 여의도를 잇는 신안산선과 수원과 인천을 연결하는 수인성 개통이 예정되면서 교통개발 기대감도 높아지고 있는 지역이다.

프라움시티는 이러한 중앙역 상권에 자리잡은 주상복합상가인데 상층부에는 288실의 주거용 오피스텔이 입주를 완료했으며, 현재 1층과 2층의 상가를 분양 중에 있다.

프라움시티는 배후수요가 탄탄하다는 장점을 가진 현장으로, 인근에 자리잡고 있는 6,000여 세대 주공 아파트들이 재건축을 앞두고 있으며 주변부에 오피스텔과 사무실, 시청 등도 위치해있어 대규모 오피스 인구의 유입이 이루어질 수 있을 것으로 평가된다. 입지적으로 역과 주거지 및 오피스 상권의 중간지점에 있다는 것도 프라움시티의 장점으로 보인다.

프라움시티의 3.3m²당 분양가는 1층 기준으로 1100~1900만원 선, 2층은 530~630만원 정도이며, 시행사와 시공사는 태남건설이다.

인터뷰


하정호 팀장

안산 중앙역에서 안산시청으로 가다보면 주공 1단지 맞은 편에 공사 중인 프라움시티 현장을 만날 수 있다. 프라움시티 분양 사무실에서 하정호 팀장을 만나 안산 상권과 프라움시티에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 프라움시티가 들어서는 안산지역과 안산 중앙역 상권에 대해 설명해주시겠습니까?
“안산지역은 현재 교통호재를 여러 개 가지고 있는데요. 먼저 여의도와 안산을 잇는 신안산선은 서울과의 접근성을 강화시켜 줄 대형 호재라고 할 수 있으며, 수원과 인천을 연결하는 수인선 역시 중앙역과 안산을 경유하는 유동객을 증가시킬 것으로 봅니다.
안산에서 중앙역 부근은 문화, 쇼핑, 오피스, 관공서 등이 고르게 밀집한 곳으로 유동객이 많아 상권도  활발한 편입니다. 특히, 역 부근 상가 중에서도 동선흐름에 따라 수요도의 차이가 큰 편인데 프라움 시티 주변은 오피스와 배후 주거세대가 역과 교류하는 중간지점이라고 할 수 있습니다”

- 프라움시티의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“프라움시티는 안산 중앙역 상권에 속하면서도 배후수요가 탄탄하다는 장점을 가지고 있습니다. 먼저 주변에 자리잡고 있는 주공 아파트단지가 대략 6,000여 세대에 달하는데 이들이 순차적으로 재건축에 들어갈 예정이어서 배후세대 수는 더욱 늘어날 것입니다. 또, 안산시청, 보건소 등 행정시설과 초, 중, 고등학교가 근방에 있어 학생 층과 관공서 이용인을 대상으로 한 수요확보도 가능할 것으로 평가됩니다. 그밖에, 상층부에 위치한 주거형 오피스텔이 288세대에 달하며 주변부 오피스 인구가 1만여명 이상으로 추산돼 수요계층이 상당히 넓은 편입니다.
참고로, 현재 프라움시티 주변에 기형성되어있는 상가건물들은 대부분 노후화되어있음에도 공실을 발견하기 어려운 상황입니다.”

- 프라움시티의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“주상복합 상가 중에 내부상가(일명 먹상가)가 간혹 있어 상가 활성화에 어려움을 주는 경우가 있는데요. 프라움시티는 모두 전면부 내지는 후면부에 위치해 노출성을 확보하고 있습니다. 이 중 전면부 상가는 1층의 경우 층고를 높게 설계해 복층형 구조가 가능하구요. 후면부 1층은 추가적으로 서비스면적을 제공해 테라스 상가로의 구성이 이루어질 수 있도록 하였습니다.
그리고 2층에는 중앙공원을 구성하여 쾌적함을 느낄 수 있게 만들 계획이며, 상가 내 에스컬레이터를 설치해 고객들에게 최대한의 편의를 제공하고자 합니다.”

- 프라움시티의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"프라움시티는 지상 1층과 2층이 상가로 구성되어있는데요. 1층은 금융, 편의점, 음식점 등의 업종을 구성하고 있구요. 2층은 메디컬, 학원 등의 입점을 통해 메디컬 타운을 꾸미려고 하고 있습니다. 말씀드린 것처럼 프라움시티는 전면부와 후면부, 그리고 1층과 2층의 상가특성이 각기 다르기때문에 이에 맞는 MD구성을 하기위해 노력 중입니다. 또한, 프라움시티는 분양에만 신경쓰는 것이 아니라 향후 임차인까지 연결해 안정적인 투자수익율 확보가 가능하도록 해드릴 예정입니다.”

- 프라움시티의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“프라움시티가 안산상권 중심부에 위치하고 배후수요가 탄탄함에도 불구하고 분양가는 타지역에 비해 높지 않은 편입니다. 특히 최근의 부동산 경기 등을 감안해 거품을 뺀 가격으로 분양을 하고 있기때문에 향후 투자 수익율 추구에 유리한 측면이 있을 것으로 기대합니다. 저희가 예상하고 있는 기대수익율은 1층 기준으로 연 7% 선이며, 2층은 연 9% 정도입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“프라움시티는 안산 중심상권에 근접한데다 풍부한 배후세대를 확보하고 있는 상가로서 현실적인 측면에서 분양가가 책정되었기 때문에 상가투자 수요자들이 만족하실 수 있는 조건을 두루 갖추었다고 생각합니다. 안산 상권에서 안정적인 투자수익을 희망하는 예비 투자자분들의 관심을 부탁드립니다.”

현장전경
프라움시티 현장 프라움시티 현장
현장여건 및 전망

현재 프라움시티가 자리잡고 있는 중앙역 부근은 안산시의 중심상권으로 통할 정도로 상권이 활발한 편이며 아울렛, 롯데백화점 등이 위치해 집적효과도 양호한 편이라 할 수 있다.

프라움시티는 이러한 안산의 중심상권 부근이면서 상층부 주거세대와 주변 오피스 세대 및 대규모 아파트 단지수요를 모두 확보할 수 있는 입지에 자리잡고 있는 것으로 평가된다.

특히, 프라움시티 주변으로 형성되어 있는 상가들 중에 공실이 드물어 건물이 완공되면 권리금이 없는 프라움시티로의 입점을 희망하는 임차인도 있을 것으로 예측된다.

아직까지는 안산의 상업시설 선호도가 판교 등 인기지역에 비해 선호도가 많이 낮은 편인데 앞으로 신안산선, 수인선 등의 교통호재와 상대적으로 낮은 분양가가 어필한다면 투자수요가 높아질 수 있다고 분석되고 있다.

예비투자자로서는 인근에 있는 아파트 단지들의 재건축이 계획단계에 있으므로 진행단계 등을 잘 감안해 꼼꼼하게 수익율을 뽑아본 다음 투자에 나서는 것이 투자 효율성을 높일 수 있는 방안으로 판단된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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