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| 나성필 본부장 |
독산역에서 차량으로 10분 정도 이동하면 대로에서 한 블록 들어간 입지에 중고차 거래점이 밀집한 중고 자동차 시장을 만날 수 있으며, 지상 11층 규모의 다카 자동차매매단지도 이 곳에서 접할 수 있다. 다카 자동차매매단지 분양사무실에서 나성필 대표를 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘다카 자동차매매단지’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“다카 자동차매매단지가 위치한 경기 광명시는 광명 경전철 개통, 광명역세권 개발 등의 호재가 있는 곳으로 배후세대 수도 풍부합니다. 다카 자동차매매단지의 중요한 입지적 장점은 고속도로와 철도 등을 통해 시내외로의 교통이 원활하다는 점인데, 중고차 매매가 전국을 상대로 진행되다보니 이러한 교통망은 상당히 중요한 요소가 된다고 볼 수 있습니다.”
- ‘다카 자동차매매단지’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“다카 자동차매매단지는 중고차 매매를 위한 시스템이 두루 갖추어진 공간입니다. 전시장은 물론이고 검사장, 보험사무실까지 한 건물에 자리잡고 있기때문에 편리성이 극대화된다고 볼 수 있습니다. 또, 자동차 관련된 상점 외에도 음식점 등 근린생활업종이 일부 진입해 이와 관련된 수요 확보가 가능합니다.
비교적 높은 전용률 역시 다카 자동차매매단지의 내부적 장점이라고 할 수 있는데, 이 곳의 전용률은 64~82% 정도로 여유로운 공간 활용이 가능합니다.
그밖에, 다카 자동차매매단지는 리모델링 상가로서 주변부 대비해 시설물들 자체가 깔끔한 편이어서 앞으로 고급스러운 이미지를 추구할 수 있는 현장입니다.”
- ‘다카 자동차매매단지’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“다카 자동차매매단지의 지하 1층과 지상 1층은 현재 자동차 매매와 관련된 시설과 내외부 유동객 수요를 흡수할 수 있는 음식점, 당구장 등이 입점해있습니다.
지상 3층부터 5층까지는 건물주인 (주)경원아이앤디가 직영하는 공간이며, 6층부터 10층까지는 주차장과 자동차 전시장 등으로 활용됩니다. 다카 자동차매매단지는 중고차와 관련된 모든 내용이 한 건물에서 원스톱으로 이루어질 수 있도록 구성된 곳입니다.”
- ‘다카 자동차매매단지’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“다카 자동차매매단지는 우선 집적효과가 큰 대규모 중고차시장의 중심부에 고층으로 들어서 노출성과 접근성이 좋구요. 수익율이 보장돼 투자에 대한 위험 부담감이 크게 줄어드는 측면이 있습니다.
분양 후 최초 1년간은 연 8% 확정수익을 보장하며, 이후 매년 1%씩 수익율을 상향조정해 5년이 되면 연 수익율 12%를 보장받을 수 있습니다. 또, 분양이 완료되고 2년이 지나면 사업주에게 최초 분양가대비 115%의 가격에 상가를 재판매할 수 있기때문에 수익율과 안전성, 환금성 부분에서 매력을 가지고 있습니다.
향후 다카 자동차매매단지는 사업주가 전 건물을 직영하면서 세련되고 고급화된 자동차매매 시설로 변화시킬 계획을 가지고 있습니다. 이러한 과정이 순조롭게 진행된다면 수분양자 역시 가치상승 등의 혜택을 바라볼 수 있을 것입니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“다카 자동차매매단지는 현재 일부 공간에 대한 분양이 이루어지고 있는데 향후에는 전 건물을 사업주가 직영방식으로 운영할 계획을 가지고 있습니다. 앞으로 고급 승용차들을 위주로 한 전시장 구성 등으로 차별성을 가져간다면 다카 자동차매매단지의 가치상승도 이루어질 것으로 기대됩니다.
수익율 보장을 통한 안정성과 가치증대를 동시에 바라볼 수 있는 다카 자동차매매단지에 많은 관심 부탁드리겠습니다.”
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